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枫下家园 / 房东 / 再问一下，以前自住房，现在出租。那将来卖出租房的CAPITAL GAIN是从出租的时候算吧。需要书面的评估文件吗？有谁有经验，给解释一下，报税的时候需要什么东西？谢谢
-zzddlljj(告别严冬);
2018-9-9
(#11689651@0)
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最好在变更时段有一个评估价值
-ignoreme(别当真);
2018-9-9
(#11689669@0)
+2
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谢谢，有评估的样本吗？
-zzddlljj(告别严冬);
2018-9-10
(#11691560@0)
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没有。。。我就是截图几张附近差不多的房子成交价。。。到时跟税局讨价还价呗
-ignoreme(别当真);
2018-9-10
(#11691585@0)
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Capital Gain没有必要从出租时候算。很多人都有这样的误解。总之，在同一个时间，只能有一个物业不交CG。至于怎么规划，如何操作，去找个好cpa问一下。这个是大钱，cpa fee是小钱，不要用rolia上网友的回答来操作。
-sunyemin(拉拉);
2018-9-13
(#11695732@0)
+1
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请问，你说的cpa是会计师？哪个cpa熟悉这个，请推荐。我家就有cpa证书的人，也不太了解。谢谢
-zzddlljj(告别严冬);
2018-9-13
(#11696842@0)
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真的CPA肯定读过这个。可能工作中没接触到，忘了。翻翻以前的书或者材料肯定能找到答案。这些规则有点年头了，还没变。当然，不知你家的CPA和网友说的CPA是不是一回事。
-cicy(HuntforFreedom);
2018-9-14
(#11696877@0)
+1
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找买房的经纪推荐一个吧。你家的cpa是licensed cpa，还是相关而已？很难相信，cpa不懂这些。是加拿大的cpa吗？
-sunyemin(拉拉);
2018-9-14
(#11697043@0)
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刚从隔壁投资理财现学现卖， 如果只有一套房 就算出租也是可以定义为自住房四年 或者更长时间的。
-arain(arain);
2018-9-18
(#11702516@0)
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学得不够全。就算有多套房，就算出租，也可以定义为Principle residence。“自住房”这个翻译容易产生歧义。
-sunyemin(拉拉);
2018-9-18
(#11702725@0)
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当然这要靠事先谋划。所以，请楼主找个好cpa才是正道。
-sunyemin(拉拉);
2018-9-18
(#11702733@0)