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枫下家园 / 房东 / 请房东朋友帮助分析一下。一对老夫妇租客是第三次想续租两年。邮件写道:“我就是想通知你们我们还想再租两年”。我就感觉邮件的口气特别不客气，但我先生还是回了一封十分客气的邮件，首先感谢他们对房子爱护，然后陈述事实由于通胀，还有还有房贷的增加，租金能否小幅上涨，第1年涨3.5%，第2年再回落到2.5%，但从此房客再没有答复了，距离租约到期还有两个半月。请问一下，这是什么情况？如何应对？谢谢。
-xiaoyao888(quite);
2023-8-5
{353}
(#15591815@0)
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没有什么办法，就按每年涨租的比例涨，就好了.
-fallcolor999(下一站);
2023-8-5
(#15591820@0)
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如租客不同意，可以按政府规定比例涨，但他们至少应该回复呀。我准备等到租约到期期限，如不回复，自动认为他们不想再续租，请他们搬出去。
-xiaoyao888(quite);
2023-8-5
(#15591834@0)
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不回复你就认为他们同意了，只要他们没通知你搬走，你不能赶人家
-househot(心想事成好运来);
2023-8-5
(#15591839@0)
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如果上庭，你输哈。租客已经按规定告诉你要续租，你的回复是超过法律规定的涨租金。你这种情况最好说清楚，不清不白的对你不利。
-jeffrey815(Smartiecat);
2023-8-5
(#15591840@0)
+1
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他们不是告诉你2 年吗
-**🏚;
2023-8-5
(#15591846@0)
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是两年，我的意思是涨租比例不同意可以商量，但租客应回复，我也不想不明不白，但男性租客态度一直很傲慢，女性租客通情达理。我也不想也follow up,搞得好像非租他不可，实际他们住六年，租金远低于市场价。
-xiaoyao888(quite);
2023-8-5
(#15591852@0)
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比规定多加那1%也没啥必要。赶紧给N1加租啊，有提前90天的规定。还有，谁说租期到了有请他们搬走的权力
-vvgege(Vvgege);
2023-8-6
(#15592013@0)
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房东不懂法律会吃大亏的。1）你不同意续约2年，租约自动改为Month by month，不能终止；2）涨幅只能按政府的Guideline来，90天发表；3）要想额外涨租，只能哭穷，说利率太高，养不起房，要卖房，能否重签新租约，租金多涨一些，但仍低于市场价。不过租客要是不同意，你一点办法没有。
-**🐑;
2023-8-6
{118}
(#15592015@0)
+2
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真累心，就等到租约到期前，和他们再确认租约和租金，搬走或按法律规定涨租都可。
-xiaoyao888(quite);
2023-8-6
(#15592184@0)
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如有疑问请在一周内回复，否则视作同意！
-lindaf1(Linda);
2023-8-6
(#15593343@0)
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这个回复好👍
-xiaoyao888(quite);
2023-8-6
(#15593363@0)
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这回复一点也不好。房东就得老老实实装孙子。违反房租法的事不能做。
-redmansion(hurontario);
2023-8-6
(#15593376@0)
+4
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正解。又想问你了，你的前租客欠的几万块还了吗？
-jtax(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-8-7
(#15593732@0)
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上庭铁定输
-jtax(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-8-7
(#15593731@0)
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我认为租客不回复，就是默认。如果他要搬走，他需要提前 10 天通知。他也不必现在回复。因为你的房租低，不会轻易搬走。现在这种市场，他也找不到更好的。你就当他同意了，只是不是非常情愿。
-mshen1(五月);
2023-8-8
(#15597316@0)
+1
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人家早就发邮件说了要续租两年，但房租涨价需要房东提前90 天发N1(guideline increase), 对方不回复不能说明对方同意不合法的租金，不太明白为啥要较劲这不符合规定的1%
-lostmyid(悠悠);
2023-8-9
(#15598757@0)
+3
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任何不合法的操作，上庭铁定输。房客可事后追究，多收的钱都要吐出来。
-bottom(核桃夹子);
2023-8-9
(#15599480@0)
+2
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租客是在托时间，涨租要提前3个月发N1通知，你不发通知，2.5%也涨不成，更别提3.5%了。
-blueskygg(Grass);
2023-8-9
(#15599691@0)
+4
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提前90 天发符合规定的N1是你的合法权利，不回复你的非法涨租要求也是租客的合法权利，除此之外的都属于想当然
-lostmyid(悠悠);
2023-8-10
(#15599792@0)
+4