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post dated cheques是可以的，但是房东不可以强制，需要双方同意。多给房租也可以，需要租客完全自愿，也就是不能让租客出示任何证据证明房东单方面要求过
vvgege
(Vvgege)
(#15398827@0)
Last Updated: 2023-5-5
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Replies, comments and Discussions:
枫下家园
/
房东
/
开始当房东了，烦恼也随之而来。
-
newnoise
(Don't need one);
2023-5-3
{54}
(#15393566@0)
交房前一晚，租客保险还没搞定，直到交房当天早晨才搞定。
这是房东思虑过度了.
-
retirecat
(今天吃什么);
2023-5-3
(#15393601@0)
+4
合同上写得很清楚的押金是第一和最后三个月，租客说他们跟经纪说的是前四个月。不知道这些人包括对方经纪签合同之前看不看合同。拉锯半天，对方经纪同意按合同写2到9的post dated支票而不是5到12。
-
newnoise
(Don't need one);
2023-5-3
(#15393602@0)
好奇怎么需要四个月的押金? 有成文依据吗？
-
d2008
(老百姓);
2023-5-3
(#15393647@0)
这应该是双方经纪达成写在合同里的，然后都签字了，我们从来没提出这个要求。
-
newnoise
(Don't need one);
2023-5-3
{171}
(#15393680@0)
按租客解释，他们跟自己经纪说的是先付前4个月租金，对方经纪说是我们经纪理解错了。我就奇怪签合同时都不仔细阅读一下，尤其对方经纪，不把关的吗？我们经纪每个细节都解释清楚的。
你这个听起来不靠谱，对方经纪也说你们理解错了，签了合同，租客搬入后也可以随时要求退两个月租金
-
**🍌
;
2023-5-3
(#15393716@0)
不合法的合同是没有约束力的。租客以后可以告你。
-
daynnight
(@_@);
2023-5-3
(#15393728@0)
+3
你这是在给自己挖坑，先收四个月租
-
**🍌
;
2023-5-3
(#15393653@0)
+1
post dated cheques或者4个月的租金都是非法的合同条款，住进去以后可以拒绝执行
-
derasun
(derasun);
2023-5-3
(#15393942@0)
+1
post dated cheques是可以的，但是房东不可以强制，需要双方同意。多给房租也可以，需要租客完全自愿，也就是不能让租客出示任何证据证明房东单方面要求过
-
vvgege
(Vvgege);
2023-5-5
(#15398827@0)
+2
如果这样就稍微放心一下，我们没提出过任何付款方式。
-
newnoise
(Don't need one);
2023-5-8
(#15404719@0)
不管你有没有提出过付款方式，最重要的是看合同是怎么写的，用词很讲究。
-
becel
(雪花飘);
2023-5-8
(#15406504@0)
交房当天，见了面才说支票打包了，一时找不到，是不是可以等搬完家，找到支票再写，当然不同意，租客只好找自己经纪开了支票先押着，不过等搬家公司车过来就找到了支票。
-
newnoise
(Don't need one);
2023-5-3
(#15393661@0)
看来这个租客有些麻烦. 看样子已经住进来了？
-
fallcolor999
(下一站);
2023-5-3
(#15393921@0)
+4
都五月三号了，肯定住进来了。
-
tracyd
(等待明天);
2023-5-3
(#15394254@0)
Post dated check 没啥用，可以随时取消，新房东多看看官网吧，自己签的合同不一定有效。好运
-
qd-sd
(SD);
2023-5-3
(#15394021@0)
租客是什么人？职业？
-
realworld
(GPower);
2023-5-3
(#15394602@0)
+1
first month + last month, certificate check
-
zxcvb
(朝天椒);
2023-5-3
(#15393948@0)
+2
看了大家的回复，烦恼不减反增啊😯
-
newnoise
(Don't need one);
2023-5-3
(#15394026@0)
又是一个没有查信用记录的房东吧？
-
tracyd
(等待明天);
2023-5-3
(#15394257@0)
新房东一定先自学LTB规则，不要只听经纪的，要自己上心，不然烦恼多多
-
**🍌
;
2023-5-3
(#15394284@0)
+2
如果已经预收是最后4个月，就可以放心了，只是多收押金必须注明是自愿的。
-
eldercat
(懒猫);
2023-5-3
(#15395349@0)
+2
拿钥匙前交第一个月和最后一个月的Certified cheque ，其他的租客愿意提前给支票也行。但个人支票也会跳票。。。
-
zzddlljj
(告别严冬);
2023-5-3
(#15394462@0)
房地产可以带来额外财富，肯定要额外付出。
-
impermanent
(无常);
2023-5-5
(#15400071@0)
你这个房东缺乏学习啊：首先不能要超过1个月的押金，其次不能要求访客提供post dated支票，这都是有规定的。
-
ditto
(ditto);
2023-5-6
(#15401093@0)
既然需要多收押金的，肯定是这个租客条件不好，比如新来的啊，可能还没有工作信用分数什么，房东愿意多收押金把房子租给这样的人其实是对他们有利的，如果过分强调不能多收押金，那这些人更难租到房了。
-
14feb
(匿名不许回我贴);
2023-5-6
(#15401157@0)
+1
(
#15398827@0
)
-
becel
(雪花飘);
2023-5-6
(#15401158@0)
既然是需要多收押金的，肯定是条件不太好的租客。越是条件不好的租客，还越多事。
-
14feb
(匿名不许回我贴);
2023-5-6
(#15401154@0)
找个管理公司吧，我出租很多年了，从没烦恼
-
myl2023
(myl2023);
2023-5-7
(#15403112@0)
请问有好的管理公司推荐吗，谢谢
-
sunny0303
(stay calm);
2023-5-8
(#15406476@0)
用管理公司你自己要会管理管理公司，如果你不懂业务或对他们放松管理，他们会两头通吃的。记住，你是老板，管理公司是替你打工的（或者说是用你的钱赚钱），千万不要把位置颠倒了。 跟管理公司签的合同给律师过目，有很多地方要修改的。
-
becel
(雪花飘);
2023-5-8
(#15406500@0)
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有个网站好像叫“Front Door”的，可以给租客发一封信，和信用记录相连，每年费用是$20，找了半天没找到，请问哪位朋友知道，谢谢
我的要求被Condo办公室拒绝了，是要求不合理吗？
租客签了一年的fix term lease, 交了两个月的租金做deposit. 搬入之前16天通知不能入住. 大家认为我应该怎么做？谢谢！
出租房是不是签浮动利率好一些？各位房东都是签多少年的利率，浮动还是固定？谢谢。
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