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枫下家园 / 房东 / 房屋出租，租金房东需要报税吗？房客没有抵税一说吧？长租和短租报税都一样吧？还有房东有什么可以抵税的部分？抵税对将来有什么不利影响？
-jessica19(jessica);
2018-3-25
(#11441824@0)
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My answers租金房东需要报税吗？Yes.
房客没有抵税一说吧？Yes, tenants may claim their rental expense.
长租和短租报税都一样吧？Yes.
还有房东有什么可以抵税的部分？You are doing a rental business. A business has incomes and expenses. You may claim expenses caused by your rental business.
抵税对将来有什么不利影响？I don't see any, if it's done legally and honestly.
-sailor(Ocean & Mountain);
2018-3-25
{365}
(#11441831@0)
+5
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谢谢，可我听说如果claim expense,将来卖房会有capital gains,我指自住房
-jessica19(jessica);
2018-3-25
(#11442091@0)
+1
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There is a difference between depreciation expenses and operating expenses. You really need an accountant seriously.
-2841999(四友);
2018-3-25
(#11442133@0)
+1
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如果房子不是100%自住，将来的卖房的capital gain 好像不能全免税。
-retirecat();
2018-3-25
(#11442138@0)
+1
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Tax没有“自住”一说。最接近的概念和通常的“自住”是不同的。
-criss(criss);
2018-3-26
(#11443734@0)
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感覺樓上回答反了, Capital Express,比如花錢更新了廚房,日後賣房子是增值部分(CapitalGain)要減去這筆花銷. 估計樓主想說是房屋折舊.
-rogercb(蜗牛先生);
2018-3-26
(#11443238@0)
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Capital Express? 你是说Capital Expense 吧？ 楼主是把自己的【自住房】出租，租金报税时减去business expense 合情合理，只是别把房屋折旧 也算入business expense里。这里没涉及投资房的问题，哪里有什么capital gain 的问题？
-zbeifly(不是爱风尘似被前缘误);
2018-3-26
(#11443857@0)
+1
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我的理解capital gain 是投资房的问题，自住房将来卖时一分钱税不用交，与是否曾出租过没关系。哪位税务专家能不能给确认一下？
-zbeifly(不是爱风尘似被前缘误);
2018-3-26
(#11443868@0)
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Business expense 通常意义上都包括哪些费用呢？可否科普一下？
-jessica19(jessica);
2018-3-27
(#11447303@0)
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如果是business expense，就是说你做生意时的花销，就是大都包括。就是说，你问的问题，包括CPA所知道的大部分知识。怎么给你科普？
-criss(criss);
2018-3-28
(#11448372@0)
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小生意的business expense 不外乎：1。办公地点开销，2。交通费用，3。做生意需要购买的东西，4。借款利息。
-zbeifly(不是爱风尘似被前缘误);
2018-3-28
(#11448615@0)
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自住房出租的expense, 我觉得有贷款利息，房屋水电地税，登广告费用等。但要算出出租房间面积占整个house的比例算入。汽车保险油费房子折旧就算了，很难说清是何比例用作生意。
-zbeifly(不是爱风尘似被前缘误);
2018-3-28
(#11448639@0)
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自住房小部分出租，首先要自己估算好出租部分的比例，水电气，维修，地产税，贷款利息等都可以按比例报支出。
-rattledrum(小鼓);
2018-3-29
(#11450327@0)
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卖房时这部分的增值要报税吗？
-sxffff(lookingforjob);
2018-3-29
(#11450337@0)
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小部分出租，没有改变房子结构，没有报depreciation，就可以全部算自住房，不用交capital gain。
-rattledrum(小鼓);
2018-3-29
(#11450344@0)
+1
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basement装修了，改成独立分门了，算不算改变房子结构？请问如果是老房东改的有没有关系？
-sxffff(lookingforjob);
2018-3-29
(#11450395@0)
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我理解应该算改变结构了。具体审查权在CRA。
-rattledrum(小鼓);
2018-3-29
(#11450430@0)
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官方链接 rental income。找 Personal portion 和 Changing part of your principal residence to a rental property 部分。
-rattledrum(小鼓);
2018-3-29
(#11450360@0)
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自住房小部分出租，不要报depreciation。如果报了，卖房时会按比例，出租部分recap并且要交capital gain。
-rattledrum(小鼓);
2018-3-29
(#11450338@0)