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post dated cheques是可以的,但是房东不可以强制,需要双方同意。多给房租也可以,需要租客完全自愿,也就是不能让租客出示任何证据证明房东单方面要求过

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 房东 / 开始当房东了,烦恼也随之而来。
    交房前一晚,租客保险还没搞定,直到交房当天早晨才搞定。
    • 这是房东思虑过度了. +4
    • 合同上写得很清楚的押金是第一和最后三个月,租客说他们跟经纪说的是前四个月。不知道这些人包括对方经纪签合同之前看不看合同。拉锯半天,对方经纪同意按合同写2到9的post dated支票而不是5到12。
      • 好奇怎么需要四个月的押金? 有成文依据吗?
        • 这应该是双方经纪达成写在合同里的,然后都签字了,我们从来没提出这个要求。

          按租客解释,他们跟自己经纪说的是先付前4个月租金,对方经纪说是我们经纪理解错了。我就奇怪签合同时都不仔细阅读一下,尤其对方经纪,不把关的吗?我们经纪每个细节都解释清楚的。
          • 你这个听起来不靠谱,对方经纪也说你们理解错了,签了合同,租客搬入后也可以随时要求退两个月租金
          • 不合法的合同是没有约束力的。租客以后可以告你。 +3
      • 你这是在给自己挖坑,先收四个月租 +1
      • post dated cheques或者4个月的租金都是非法的合同条款,住进去以后可以拒绝执行 +1
        • post dated cheques是可以的,但是房东不可以强制,需要双方同意。多给房租也可以,需要租客完全自愿,也就是不能让租客出示任何证据证明房东单方面要求过 +2
          • 如果这样就稍微放心一下,我们没提出过任何付款方式。
            • 不管你有没有提出过付款方式,最重要的是看合同是怎么写的,用词很讲究。
    • 交房当天,见了面才说支票打包了,一时找不到,是不是可以等搬完家,找到支票再写,当然不同意,租客只好找自己经纪开了支票先押着,不过等搬家公司车过来就找到了支票。
      • 看来这个租客有些麻烦. 看样子已经住进来了? +4
        • 都五月三号了,肯定住进来了。
      • Post dated check 没啥用,可以随时取消,新房东多看看官网吧,自己签的合同不一定有效。好运
      • 租客是什么人?职业? +1
    • first month + last month, certificate check +2
    • 看了大家的回复,烦恼不减反增啊😯
      • 又是一个没有查信用记录的房东吧?
      • 新房东一定先自学LTB规则,不要只听经纪的,要自己上心,不然烦恼多多 +2
      • 如果已经预收是最后4个月,就可以放心了,只是多收押金必须注明是自愿的。 +2
    • 拿钥匙前交第一个月和最后一个月的Certified cheque ,其他的租客愿意提前给支票也行。但个人支票也会跳票。。。
    • 房地产可以带来额外财富,肯定要额外付出。
    • 你这个房东缺乏学习啊:首先不能要超过1个月的押金,其次不能要求访客提供post dated支票,这都是有规定的。
      • 既然需要多收押金的,肯定是这个租客条件不好,比如新来的啊,可能还没有工作信用分数什么,房东愿意多收押金把房子租给这样的人其实是对他们有利的,如果过分强调不能多收押金,那这些人更难租到房了。 +1
      • (#15398827@0)
    • 既然是需要多收押金的,肯定是条件不太好的租客。越是条件不好的租客,还越多事。
    • 找个管理公司吧,我出租很多年了,从没烦恼
      • 请问有好的管理公司推荐吗,谢谢
        • 用管理公司你自己要会管理管理公司,如果你不懂业务或对他们放松管理,他们会两头通吃的。记住,你是老板,管理公司是替你打工的(或者说是用你的钱赚钱),千万不要把位置颠倒了。 跟管理公司签的合同给律师过目,有很多地方要修改的。