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枫下茶话 / 美国话题 / 刚从美国回来，一周下了2个offer，一个也没抢到，，，同学们，只要找到right person，时间短也是能买房的，，，只要有美国的credit score，再加加拿大的700以上，还是能拿到好利率。。。
-lifeisgoodd(无花果);
2014-6-24
(#8841890@0)
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现在才抢？晚了．
-borg_cn(黄非红);
2014-6-24
(#8841900@0)
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没办法，晚了更要抢，明年还不知道会怎么样呢，，，以前在这儿和同胞抢，现在和世界人民抢。。。
-lifeisgoodd(无花果);
2014-6-24
(#8842009@0)
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感觉四月抢的厉害，现在好多了
-yangmaomao(maomaochong);
2014-6-24
(#8842956@0)
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我们遇到的是buyer比seller多，周末出来2套房子，open house需要排队参观。。。
-lifeisgoodd(无花果);
2014-6-25
(#8845911@0)
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人在加拿大怎么积累美国的credit呢？哪里的房子要抢？我只知道加洲要
-keroliuqi(kero);
2014-6-25
(#8844225@0)
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当然是在美国工作，生活，交税，才会有credit，，，昨天和加州的家人讨论房子，很不幸，东部的名校区似乎比加州还热。。。
-lifeisgoodd(无花果);
2014-6-25
(#8845907@0)
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美国大部分工作在东部，所以东部热是可以理解的。我觉得如果加拿大银行像美国贷款一样严格，多伦多房价应降不少
-yangmaomao(maomaochong);
2014-6-26
(#8846156@0)
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我不觉得美国的贷款有多严格，可能是因为是agent的长期合作伙伴。。。
-lifeisgoodd(无花果);
2014-6-27
(#8848133@0)
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美国只贷给我工资的3。5 倍，加拿大贷给我8倍 。
-yangmaomao(maomaochong);
2014-6-27
(#8848269@0)
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我可以贷到收入的6-7倍，也是在美国。。。
-lifeisgoodd(无花果);
2014-6-27
(#8848924@0)
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看来不同银行有差别，不知你CREDIT高不高，但好像银行要求银行要求花在房子上的钱不能超过收入的40%（记不清了), 不懂你为何能贷到 6-7 倍
-yangmaomao(maomaochong);
2014-6-27
(#8848989@0)
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是这样的。我在美国的不高，因为才开始，没有什么transction， 后来要求我提供加拿大的，要求700以上，，，我们找了2个比较，一个是Citi Bank， 一个是专做mortage的金融机构，，给的额度基本相同，但是citi bank的rate比较高，我们就用了另一个。。。
那个40%， 你可能要考虑现在的利息很低，我们全部算下来，离45%还有些距离，，，所以他们没理由不给。。。
-lifeisgoodd(无花果);
2014-6-27
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(#8849025@0)
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不知是不是州不同，他们上来就告诉你rate 吗？ 我的要查完所有的所有的信息才告诉你，但 不知MA 为什么能贷这么多，有没有其他人讲一讲
-yangmaomao(maomaochong);
2014-6-27
(#8849044@0)
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他们都是先给的高一点，后来我的agent告诉她我们倾向于找他们时，又降了一些rate，，，，但是真正通过时等查了我们所有资料以后才正式确认的。。。
-lifeisgoodd(无花果);
2014-6-27
(#8849075@0)
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如果你同时找3家，他们都要check 你的credit background 怎嬷办？
-yangmaomao(maomaochong);
2014-6-27
(#8849097@0)
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我是自己都查了一遍，拿着我的credit report和他们指定必须要的资料见他们，，，最后只让选定的那家查我所有的background，，，我感觉可能每个州的做法不同，在MA我感觉做事情比较容易，我的Agent帮我做了很多工作。。。
-lifeisgoodd(无花果);
2014-6-27
(#8849115@0)
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我现在要赶飞机了，如果需要其他信息可以PM我。。。
-lifeisgoodd(无花果);
2014-6-27
(#8849129@0)
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PMed you!
-smdlyu(smdlyu);
2014-7-2
(#8854506@0)
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皮兹堡大把房子，没什么人抢，还是好学区
-lathe(o0oO);
2014-6-26
(#8846004@0)
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还有佛罗里达，北卡也没人抢。多啦。
-redmaple1(Canada);
2014-6-26
(#8846033@0)
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佛罗里达房价已经回升不少
-yangmaomao(maomaochong);
2014-6-26
(#8846159@0)
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Still much cheaper than Toronto or Canada ^_^
-redmaple1(Canada);
2014-6-26
(#8846194@0)
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有贵的，美国土地无限，有的lot 大的和公园一样
-yangmaomao(maomaochong);
2014-6-26
(#8846203@0)
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I meant similar houses, USA are much cheaper. Thanks!
-redmaple1(Canada);
2014-6-26
(#8846236@0)
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佛罗里达有好的学校吗？好像没有吧。都是老年人度假养老的居多
-rjm(rjm);
2014-7-17
(#8879691@0)
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Seller比buyer多，当然没人抢，说明吸引力不够。。。
-lifeisgoodd(无花果);
2014-6-26
(#8846061@0)
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不能想当然呀 zt
-lathe(o0oO);
2014-6-26
{1162}
(#8847280@0)
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表弟刚从CMU毕业，说Pittsburgh没意思，没落的城市，是吗？
-daydayup88(daydayup);
2014-6-26
(#8847326@0)
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PITTSBURGH没落了,虽然一直说要转型,但一直没转过来.除了两所大学就没别的了.
-jiaqitang(有赌未必输);
2014-6-27
(#8848307@0)
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还是那句话，seller比buyer多，不就是想离开的人比愿意进去的人多，不就是对大家的吸引力不够嘛，，还是要承认地区差别，我们买房的那个州，也就是我们town在抢，其他town，同样价格，能买大几倍的豪宅了。。。
-lifeisgoodd(无花果);
2014-6-26
(#8848118@0)
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非常荒谬的结论。只能说明你的那个town太烂。
-camerina(Camerina);
2014-6-27
(#8848414@0)
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是我的town太好，我只能买2000尺不到，同样这点钱，其他town能买4，5000的豪宅。。。
-lifeisgoodd(无花果);
2014-6-27
(#8848851@0)
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你的自我感觉太好了，希望你保持。如果你真的很自信，不妨晒晒你的州和county（不需要说city），然后听听大家的祝福。
-camerina(Camerina);
2014-6-27
(#8848886@0)
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仔细看帖，再扔砖。。。
-lifeisgoodd(无花果);
2014-6-27
(#8848898@0)
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觉得大几倍有点夸张
-yangmaomao(maomaochong);
2014-6-27
(#8848488@0)
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估计是Michigan state
-dancerinbright(呆头呆脑向前冲);
2014-6-27
(#8848725@0)
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it is very possible. In LA, the median real estate price in Beverly Hills is ten times more than that in Inglewood, they are only 10 miles apart.
-goodlord(goodlord);
2014-6-27
(#8848971@0)
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Boston, MA starting 800k for decent town
-ucd(canada);
2014-6-27
(#8849749@0)
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在一个成熟稳定的社会，没什么需要抢的，即便是工作也不是靠“抢”到的，房子就更不用说了。
-camerina(Camerina);
2014-6-27
(#8848848@0)
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如果MA不属于成熟社区的话，我不知道还有哪儿更适合孩子长大的了。。。
-lifeisgoodd(无花果);
2014-6-27
(#8848870@0)
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是否适合孩子不是社区好坏的唯一标准。如果你在曼哈顿有个2000的公寓也许更让人羡慕。
-camerina(Camerina);
2014-6-27
(#8848907@0)
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原来是要比富啊，，，俺没有这个兴趣，，，你自己琢磨吧。。。
-lifeisgoodd(无花果);
2014-6-27
(#8848914@0)
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你这帖倒像是来比富的，但看起来你的实力差得远了点。
-camerina(Camerina);
2014-6-27
(#8848921@0)
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我在说美国房市很热，贷款不难，，，你一定要说我是比富，那只能说明你满心就是比富，看谁都是比富，或者比其他。。。
-lifeisgoodd(无花果);
2014-6-27
(#8848929@0)
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Wellesley, MA 02481
-ucd(canada);
2014-6-27
(#8849752@0)
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林肯 or Concord？
-peteryu(雾水);
2014-6-27
(#8848928@0)
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都不是，Concord好像有个监狱，所以我感觉那么不是很安全。。。我们在靠南面一些，有个女子大学。。。
-lifeisgoodd(无花果);
2014-6-27
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(#8848944@0)
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美国也会抢的，四月我抢过两回好学区的townhouse. 第一次5个offer,应该有一个cash offer(我猜是中国来的）第二次是银行拍卖房（装修的好），15 个offer. 不过美国保护买方，你有很长时间可以反悔，所以那个区有30% 的sold 房又回到市场上。
-yangmaomao(maomaochong);
2014-6-27
(#8848927@0)
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这样的地方，不烂都难。
-camerina(Camerina);
2014-6-27
(#8848936@0)
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不愧为FBI 的DIRECTOR, 观点与众不同。 我就是老担心你手下人打你
-yangmaomao(maomaochong);
2014-6-27
(#8848965@0)
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原来如此。。。
-lifeisgoodd(无花果);
2014-6-27
(#8848981@0)
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你多虑了。
-camerina(Camerina);
2014-6-27
(#8849020@0)
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"不过美国保护买方，你有很长时间可以反悔"? 说说看啊。不是签了合同就不能改了吗？
-redmaple1(Canada);
2014-6-27
(#8848941@0)
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我抢的第二个offer也是遇到现金买家，而且第二天就delist了，，，好town中的好区，对面就是1.8M ，，，很是心痛，实在是实力不够啊。。。
-lifeisgoodd(无花果);
2014-6-27
(#8848962@0)
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再问楼主，美国贷款可以到收入的6-7倍？Share一下是什么银行。
-camerina(Camerina);
2014-6-27
(#8848963@0)
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你根本不是问我，只是质疑我，，，很不幸，没兴趣和你胡搅蛮缠。。。
-lifeisgoodd(无花果);
2014-6-27
(#8848970@0)
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只有你不要误导别人就好。
-camerina(Camerina);
2014-6-27
(#8849017@0)
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那是现实超过了你的想像和你的知识范围。。。
-lifeisgoodd(无花果);
2014-6-27
(#8849027@0)
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我的美国贷款经纪说我可以到贷到收入的8倍，但我不想贷这么多，所以没问具体是哪家银行。
-eiorui(eu);
2014-6-27
(#8849211@0)
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看来我又out了，以为美国吸取教训，严格放贷了了
-yangmaomao(maomaochong);
2014-6-27
(#8849264@0)
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已经很严格放贷了，要首付20%才可以。
-eiorui(eu);
2014-6-27
(#8849371@0)
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我就付了10%，但要买保险
-yangmaomao(maomaochong);
2014-6-27
(#8849386@0)
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我首付20%，没有买贷款保险。
-eiorui(eu);
2014-6-27
(#8849428@0)
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very true - small ctiy 3-4 times; large metro area 6-7 times
-ucd(canada);
2014-6-27
(#8849754@0)
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为什么会这样？
-yangmaomao(maomaochong);
2014-6-27
(#8849899@0)