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枫下家园 / 房东 / 那个房东开暖气了？好难缠的租客，怎么办？真倒霉，碰到一个坏租客，不知道会不会是租霸。刚租了一个月，是白人单身女的，TDSB的法语老师，原来以为很不错，信用也好，就没给前房东查reference，而且当初使劲求我租给她，说离她学校近，谁知道刚搬一个月，天天找麻烦，一会投诉说另外一户租客的车门刮了她的车，过去看，指给我一两个芝麻大的阴影说是人家刮的，然后就是投诉那个租客垃圾太脏，说住不了，昨天投诉温度低于20，要求开暖气。想让她搬走算了，又怕她趁机赖房租，租约还没签，我自己拖拖拉拉，是不是就该不要签，赶紧让她走。
-jade72(白玉);
2018-9-30
{459}
(#11720320@0)
+2
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我家早都开暖气了
-0ldroot(superuser1);
2018-9-30
(#11720329@0)
+10
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其实水电费都是房客付的，我并不是在乎这个，只是温控开关在另外的房客哪里，人家嫌太热，不肯开，新搬来这个女的已经和那个闹得很不和了。我就是觉得这个女的太多事，不像好房客。
-jade72(白玉);
2018-9-30
(#11720334@0)
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天天投诉人家，我夹中间为难。而且怕闹不好她以此为借口赖租。
-jade72(白玉);
2018-9-30
(#11720336@0)
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他可以把风口关小点。
-blanc(so what);
2018-9-30
(#11720372@0)
+1
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开关得控制在你手里，按bylaw开暖气是房东的责任。
-letempsdescerises(百草园主);
2018-9-30
(#11720377@0)
+3
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开关不是控制在我手里，是另外那个房客手里。我夹中间协调他们矛盾。
-jade72(白玉);
2018-9-30
(#11720902@0)
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我家晚上开暖气好几天了
-qianshiyuanjia(purple fish);
2018-9-30
(#11720347@0)
+5
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晚间室外温度已是10度，该开暖气了。
-bridlecircle(jame);
2018-9-30
(#11720502@0)
+4
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本地白人家里都是冷气关了开暖气，暖气关了开冷气，室内全年恒温。
-pili(小黑);
2018-9-30
(#11720505@0)
+2
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本地小黑家里也有这样的
-xizhihu(丁务源);
2018-9-30
(#11720562@0)
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老中也该学着点
-pili(小黑);
2018-9-30
(#11720611@0)
+1
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房子保温好的话，这样做更省气省电。华人的问题是喜欢开窗，这样就导致温差大，再开空调或暖气的话，费用就更多而舍不得。
-xjcjq(rufeng);
2018-9-30
(#11720573@0)
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每年9月1日到次年5月1日，室内温度不能低于21度。 测量位置是房间的中间位置，距离地面1米处。如果房客不跟你说而是自行记录每天的温度，你还能收到房租？
-xjcjq(rufeng);
2018-9-30
(#11720591@0)
+2
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我们不住那里，以前也从来不管他们开暖气冷气，要开就自己开。就因为他们两个矛盾，我们夹中间。今天老公特地跑过去要求那家房客开暖气，刚回来有打电话说开了温度才19，老公已经告诉她自己和人家讲，她不干。
-jade72(白玉);
2018-9-30
(#11720906@0)
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应该是房东协调吧。当然，如果房客都好相处的话，房东可以省心。现在来看，你得多费心，尽义务调节
-pumba(J哥);
2018-9-30
(#11721316@0)
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刚搬进去就和人家闹矛盾，那个是个黑人，租了快一年了，我觉得蛮resonsable的，她一搬进来，那家黑人就跑去和她打招呼，她板个脸，回答语气很硬。
-jade72(白玉);
2018-9-30
(#11720908@0)
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她要求搬走，老公马上答应了，她说已经把温度拍下来，本来要告我们，但看我们很nice，就算了，说以前告过前面的房东，天哪，还有一个月才搬。
-jade72(白玉);
2018-9-30
(#11720910@0)
+1
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一个月搬走很好了，要是她不走也不付租，那时候哭都太不及了，冬天是怎么都不能赶房客的。
-xjcjq(rufeng);
2018-9-30
(#11720912@0)
+1
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冬天不能赶房客，有依据吗？还是以讹传讹？
-redmansion(hurontario);
2018-9-30
(#11721042@0)
+2
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理论上租客委员会可以在一年的任何时候发“驱逐令”，实际操作中，租客可以进一步通过法律途径阻止驱逐的，应尽量避免这样的事发生，会拖很久的。
-xjcjq(rufeng);
2018-9-30
(#11721098@0)
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法律途径包括季节因素吗？如果没有，冬天是可以赶的。我的意思是到冬天，租客所有的法律途径都用完了，就该赶走了吧？
-redmansion(hurontario);
2018-9-30
(#11721740@0)
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你觉得冬天法官会判决把租客赶走吗？
-xjcjq(rufeng);
2018-9-30
(#11721756@0)
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我的意思是夏天就判驱逐，房客各种招数用尽，拖到冬天，房客还可以利用冬天不能驱离，拖到第二年夏天？
-redmansion(hurontario);
2018-9-30
(#11721769@0)
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嗯你这个情况当然是可以的，判决令下来如果房客在指定日期不搬，房东可以申请“治安官（Sheriff）来执行的。
-xjcjq(rufeng);
2018-9-30
(#11721776@0)
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判决令下来，到房东申请治安官强制执行，房客还有很多花招，可能就能从夏天拖到冬天，此时房客彻底没招了，只有冬天这个招，能好用吗？
-redmansion(hurontario);
2018-10-1
(#11721811@0)
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以前告过前面的房东? 乖乖不得了。快PM名字，我通知大家小心点
-firetrain(火车头);
2018-9-30
(#11720934@0)
+1
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名字没法告诉，注意女法语老师就好。
-jade72(白玉);
2018-9-30
(#11721030@0)
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说实在的这个租客很讲道理了。告，或者不给房租，都够你喝一壶的。
-letempsdescerises(百草园主);
2018-9-30
(#11720967@0)
+7
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昨天才告诉我们温度的事，今天就说要告我们，发这个帖子是提醒网友千万别碰到这个麻烦租客，九月初搬进来就很匆忙，估计也是和前房东发生什么事。
-jade72(白玉);
2018-9-30
(#11720911@0)
+1
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租房的时候都是电话联系，现在一有事就发电子邮件，谁每时每刻查邮件？她知道要留证据，第一次碰到这种难缠租客，只希望能平安到她搬走。
-jade72(白玉);
2018-9-30
(#11720916@0)
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看来条件太好的租客，又是很着急要租房的，很大可能有问题。
-jade72(白玉);
2018-9-30
(#11720923@0)
+1
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感觉白女是不喜欢黑男房客，不是针对你的。另外，如上面百草园主所说的，温控器不应该在另一个房客的房间里，不管费用谁出，都是房东的责任要维持温度的。
-xjcjq(rufeng);
2018-9-30
(#11720928@0)
+1
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我不住那里，怎么控制？遥控？
-jade72(白玉);
2018-9-30
(#11720931@0)
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那你就要跟黑人一家明确室温要维持在20度以上，不然下一个房客还是有同样的问题。
-xjcjq(rufeng);
2018-9-30
(#11720945@0)
+1
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还有，换聪明温控器，你可以用手机设定的。
-xjcjq(rufeng);
2018-9-30
(#11720946@0)
+1
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换了聪明温控，但房客手机设定（我当时嫌麻烦，觉得人家自己管就好），刚才老公给黑人打电话要求他们调到23度。
-jade72(白玉);
2018-9-30
(#11721029@0)
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求推荐聪明温控器型号和安装师傅
-pandaexpress(有梦最美);
2018-10-4
(#11729482@0)
+2
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人家黑人是一家，她不喜欢黑人的太太。
-jade72(白玉);
2018-9-30
(#11720940@0)
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这么不明白事理的房东很常见。也正是这样华人以租养房才觉得有钱赚，这也是洋人这么干的少，因为按照人家正常的费用，没钱赚人家才不干
-giss(rr);
2018-9-30
(#11720952@0)
+4
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我怎么不明事理？我又不负担水电气，凭他们花多少也不管我事，我发帖子是好心提醒同胞别碰到这个租客，她是还在找房子的。
-jade72(白玉);
2018-9-30
(#11720965@0)
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白女什么事都跟你沟通了，没觉得她有很大的问题，一句话，不欠租的租客都是好租客，钱能解决的问题都不是问题。黑人一家是为了省钱而不舍得开暖气的，这个你要自己心里有底。
-xjcjq(rufeng);
2018-9-30
(#11720978@0)
+5
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是不欠房租，但才租一个月，我们就跑了7，8趟去调解，真没这么烦过，他们可以自己协商解决的，黑人不是为省钱，他们人胖怕热，夏天冷气开好低。
-jade72(白玉);
2018-9-30
(#11720998@0)
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白女的方法是对的，这个老娘舅只能是你来做的，白女直接跟黑男一家交涉很容易出事的。
-xjcjq(rufeng);
2018-9-30
(#11721007@0)
+2
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上次说车被刮的事，黑人气得要死，说根本没看到她的车有刮，白女指给我看刮的地方，真是芝麻绿豆大的阴影，漆都没掉，要我的车，我根本看不出有变化，她还是老旧的二手车。开始我还当大事跑过去。
-jade72(白玉);
2018-9-30
(#11721006@0)
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只能说这两家住一起不合适。另外，你分租两家，要了解一下你那里政府是不是允许。
-xjcjq(rufeng);
2018-9-30
(#11721011@0)
+1
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那个没问题，是上下两层，分门两套。
-jade72(白玉);
2018-9-30
(#11721016@0)
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那就好。再有，你的保险公司知道你出租了两家吗？不怕一万就怕万一，保险公司对纯出租房是比较忌讳的。
-xjcjq(rufeng);
2018-9-30
(#11721019@0)
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知道的，我们全屋出租，而且告诉他们两个厨房，买的保险
-jade72(白玉);
2018-9-30
(#11721022@0)
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保的时候，保险公司有没有问你one family还是two families一共住几个人呢？出租的房子风险相对比较大，你要随时给保险公司更新信息，不然，到真要理赔的时候，保险公司就找借口了。
-xjcjq(rufeng);
2018-9-30
(#11721031@0)
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刚才楼上黑人打电话，说她一个朋友要接这个租，这样也好，省得租其他房客又有矛盾。谢谢你的回复。
-jade72(白玉);
2018-9-30
(#11721024@0)
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这样就最好了。
-xjcjq(rufeng);
2018-9-30
(#11721026@0)
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还好，她打算10月底搬走，我也长经验挑租客，当时真是乌泱乌泱的人看房，我安排十五分钟一班，看了二十拨总有，怎么就这么倒霉挑这么个麻烦。
-jade72(白玉);
2018-9-30
(#11721021@0)
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从你一开始的描述，我觉得白女是还好了，反而黑人一家有点问题的，特别是垃圾和室温，以后新房客怕还是会一样遇到。
-xjcjq(rufeng);
2018-9-30
(#11721025@0)
+2
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你碰到就知道了，前天给我短信说墙隔音不好，有声音，搞得她睡不好，我问是楼上黑人发的声音，她又说不是，隔天就有投诉的，垃圾我们已经和黑人谈了，黑人是比较粗鲁一点，性格比较大大咧咧，但人挺好的。
-jade72(白玉);
2018-9-30
(#11721035@0)
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白女就是要求特别高，她适合自己租一个house。人家黑人小孩一件衣服挂后院也给她投诉（不知道为啥要挂后院，有洗衣机烘干机的）
-jade72(白玉);
2018-9-30
(#11721039@0)
+1
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她就是个性格孤僻怪异的老姑娘
-jade72(白玉);
2018-9-30
(#11721040@0)
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要是有一间Bachelor租给这个白女还是挺合适的，她的问题就都不存在了。
-xjcjq(rufeng);
2018-9-30
(#11721053@0)
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要没邻居才行，她单独一套的，分门进出，和别人都不会交集的。只是楼上都要投诉，她投诉的垃圾是外面的垃圾桶，说有味，垃圾桶能没味吗。她搬进来我才全屋刷过，换了冰箱。
-jade72(白玉);
2018-9-30
(#11721082@0)
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大龄单身，年过四十的全部不可以租
-foodbank(foodbank);
2018-10-11
(#11739572@0)
+1
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我是比较喜欢要求高一点的，这样就能知道我们自己还有什么可以改进的。
-xjcjq(rufeng);
2018-9-30
(#11721060@0)
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就是因为水电气不是你负担。所以楼上的租客不想为了楼下租客的舒适而早早打开暖气从而负担费用。
-yuer_xiao(小鱼儿);
2018-10-1
(#11722137@0)
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麻烦你评论人之前看看清楚，别华人哪哪都错，洋人哪哪都好。
-jade72(白玉);
2018-9-30
(#11720974@0)
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装一个smart thermostats，连接到internet上，温度由你来控制不就解决问题了？女房客那边装一个sensor，smart thermostats可以感知到她那边的温度。
-tracyd(等待明天);
2018-9-30
(#11721259@0)
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看完，1, 暖气肯定要开了。2, 碰到难缠的租客了，耐心等她搬出去吧。3, 安抚好老租客。4, 下次找租客，多选选。一定一定要做 previous tenancy check. 急吼吼要搬进来的，不作考虑。
-babyface(★☆给点儿阳光就灿烂);
2018-10-1
(#11721884@0)
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宁愿租给新移民也不要租本地白人
-xiangcaosh(船头);
2018-10-2
(#11725543@0)
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先端正心态吧，换位思考一下，现在这温度没有暖气？当然是房东的责任。
-travelintime(伙夫);
2018-10-2
(#11725593@0)