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枫下家园
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钱财税务
/
杂谈,养老,投资房等
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abcdefghi
(9alphabetic);
2022-2-6
{1526}
(#14341601@0)
+14
你说得很好。但是有两点需要明确。一是人的贪欲,17年高位哄抢到现在还被套住的人,不是不懂。另外房产大幅增值是多伦多温哥华的个例,整体来看,房产在北美并不是积聚财富的最有效手段,没有普遍意义
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the_dumb_one
(悔不该);
2022-2-6
(#14341623@0)
+5
你没说错, 投资房产, 加拿大就是多伦多温哥华两个地方, 而多伦多房价超出温哥华恐怕很快就能实现。
-
099268539
(雪地中的独行者);
2022-2-6
(#14341689@0)
男女问题你是小专家,投资理财这块你是欠缺的小学生。可能还不如超市打工初中毕业福建人。
-
taromupirocin
(Taro);
2022-2-6
(#14342453@0)
+2
那是当然。说到玩钱,当然是以成败论英雄。我们何止初中,连小学三年级都不如。
-
the_dumb_one
(悔不该);
2022-2-6
(#14342538@0)
多伦多汇集了好几家加拿大资源最多的医院。退休后应该住离医院地铁近的condo.
-
099268539
(雪地中的独行者);
2022-2-6
(#14341640@0)
不用那么近,半小时能到就好。
-
swing-boat
(BERIGHT);
2022-2-6
(#14342468@0)
以步行为准,80多岁半个小时走路还不累死?你楼上说得对,离地铁医院步行5分钟内为佳
-
eer
(eer);
2022-2-6
(#14343549@0)
打个车不就好了么。医院那么大,进了大门都要走5分钟才到,难道还住门口不成
-
vvgege
(Vvgege);
2022-2-9
(#14355308@0)
+1
去过好几个医院,目前设施最好的就是wonderland对面的vaughan的新医院。
-
zhengy4
(_);
2022-2-6
(#14344994@0)
+3
最后的归宿是加拿大的养老院
-
froncois2005
(nnb);
2022-2-6
(#14341644@0)
+4
几个渺小讨论。
-
troyd
(小C);
2022-2-6
{666}
(#14341647@0)
+11
"loaner 肯定比 loanee 要精,为啥银行不把现金现银放到更赚的地方,而是贷给 P 民炒房呢?" 你的格局太小了。银行把房贷打包,这个叫MBS,转手卖给央行接盘 稳赚不赔。P民炒的越狠,贷的越多,资金流动越快,银行赚的越多
-
galactica
(隔壁老张);
2022-2-6
(#14344195@0)
+2
就是 P 民 loan 的越多,总贷多,分拆成包,甩包给政府,税民买单的节奏?那 interest 和包比起来,实在是小巫。那谁当苦逼税民背锅呢?政府能 indefinite 收包?
-
troyd
(小C);
2022-2-6
(#14344243@0)
对,这个就是fed印钱的过程。最后反映出来的,就是通货膨胀 -- 实际上是所有没有多少资产的人背锅。这就是为啥政府发钱越多,贫富差距越大
-
galactica
(隔壁老张);
2022-2-6
(#14344297@0)
Rob 穷 to pay 富?BTW,借钱买房,只要租出去,有 break-even 现金流,等到卖的时候,就是 catch up gain 的时候?BTW2,央行左手把包的钱(也就是几倍 loan 的钱)注入市场,右手把包 forgive 掉?这也是平均股价多年一路 45 度斜角冲锋的原因?
-
troyd
(小C);
2022-2-6
(#14344341@0)
不是forgive。央行买入的债务,是它的资产,相应卖出的美元,是它的负债 -- 这个就是balance sheet.我们说的缩表,就是减少这个balance sheet -- 卖出债务,回购美元。但是fed卖出债务是打折甩卖--实际利率远大于债务利率的时候,不打折没人买,所以银行又赚一把
-
galactica
(隔壁老张);
2022-2-6
(#14344554@0)
fed 的债务谁买?天朝?😂😂 还是做成 bond?买包,揉成团,切成小块当 bond 卖?税民背完大锅背小锅?还是大锅小锅一起背?
-
troyd
(小C);
2022-2-6
(#14344587@0)
机构投资者,银行,保险公司(国外的也算),他们需要稳定的现金流支付GIC,或者年金 ,从P民付的利息而来。
-
galactica
(隔壁老张);
2022-2-6
(#14344635@0)
能不能请您在油管上找个最完整的解释视频?谢谢。
-
troyd
(小C);
2022-2-6
(#14344687@0)
难道我的解释还不完整?油管上现在都是做菜的卖加密货币的,正儿八经讨论这些的很少
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galactica
(隔壁老张);
2022-2-6
(#14344799@0)
不是你说的不完整,是我脑子不够强,理解有断点。
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troyd
(小C);
2022-2-6
(#14344825@0)
央行买入2种债务,
一种是国债,以前这个是主要的,一种是银行的mortgage包裹,现在这个是主要的。然后央行会非常廉价的将债务包裹在还没有到期之前卖掉,这样就可以注入大量现金进入流通货币了。国债的流通货币是注入到政府,而mortgage包裹则是将货币注入了银行。高通胀时代总是政府和银行先收益,然后通胀再传到下层。
-
zhengy4
(_);
2022-2-6
{280}
(#14344791@0)
其他都对,但是方向反了 -- 央行买入债务,对应的是卖出现金,也就注入流通领域, 这个过程叫QE
-
galactica
(隔壁老张);
2022-2-6
(#14344811@0)
这就是我说的意思啊。必须在未到期之前非常廉价的半卖半送的卖掉债务。否则债务到期是要回收印出来的钱的就要通缩了(因为还要回收利息的),而且基本上就是卖给原来的主人,国债还是送回给政府,mortgage送回给银行。这3个机构都是穿一条裤筒的。
-
zhengy4
(_);
2022-2-6
(#14344827@0)
感觉这些都是打麻将顺便就决定了似的。
-
troyd
(小C);
2022-2-6
(#14344832@0)
是的,央行其实必须听银行和政府的,让你高价收购政府债券和银行mortgage包裹你就必须大量印钱收,然后让你廉价卖回原主人你就得卖,央行是政府的白手套不是白说的。
-
zhengy4
(_);
2022-2-6
(#14344839@0)
+1
买卖可以一直循环下去,涨缩取决于买的多还是卖的多。没错,银行,央行和政府这三个机构构成了血肉磨坊,压榨的是P民们一生的劳动和积蓄
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galactica
(隔壁老张);
2022-2-6
(#14344848@0)
+1
是的,只要有大量想买房的龟男移民,这招可以使万万年,然后通胀会很厉害,最后会变成政府,银行,利用央行靠房地产输血/吸毒,停不下来。
-
zhengy4
(_);
2022-2-6
(#14344862@0)
我说呢,我咋看不懂。😂😂
-
troyd
(小C);
2022-2-6
(#14344829@0)
即,央行必须执行的策略是高价收购任何债务(印钱通胀),和低价卖出手头有的各种债务,最好是白送回给原主人(政府/银行),避免有回收货币的行为,这样就能让M2市场白白出来很多流通货币。
-
zhengy4
(_);
2022-2-6
(#14344847@0)
+1
谢谢楼上两位解惑。
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troyd
(小C);
2022-2-6
(#14344924@0)
银行自然有规避风险的办法。同一个银行,同一类你说的打包。房贷比商业贷款或股票贷款利率低,额度大。我认为楼上说的是对的,loaner是专业的,不感情用事的,有loaner的背书,个人投资房子可更放心一些。
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abcdefghi
(9alphabetic);
2022-2-6
(#14344254@0)
差不多,适合懒人投资。。。根本还是负利率年代钱变毛了,全球化负利率变成各国的生存手段。
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xz730000
(笑一笑,十年少);
2022-2-6
(#14341679@0)
+2
日本印得太快,自由落体了
-
1yizhen
(yizhen);
2022-2-6
(#14341696@0)
+1
这是躺平投资法。有可能是金庸说的武学最高境界:他强由他强,清风拂山岗;他横由他横,明月照大江
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abcdefghi
(9alphabetic);
2022-2-6
(#14341874@0)
+1
非常赞成!这样投资不能暴富但至少可以抵御通胀。贷款投资房产就是利用杠杆,通胀高于利率的情况下是个很好的办法,这两年大家都吃到甜头了。
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sweettooth
(吃四方);
2022-2-6
(#14341880@0)
自己通过个人经历验证过的结论,别人很难改变。
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mantis
(虾钟钱);
2022-2-6
(#14342407@0)
虾总,请问股票谁是庄家?
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jameschen6
(梦想农庄);
2022-2-6
(#14344835@0)
同意。给你点个赞。
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mingpinwu
(茗品屋);
2022-2-6
(#14342830@0)
错了,如果是全款买房的话才10%,问题有些人是5%首期,这样每年投资增长就200%了,利息能有多少?
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eer
(eer);
2022-2-6
(#14343524@0)
写得好棒,不过SP300是笔误么?
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drmf
(1234);
2022-2-6
(#14344255@0)
这么多人点赞,我怎么觉得味如嚼蜡,没滋没味j
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jameschen6
(梦想农庄);
2022-2-7
(#14347059@0)
你也写一篇
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sophia654321
(sophia);
2022-2-7
(#14347063@0)
说的很对,投资房能赚钱离不开房贷的杠杆,其实投资要有杠杆也能赚到钱,我就在用投资贷款,基本和投资房一个原理
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siberianminilion
(西伯利亚小狮子);
2022-2-17
(#14379111@0)
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