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枫下家园 / 理财投资税务 / 大家来探讨一下买房的财务成本如何？比如：25万的一个townhouse，25%downpay。假设贷款利率是Fix在4.5%
假设月管理费250， 电和gas200，地税一年2000，保险一年360。它的成本究竟是多少？
也就是说如果用同样的钱可以租到怎样的房子？
-jianghongca(慎独);
2003-7-15
{185}
(#1287626@0)
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XD，你原来不是做了个EXCEL让大家卸载吗（我没卸），现在何出此言？钓鱼？
-jameschen6(梦想农庄…想当老板);
2003-7-15
(#1287816@0)
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非也。那个比较表是总的比较。现在想进行简单的成本比较。当然，我心里有答案，想看看大家的意见。
-jianghongca(慎独);
2003-7-15
{38}
(#1287828@0)
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From your number, It seems that buy is better than rent. The money can either rent a bacheler appartment or two bedroom basement.
-freshlife(freshlife);
2003-7-15
(#1287821@0)
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回头给你找个既租又买的房来做比较
-d2o(复兴场上的尘埃);
2003-7-15
(#1287909@0)
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我的简单计算结果
-rollor(Rollor);
2003-7-15
{546}
(#1288015@0)
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我的计算和你的原则是一样的，但对利息的计算有不同。
-jianghongca(慎独);
2003-7-15
{643}
(#1288088@0)
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有道理。不过，我总是觉得，买房租房不仅仅是钱的问题。比如，买房增加了稳定性，有一种归属感；租房则有很大的灵活性，尤其是换工作时可以少些顾虑。
-rollor(Rollor);
2003-7-16
(#1288481@0)
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Exactly!
-jianghongca(慎独);
2003-7-16
(#1289257@0)
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只算存款利息损失, 但不计算房产增值是不公平. 而且,房产增值是以房产总值计算,存款利息损失是以已还金额为准.差别很大.慎独的存款利息损失算得很过分, 用你的算法, 应该把贷款利息也加到
租房的费用里才算公平.
而且, 只要有房, 就存在存款利息损失,如果迟早要买,又何必算呢?
-brandnew(haha);
2003-7-18
{146}
(#1293718@0)
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买房的贷款利息也加到租房的费用里？why？？1，买房贷款利息也加到租房的费用里？why？？
2，房子不是一定增殖的，比如89-93年间买的房到现在也就是持平，不要说中间的维护费用了。
3，因为是算财务成本，当然就要算downpay的机会成本，比如迟两年买，10万块钱存两年GIC的利息收入也有6000多呢。
-jianghongca(慎独);
2003-7-19
{235}
(#1295144@0)
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因为你的公式是用25万总房价做乘数, 而且以一个整年的因数来计算, 除非租房的人手里有这么多钱的存款, 否则就是不公平的.
-brandnew(haha);
2003-7-20
{1227}
(#1295305@0)
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how about utility and property tax?
-lile601(lile601);
2003-7-20
(#1295417@0)
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1 + 0.045 * 25 * 0.55中的0.55是怎么来的?谢谢!
-montrealer(Mount Royal);
2003-7-20
(#1295523@0)
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每月贷款利息是根据本金算的, 随着你还的本金越来越多, 利息就越来越少. 最后你总共付的利息大约是总额的55%比如: 100元, 10个月付清, 月利息10%
月 本 利
1 100 10
2 90 9
3 80 8
.......
10 10 1
总共利息是: 10 + 9 + 8 + ... + 1 = 55
总额利息是: 100 * 0.1 * 10 = 100.
索引 55 / 100 = 0.55
当然, 如果想每月付款数相同, 会多付点利息, 可能
以0.57 或多或少0.58计算更准确点.
-brandnew(haha);
2003-7-20
{273}
(#1295912@0)
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半年前的至少3年时间内, 买好过租 (不包括房地产升值)但现在这段时间就不一定了,比如说最近1500/月可以租到价值27万的新CONDO.
-rom(红蚂蚁);
2003-7-15
(#1288031@0)
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从租金回报来看，老Condo好，从升值潜力来看，新Condo好。
-carelesswhisper(无心快语);
2003-7-16
(#1288507@0)
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别忘了老CONDO的管理费高于新的150 - 250.
-rom(红蚂蚁);
2003-7-16
(#1288527@0)
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新的CONDO过了十年还叫新CONDO吗? NY TOWER的CONDO现在卖20万左右, 过了十年后, 不计通货,我看原价卖出就很好了现在新CONDO的价格很有下浮空间(自己认为的).
-luobogan(萝卜干);
2003-7-16
{42}
(#1288539@0)
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还是我来仔细算一下吧：
-benbendan(笨笨蛋);
2003-7-20
{2682}
(#1295486@0)
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再试一下
-benbendan(笨笨蛋);
2003-7-20
{134946}
(#1295488@0)
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楼上的计算时，都没有计算卖房时给卖方代理的COMMISION。
-benbendan(笨笨蛋);
2003-7-20
(#1295492@0)
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另外，我们还没有计算的是五年中的房屋维护费用。比如，刚巧您要换个顶，修个地板什么的。
-benbendan(笨笨蛋);
2003-7-20
(#1295499@0)
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房顶平均20年才换, 而且25万房价, 250月管理费本身也是一种保障. 什么都要换的房, 会有人出高价买吗?而且你做了这些维修, 房子本身也会增值, 刷一遍墙能多卖多少钱你计算了吗?
agent费只有在卖房时才有, 而且是一次性, 但房屋增值你算不算呀?
-brandnew(haha);
2003-7-20
{133}
(#1295645@0)
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第一、并不是所有的维修都会增值，只有UPGRADE才会增值，第二、AGENT费我只在卖房计算了一次；
第三、现在的市场是五年后你的房子不贬值就不错了。
第四、有一大项房屋的折旧我没有计算,否则更不得了了。hahahahahahhahaha~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
-benbendan(笨笨蛋);
2003-7-20
{178}
(#1295686@0)
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上面的计算还不够仔细，重新算一下
-benbendan(笨笨蛋);
2003-7-20
{3527}
(#1295693@0)
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几点说明
-benbendan(笨笨蛋);
2003-7-20
{3740}
(#1295706@0)
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其实没什么可算的，最根本的就一条，房价要涨买就合算，要跌就是租房合算。94年---2000年买了的人合算，87-94租的人和算。
很少有人一辈子不买，什么时间买是最重要的。90年的平均房价是29万，96年的平均价是19万，现在是29万。
房子平均7-8年转手一次，5%的agent fee 应计入成本。租的房一般交通方便，上下班近，也是一大优点。如果夫妻中一人在房子附近上班，可以省一辆车的开销的话，差别就太大了。租房的话这一点很容易办到。
-g35(Golf球友在哪里?);
2003-7-20
{335}
(#1295807@0)
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现在出租公寓的空置率达4%，年底的预计是大於5%，明年底有些甚至预测会有10%
-g35(Golf球友在哪里?);
2003-7-20
(#1295816@0)
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地税可是有些低，另外好像还应该有一些维护的费用。
-ruber(穷得要命);
2003-7-22
(#1298549@0)