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枫下家园 / 房东 / 小声问一下，你们用来出租的房子都是申请的投资房贷款吗？
-fsm7268(千千阕歌);
2018-11-28
(#11815133@0)
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有区别吗？
-zx1123(123);
2018-11-28
(#11815160@0)
+2
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利率差很多啊
-fsm7268(千千阕歌);
2018-11-28
(#11815192@0)
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觉得没有差别。除非你的申请不符合要求，你申请次贷
-lovechina(......);
2018-11-28
(#11815204@0)
+1
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至少我的出租房利率都是当时能拿到的最好的。大银行拿的。
-zx1123(123);
2018-11-28
(#11816523@0)
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当然是以自住房名义贷款，利息会低点。
-chilihorse(小马);
2018-11-28
(#11815201@0)
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政策改了吗？ 我每次renew投资房贷都比这里大家拿到的利率低。
-temp2(枫下问题);
2018-11-28
(#11815209@0)
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不用想太多，如实告诉银行是主要拿来出租的住宅，好的贷款人员会尽量按照低利率给你办。你自己货比三家也很重要。
-letempsdescerises(百草园主);
2018-11-28
(#11815213@0)
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谢谢
-fsm7268(千千阕歌);
2018-11-28
(#11815234@0)
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投资房还能申请到贷款？
-googlebot(bot);
2018-11-28
(#11815222@0)
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为什么不能
-fsm7268(千千阕歌);
2018-11-28
(#11815394@0)
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你是新移民？
-googlebot(bot);
2018-11-28
(#11816107@0)
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能不能申请到贷款和是不是投资房没啥关系，如果说有关系，投资房的收入还有点帮助。能否贷到款是看你的收入支出是否能负担得起每个月的分期付款。
-ding_ding(丁_丁);
2018-11-28
(#11816111@0)
+1
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一看就没问过银行，第二套房基本不可能给贷款，
-googlebot(bot);
2018-11-28
(#11816114@0)
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不要不懂装懂了，你以为那些炒房的都是现金买房？
-ding_ding(丁_丁);
2018-11-28
(#11816117@0)
+2
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除非新移民，第二套房都是非正常途径申请贷款，和收入关系不大，
-googlebot(bot);
2018-11-28
(#11816118@0)
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唉，真不知道说你啥好，我认识一大堆人都有二房，三房，都是大银行正规途径贷款买的。
-ding_ding(丁_丁);
2018-11-28
(#11816120@0)
+7
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看来你没买过第二套，
-googlebot(bot);
2018-11-28
(#11816122@0)
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我估计你刚从国内过来，国内是有很多买第二套房的限制，这里啥限制都没有，你有足够的首付，足够钱付分期付款，你买一整条街都可以。
-ding_ding(丁_丁);
2018-11-28
(#11816123@0)
+2
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你别胡说了，
-googlebot(bot);
2018-11-28
(#11816125@0)
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没必要和你争，你觉得不能贷款就不能吧，你开心就好。
-ding_ding(丁_丁);
2018-11-28
(#11816130@0)
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我觉得他可能没什么收入，当然贷不下来款买第二套房子
-fsm7268(千千阕歌);
2018-11-28
(#11816168@0)
+1
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他06年的lD，太傻了
-0ldroot(superuser1);
2018-11-28
(#11816313@0)
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你别胡说了,
-touchthesky(埃及棉花);
2018-11-28
(#11816640@0)
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两个房子的贷款还款额加上地税什么的只要不超过税前收入的42%，银行没有理由不贷给你。
-honeylager(No Name);
2018-11-28
(#11816135@0)
+1
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你们也都是搞笑，加拿大收入缴30%税后，还能付2个mortgage，不超过40%， 你买的GTA的房子？
-googlebot(bot);
2018-11-28
(#11816253@0)
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很多人要么是已经付清第一个房子的按揭了，要么另外一个房子是有现成现金流，要么收入比较多，或者存款比较多。这世界大得很，人和人不一样。好好努力吧年轻人，面包会有的，牛奶也会有的。
-letempsdescerises(百草园主);
2018-11-28
(#11816277@0)
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你别在意淫了，凭加拿大收入是不可能还清mortgage的，
-googlebot(bot);
2018-11-28
(#11816284@0)
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为什么不可能？
-fsm7268(千千阕歌);
2018-11-28
(#11816300@0)
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算了，人艰不拆。
-letempsdescerises(百草园主);
2018-11-28
(#11816321@0)
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这个人有点莫名其妙，也许根本就不在加拿大。。。
-ding_ding(丁_丁);
2018-11-28
(#11816345@0)
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有可能。
-letempsdescerises(百草园主);
2018-11-28
(#11816355@0)
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你装傻？还是不懂，你去打听一下，谁在在加拿大挣的钱把mortgage还清了，不偷税漏税是不可能的，
-googlebot(bot);
2018-11-28
(#11816330@0)
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Guojie 马甲？
-touchthesky(埃及棉花);
2018-11-28
(#11816645@0)
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你说什么？我刚买的第二套房，80%的贷款难道是假的？
-honeylager(No Name);
2018-11-28
(#11816133@0)
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你把详细情况说说，有几个mortgage，首付多少，不要把抵押贷款当成mortgage，
-googlebot(bot);
2018-11-28
(#11816241@0)
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不要把抵押贷款当成mortgage❓?❓
-0ldroot(superuser1);
2018-11-28
(#11816307@0)
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mortgage翻译成中文就是抵押贷款，抵押的就是你的房子，你付不起分期付款，银行就收房子。
-ding_ding(丁_丁);
2018-11-28
(#11816317@0)
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你好天真呀， finance当成mortgage，好好学习吧，
-googlebot(bot);
2018-11-28
(#11816325@0)
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建议你找个字典去翻译一下，看看mortgage是什么意思，我感觉你根本就不在加拿大，一些基本的概念都没有。
-ding_ding(丁_丁);
2018-11-28
(#11816341@0)
+2
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我真晕，我问的问题这个人完全不懂
-fsm7268(千千阕歌);
2018-11-28
(#11816397@0)
+1
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我都来了10几年，买了几套房了，
-googlebot(bot);
2018-11-28
(#11816408@0)
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你可以不信，但是我没必要告诉你我的详细情况，告诉你我有两个mortgage就够了，而且第二个不是高利贷，是加拿大正规金融机构贷出来的。
-honeylager(No Name);
2018-11-28
(#11816501@0)
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你可能收入不高吧。我不是新移民。
-fsm7268(千千阕歌);
2018-11-28
(#11816166@0)
+2
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继续问我的问题，你们都是按自住房贷款，可是自住只能一套，是按SECONDARY HOME吗？那出租收入要报税吧，银行不管吗？
-fsm7268(千千阕歌);
2018-11-28
(#11816407@0)
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你的会计会给你详细的解释， 银行不管保税，
-googlebot(bot);
2018-11-28
(#11816449@0)
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如果你有出租收入证明，有些贷款机构可以将100%房租算成你的收入，有的只算50%，有的一分钱也不算，要看具体贷款机构的政策。出租收入要报税。
-honeylager(No Name);
2018-11-28
(#11816509@0)
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报税和贷款机构有关系吗？
-fsm7268(千千阕歌);
2018-11-28
(#11816517@0)
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当然没有关系，贷款机构才不管你怎么报税呢
-honeylager(No Name);
2018-11-28
(#11816524@0)
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那么贷款机构怎么能决定房租算收入或者不算，算多少呢?
-fsm7268(千千阕歌);
2018-11-28
(#11816614@0)
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这个我就不知道了，你做preapproval的时候可以问他们。我是First National做的贷款，他们就不算收入，我的银行可以算50%
-honeylager(No Name);
2018-11-28
(#11816632@0)
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另外如果你没有租金收入证明，可以花$100左右让贷款机构做一个rental market analysis，告诉你你的房子大概能租多少钱，然后有的贷款机构就可以将这个analysis结果作为参考，算成你的部分收入。Again，具体操作都是看各个贷款机构。
-honeylager(No Name);
2018-11-28
(#11816635@0)
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谢谢你
-fsm7268(千千阕歌);
2018-11-29
(#11816711@0)
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我出租房从来没有按自住房贷款。拿不拿到贷款，跟出租房没有关系，跟你的收入有关。
-lovechina(......);
2018-11-29
(#11816793@0)
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对啊，可是利率不一样啊。你按投资房贷款，也是要看收入，但是利率要高很多吧
-fsm7268(千千阕歌);
2018-11-29
(#11817531@0)
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no, it is the same, at least my rental property got the same rate.
-0ldroot(superuser1);
2018-11-29
(#11817630@0)
+1
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第二套利率更低。完全看时机和贷款额。
-curve(curve);
2018-11-29
(#11817792@0)
+1
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same interest rate
-lovechina(......);
2018-11-30
(#11818224@0)
+1
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为什么我问的差很多呢?说要TRIPLEX以上才有好利率
-fsm7268(千千阕歌);
2018-11-30
(#11818240@0)
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没找对人吧。我都是我的financial adviser帮我做的。20%首付，当时的最好利率，从来没有问题啊。
-lovechina(......);
2018-12-1
(#11820554@0)