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枫下家园 / 房东 / 利率涨了，出租房的贷款应该提前还吗？我这么算对不对：如果浮动利率6.5%，1万元就产生650元利息；而按照个人报税的税率为40%算，租金利息1万能抵税400块，那还亏了650-400=250，那就应该提前还贷。
-laohu667(老少不定);
2023-6-4
(#15468606@0)
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要不要优先还贷，要把钱跟其他用途的成本和收益比较。你这个是把两个不同的东西放在一起比。
-rockall(we will, we will);
2023-6-4
(#15468621@0)
+1
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钱没有啥其他用途，也就存个gic。
-laohu667(老少不定);
2023-6-4
(#15468758@0)
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既然没有其他用途，有钱当然要还贷啊，还用得着算吗
-rockall(we will, we will);
2023-6-4
(#15468775@0)
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原来一直有个说法，因为房贷的利息部分可以抵税，所以出租房不该提前还贷。
-laohu667(老少不定);
2023-6-4
(#15468785@0)
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那只是前半句，后半句是“要把钱优先用来还更高利息的贷款，或投入到收益更高的项目里”。
-rockall(we will, we will);
2023-6-4
(#15468789@0)
+1
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原来这样啊，我只听了半句。谢谢！原先的房贷利率锁定比gic还低，现在到期了新利率涨了一倍多，看来该提前还贷了。
-laohu667(老少不定);
2023-6-4
(#15468802@0)
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房坛也有尽量贷最大额度的贷款买房的论调，就是你有余钱就要再买新的投资房，买到就赚到，而不是去多还房贷。
-**🌖;
2023-6-4
(#15469007@0)
+1
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基本的原则很简单，认为哪个少付出/多赚钱就投哪个
-rockall(we will, we will);
2023-6-4
(#15469196@0)
+1
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什么是租金利息
-**🍤;
2023-6-4
(#15468643@0)
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用租金还房贷，还款的房贷利息部分是可以算作成本抵税的。比如房贷每月还1000，其中600本金400利息，那400可以抵税。
-laohu667(老少不定);
2023-6-4
(#15468756@0)
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你这个算法有问题，前面是借款额一万产生650利息，后面又变成利息是一万，不对等，应该是利息650按税率40%节省260的税，体育老师估计都不愿背这锅
-smallbee(别怕，不蛰你🐝);
2023-6-4
(#15468915@0)
+1
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你这算法更直接👍一万产生利息650，其中有260抵税，相当于花费了650-260=390。只要这一万没有超过收益390的投资，就提前还贷。
-laohu667(老少不定);
2023-6-4
(#15469184@0)
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应该用于还自住房房贷。
-donot(田长第九);
2023-6-4
(#15468949@0)
+1
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单讨论下投资房的问题。
-laohu667(老少不定);
2023-6-4
(#15469192@0)