This topic has been archived. It cannot be replied.
-
枫下家园 / 枫下觅巢 / 未来十年大多,大温房价会滞涨或横盘波动,大城市中将会蒙城增幅第一
-sifu(Rolian);
6-30
(#16160654@0)
+1
-
獨立屋會上升,因爲一改多政策。其它難講
-wildwest(人在西部);
7-2
(#16163179@0)
-
房价不涨,开发商就不会建新房,因为建筑成本已经涨太高,总不能建房亏本卖。而没有了新建房,人口却不断增加,房子越加供不应求,那又如何让房价不涨?
-marklon(Go);
7-2
(#16163254@0)
+6
-
建筑材料早就下来了,查查木材价格,人工也比南边便宜,这说建筑成本高实在是自欺欺人。
-tiff(tuolaji);
7-2
(#16163303@0)
+8
-
他可能是当成油价了。现在建材比一年多以前便宜多了。人工就更不用说了。现在打击建筑商的是借贷成本和市场预期。
-forestjohn(打酱油的);
7-2
(#16163430@0)
+4
-
比1年多以前便宜就算便宜了?现在建筑成本比疫情前涨了多少?人工就更不用说了?人工变便宜了?
-marklon(Go);
7-2
(#16163464@0)
+1
-
对呀,过去4,5年,什么没有飞涨?看看新车的价格,GTA的房租,比去年没有涨多少,但过去几年涨了离谱,
-northwood77(northwood77);
7-2
(#16163508@0)
-
抬杠是吗?就按你说的跟疫情前比(2018可以吗), 2021年和2024年分别与2018年比,哪年的建材和人工成本低?你知不知道2021年找建筑工人有多难?而现在有多少赋闲找不到工的?
-forestjohn(打酱油的);
7-3
(#16164136@0)
-
口说无凭,数据说话,18年到24年建筑人工逐年上涨,根本不存在下降。
-marklon(Go);
7-3
(#16164520@0)
+1
-
跟我扯这个?地产协会的统计房价一直在涨。你凭啥说不涨?
-forestjohn(打酱油的);
7-3
(#16164553@0)
-
你哪只眼睛看到地产协会的统计房价一直在涨?
-marklon(Go);
7-3
(#16164562@0)
-
人工比南面贵多了。你不知道南面老墨多便宜。
-jeffrey815(Smartiecat);
7-2
(#16163480@0)
+2
-
对,而且这边的建筑用工被工会把控的,建筑商只能用工会提供的高价人工,不允许私下找便宜人工的。
-marklon(Go);
7-2
(#16163518@0)
+1
-
工会?我知道一个意大利的建筑队,其中一个工人施工过程受伤,连保险都没有,公司不管。正打官司呢,他咋没找工会。啥工会?你说说,说不定能帮到他。
-forestjohn(打酱油的);
7-3
(#16164160@0)
-
我说的是大建筑商,不是建个一套二套房子的建筑队。
-marklon(Go);
7-3
(#16164329@0)
+1
-
哪个大建筑商?来来,举个例子! 知道这边的construction company 的结构和如何运作的吗?
-zh206719(看热闹);
7-3
(#16164373@0)
-
你这要求有点高了。但那些个动不动就那成本证明房价有理的,纯不过脑子。不错,要说那些个偏远小镇和相间田头的房子,成本是要决定着房价。可现在GTA房价跟成本有一毛钱的关系?
-forestjohn(打酱油的);
7-3
(#16164454@0)
-
房价跟成本没关系的话,建筑商可以把房价腰斩卖,看看会不会抢破头。
-marklon(Go);
7-3
(#16164463@0)
-
别这样,冷静。一件东西成本1毛,你打算卖1块。可有人愿出20块。然后你偏要腰斩卖他10块?感觉很荒谬是不是。1毛的成本有人出20块。过去的5年GTA房市就是这么荒谬
-forestjohn(打酱油的);
7-3
(#16164477@0)
-
别扯了,既然成本那么低,那现在房子卖不动,完全可以腰斩卖,有利可图的生意为什么不做?
-marklon(Go);
7-3
(#16164479@0)
-
纸上谈兵是么?开发商腰斩卖?问问银行现在贷给他款开发不?现在决定开不开发的本质是市场预期,银行不看好,所以融资难。房吵吵不看好(或者说观望),所以房子卖不出去。成本因素在当下的GTA房价构成中的涨跌影响可以忽略。
-forestjohn(打酱油的);
7-3
(#16164545@0)
-
你根本不懂银行不给贷款是因为楼花没卖出去。你不是说成本很低吗?那就打折卖啊,便宜总有人买了吧?卖掉了就能贷款开工了。
-marklon(Go);
7-3
(#16164549@0)
-
胡搅蛮缠是吗?楼花为什么卖不出去啊?
-forestjohn(打酱油的);
7-3
(#16164558@0)
-
你才胡搅蛮缠,楼花卖不出去不就是买家嫌贵吗?打折就有人买了。
-marklon(Go);
7-3
(#16164566@0)
-
你知道就说说。我朋友告诉我的,他是工会的,工会分派他去给建筑商干活。
-marklon(Go);
7-3
(#16164460@0)
-
工会还管具体工作分配?你不会说的是协会或联合会之类的吧?
-forestjohn(打酱油的);
7-3
(#16164470@0)
-
不管是什么会吧,大建筑商只能用他们的人,不可以私下找便宜人工。
-marklon(Go);
7-3
(#16164475@0)
-
举个例子! 给个大建筑商的名字, 比如你朋友工作的地方, 让咱涨涨知识。
-zh206719(看热闹);
7-3
(#16164487@0)
-
我没问他建筑商名字,这个不重要。我就问你一句,现在楼花卖不动,开发商为啥不打折卖?
-marklon(Go);
7-3
(#16164497@0)
-
我不关心楼花卖的咋样, 就看不惯人瞎掰什么大建筑商, 工会啥的,整个就一外行
-zh206719(看热闹);
7-3
(#16164538@0)
-
我没说我是内行啊,你是内行?那你说说为啥开发商不打折卖?开发商不想做生意吗?
-marklon(Go);
7-3
(#16164548@0)
-
大建筑商是需要用工会的人,我以前帮大公司接建筑活的时候他们必须要有几个工会的人跟着,工会不定时下来检查,那人就顶上去说话。其实工会的人不怎么会干活,就是来做样子的。
-czczcz(看得清);
7-4
(#16165322@0)
-
现在房价跟两年前比是涨的吧(地产协会说的),而建材可比两年前便宜多了,人工也便宜多了。应该赚的更多了啊。那为什么不建了呢?因为房子卖不出去,为什么卖不出去?因为刚需买不起,吵吵不敢买了怕跌。
-forestjohn(打酱油的);
7-2
(#16163442@0)
-
政府现在三天两头恐吓大家。
-ff2021(码农闰土);
7-2
(#16163449@0)
-
2022年是高点,现在比2年前应该是跌的。刚需买不起,那就让建筑商降价?问题是人家就那么点利润,总不能赔本卖,那就只能不建了。后果不就是房子供不应求?
-marklon(Go);
7-2
(#16163466@0)
+3
-
你的意识是房价跌了?你开题说的是不涨。按你的理论,房不涨,而成本却降了,开发商应该赚的更多了呀。你跟建筑商接触过吗?开工是少了,可不是建材成本和人工成本的原因。别在那拍脑袋
-forestjohn(打酱油的);
7-3
(#16164170@0)
-
我说的是建筑成本,包括利息成本和政府开发费等等所有费用,你自己非要理解成只是人工和建材。
-marklon(Go);
7-3
(#16164349@0)
-
你说的听起来好像有道理。可你只是在YY。现在开放商根本融不到资开发。别听都在嚷嚷张张涨,可身体是诚实的。银行开发商信贷比两年前难多了。
-forestjohn(打酱油的);
7-3
(#16164441@0)
-
你懂个啥,融不到资是因为楼花没有卖出去。照你说的成本降了,那降价卖就好了,只要卖出去,就能融资开工,你以为建筑商不想做生意啊?问题就是成本在哪里,没法降价太多卖。
-marklon(Go);
7-3
(#16164471@0)
-
你确定人工便宜了?hourly wages 应该还是涨的,这是有统计的
-northwood77(northwood77);
7-2
(#16163512@0)
+1
-
其实开始我也是这么认为的。可你要有机会接触接触建筑队,你就知道了。不知你说的那些个统计是哪来的。地产协会统计房价一路涨着呢
-forestjohn(打酱油的);
7-3
(#16164166@0)
-
这个 labour market, personal consumer index, 等经济数据是statistics Canada 发布的,我知道USA hourly wages 还是在增涨,Canada 还真没跟,看不上加国股市,😂
-northwood77(northwood77);
7-3
(#16164509@0)
-
加拿大建筑人工也是逐年上涨的,哪有下降的道理,看政府统计数据:
-marklon(Go);
7-3
(#16164514@0)
+2
-
谢谢,看了下,是在涨,楼上居然不知道labour market 数据是有统计的?那就很难在同一平道讨论
-northwood77(northwood77);
7-3
(#16164519@0)
+1
-
有的人只会自己想象,不会看数据。建筑材料也只是木材这两年降价,但是还是比疫情前高。其它很多材料这两年还在涨,看政府数据就知道了:
-marklon(Go);
7-3
{539}
(#16164535@0)
+1
-
你说说为什么房子卖不出去了?
-forestjohn(打酱油的);
7-3
(#16164551@0)
-
楼花卖不出去不就是买家嫌贵吗?打折就有人买了。开发商为啥不打折卖啊?你以为人家不想做生意啊?
-marklon(Go);
7-3
(#16164570@0)
+1
-
呵呵
-forestjohn(打酱油的);
7-3
(#16164550@0)
-
主要还不是建筑材料,是利率。利率不大幅下降,开发商是不会动土的。
-allpurpose(AP用户-扎心话,句句真);
7-2
(#16163467@0)
+2
-
建筑成本自然是包括利率和所有费用,政府开发费都是几万几万的涨。
-marklon(Go);
7-2
(#16163476@0)
+4
-
楼上几个说啥啥便宜了,该不会说的不是加拿大?
-northwood77(northwood77);
7-2
(#16163524@0)
+1
-
affordable housing 提了这么长时间了,各级政府都在 making policies in advantage to promote the affordability,还涨啥呀。温哥华今天好像刚出了个 bylaw, 鼓励更多的 multi-unit housing。
-siwuxu(无根藤);
7-2
(#16163676@0)
-
想多了,政府要是这么牛差,这些问题早就不存在了
-northwood77(northwood77);
7-2
(#16163706@0)
-
希望是想多了,business moves ahead of government,可一旦政策层面上有了觉醒,再想赢得那么容易就有些那啥了。
-siwuxu(无根藤);
7-2
(#16163713@0)
-
affordable housing,很大部分是依赖开发商建房时拿出一部分单元给政府做善事,这加重了开发商的负担,不光没解决商品房价格问题,反而让建房成本更高。
-czczcz(看得清);
7-3
(#16163754@0)
-
我去年还是前年就讲过,政府与楼花开发商达成协议,一个项目要拿出一定比例给affordable rental units,记得当时rolia就有人不客气地质疑我。其实这个情况是我去看一个楼花时,无意中从sales口中套出的。那个sales是个夸夸其谈的CBC,本人年轻时没少跟这样的人打交道,哪一句是谎话我清清楚楚。最后,我突然发问,那个sales根本无准备,只得承认。
-allpurpose(AP用户-扎心话,句句真);
7-3
{133}
(#16163756@0)
-
这不是多伦多白纸黑字的政策吗?有什么好不相信的?比例逐年增加。网上搜Toronto Map 37。
-pockymeimei(00);
7-3
(#16163759@0)
-
我本来还真不知道有这个规定。但有些是跟政府房在一个condo区,我自己很难接受,尤其公共设施要share。
-allpurpose(AP用户-扎心话,句句真);
7-3
(#16163761@0)
-
这个无解。加拿大的各级政府一直都在努力地把小蛋糕平均分配。具体到个人,真的那么介意的话,就选没有廉价房的楼。
-pockymeimei(00);
7-3
(#16163764@0)
-
我觉得商品房价格根本不是政府在乎的,更没有什么需要解决的。政府在乎的就是能提供足够多的廉价房给出租(主要是出租的)和购买,就是有地方给人住。至于商品房的价格,即使再高,买得起的人照样买,这些人本来就不会符合政府的廉价房。
-pockymeimei(00);
7-3
(#16163762@0)
-
说的对,政府就只能保证最贫穷一族有房住,其他市场上的房没必要管也管不了。
-czczcz(看得清);
7-3
(#16163862@0)
-
也不能称为“最贫穷一族”。查了一下要符合购买低价新condo, 或者townhouse 的家庭年收入要求在区间63,000或者80,000 到130,000 之间。
-pockymeimei(00);
7-3
(#16163894@0)
-
它这个范围太广,以至现在大量的人抽签等候,实现不了的,越多人等候,开发商的任务就越重,属于理想很丰满。
-czczcz(看得清);
7-4
(#16165539@0)
-
看问题的角度有问题~~ affordability 不是针对穷人,而是所有人… 很简单的道理,一个社会60%以上的房贷持有者是5/60岁的人说明了什么?说明年轻人不能或者不愿进入巿场,可持续性发展就没有基础。普通工薪族不能安居乐业对社会意味着什么?
-siwuxu(无根藤);
7-3
(#16164718@0)
-
我看问题的角度的确与一部分人不同,affordability 不是针对穷人而是所有人,这是政府说给你们听的,我觉得那是作秀,而事实证明他们是怎么做的呢?
-czczcz(看得清);
7-4
(#16165331@0)
-
温哥华大大小小的街,路边满满当当到处是车,不知道未来独立屋改建的那些multi-unit housing, 车往哪里停。
-wakengduizhang(挖坑队长);
7-3
(#16164589@0)
-
minimum parking requirements waived,都挂电线杆子上
-siwuxu(无根藤);
7-3
(#16164717@0)
-
政府想尽办法扩充地税韭菜园。
-wakengduizhang(挖坑队长);
7-4
(#16165360@0)
-
允许建多unit 就可建地下车库了,然后电梯上楼。
-czczcz(看得清);
7-4
(#16165334@0)
-
溫哥華Downtown早就是車位比車多了。那些高層居民樓地下停車場往往就只有一半車。溫哥華Downtown新建築沒有最低停車位要求。
-headbig(Let's Rock!);
7-4
(#16165511@0)