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枫下家园 / 理财投资税务 / 租了一个bedroom出去,没想到这么麻烦.我去年将自己房子的一个bedroom租出去了,挣些额外收入,现在报税了,比较头疼,倒不是想隐瞒收入,而是担心将这部分收入报上去,政府会不会来查,说房子是residential,只能自己住,不能出租.这样以后连这个收入都没有了,现在夫妻双双无工作,挺苦的,又怕影响EI. 请各位有经验的朋友指点一下,这部分收入应该怎么报, 能不能不报?谢谢谢谢!
-j.c(J.C);
2003-2-25
{304}
(#1062415@0)
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可以出租。要报税。
-pingle(pingle@Toronto);
2003-2-25
{517}
(#1062546@0)
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朋友, 你有这方面的经验么? 或你的朋友有过, 那个letter怎么写呀? 谢谢!
-j.c(J.C);
2003-2-25
(#1062689@0)
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只要你不扣房子的折旧,也可以以后在卖房子的时候再交那封信。其实那个东西没那么复杂,写两句话就行了。
-pingle(pingle@Toronto);
2003-2-26
(#1064517@0)
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thanks.出租的部分是要与整个房屋比较吗?
-honghong(年年岁岁);
2003-2-26
(#1064526@0)
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什么意思?
-pingle(pingle@Toronto);
2003-2-26
(#1064534@0)
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我想问,如果想让房子想被算作principal residence,报税的时候,只能报房子的一小部分在出租吗?好像支出的部分是要按比例报的吧。
-honghong(年年岁岁);
2003-2-26
(#1064549@0)
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#1064503,你要是不放心,去CCRA网站上搜索IT-120R,这个是CCRA对Principal residence相关条款的详细解释。//支出要按比例申报。
-pingle(pingle@Toronto);
2003-2-26
(#1064559@0)
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thanks a lot!
-honghong(年年岁岁);
2003-2-26
(#1064566@0)
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和你的房客商量一下,降低些租金,条件是他不申报. 普通人申报房租得到的税务好处很少,所以很可能答应. 如果房客报税了, 你不申报有逃税的嫌疑
-decentboy(曾经的帝国骑士);
2003-2-25
(#1062575@0)
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请问是否听说过有朋友这样做被查出来的?谢谢!
-j.c(J.C);
2003-2-25
(#1062694@0)
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新JC吧?大家都这么干的,税官们忙得很,哪有工夫来查你这几百块钱的小Case
-z24(饿望);
2003-2-26
(#1063980@0)
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不一定吧。我的一个朋友,因为刚来的时候报小孩牛奶金出了点错,第二年报税的时候就被查到。
-honghong(年年岁岁);
2003-2-26
(#1064268@0)
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我就是担心这个,报了以后反而被年年盯上了查, 没报的话什么事都没有,对, 我是新来的,请各位老前辈多多指教.
-j.c(J.C);
2003-2-26
(#1064971@0)
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就照骑士说的,给你房客点好处,让他别报房租退税就什么事儿都没有了。
-z24(饿望);
2003-2-26
(#1065052@0)
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如果是出了差错的话,可能会连查几年。要是没生意的话,也不怕查的。保留好所有单据。
-honghong(年年岁岁);
2003-2-26
(#1065269@0)
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规定是这样:如果你出租的部分与整个房屋相比是个small part,仍然可视为principal residence。通常如果你大部分用于出租,以后在卖房子的时候就要就商业部分的增值交税了。
-johohoo(群山激退);
2003-2-25
(#1062633@0)
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听起来挺麻烦的, 有没有朋友没有报这部分税,结果被查出来了? 如果两天之内没有听到任何朋友的坏消息, 我也就铤而走险了, 想想..来了加拿大, 买了房子, 丢了工作, 房子价格又下跌,不忍心卖, 知道自己是自找的, 但是还是觉得自己的房子不违法,只是出租养活自己政府也要管, 还要考虑下次卖房子时是否缴税, 唉
-j.c(J.C);
2003-2-25
{164}
(#1062684@0)
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你有没有可能劝你的房客不报税呢?这样你不就用不着“铤而走险”了吗?
-7states(战国);
2003-2-25
(#1062702@0)
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"房子价格又下跌"? Are you sure?
-deneb(skydriver);
2003-2-26
(#1063938@0)
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Oh, yes. only Ottawa does.
-deneb(skydriver);
2003-2-26
(#1063942@0)
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不是啦。整栋房子用途改变和部分改变是一样的。
-pingle(pingle@Toronto);
2003-2-26
(#1064503@0)
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go to http://www.ccra-adrc.gc.ca/E/pub/tg/t4036/t4036eq-07.html#P1642_90079, it's said there that if you just use part of it as rental, you might still regard it as principal residence
-j.c(J.C);
2003-2-26
(#1064956@0)
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那位有经验.如果房子做了商业用途的话,是否还可以在改回做住宅呢?听说买几套房子投资的人,卖房子的时候也有办法不上税的。是否可以请有地产经验的人帮帮忙,给我们解释一下?
-honghong(年年岁岁);
2003-2-26
(#1064124@0)
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可以。但好像要证明已经自住一段时间(忘了半年还是一年)。
-dundas888(登达寺);
2003-2-26
(#1064136@0)
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如果有多套住房,可以指定在某一时间内,某一住房为 Principle Residence,售出的时候,Principle Residence (n+1)/M 部分的 Capital income 可以扣除。n 为作为 Principle Residence 的时间
m 为拥有这幢房子的时间
由于有那个 1 的存在,所以有可能不缴税。
-diao_david(大卫。刁);
2003-2-26
{100}
(#1064169@0)
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多谢两位。 如果只有一段时间出租房间的收入,以后全用于自住,并且没报过房子的折旧的话,是不是就可以算做 Principle Residence ?
-honghong(年年岁岁);
2003-2-26
(#1064215@0)
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必须要报
-tianwaixian(金戈铁马);
2003-2-26
(#1064270@0)
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any better solution??
-zippo(查无此人。。);
2003-2-26
(#1064327@0)
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一定要报, 要不给查了出来, 罚的特别厉害. 我有一个当房东的朋友在这上面被罚了很多钱,. 或者你最好和房客商量一下, 没有那么不讲理的人吧.
-johann(Jolie);
2003-2-26
(#1065702@0)