Topic: 凑热闹，谈谈多温房市涨跌，贷款，利率，大家关心的问题,持续更新ing @佛州华人论坛:佛州枫下论坛 The Rolia Forum of Florida

枫下家园 / 枫下觅巢 / 凑热闹，谈谈多温房市涨跌，贷款，利率，大家关心的问题,持续更新ing -fiction2005(生意兴趣); 2017-2-25 {4444} (#10630387@0) +19

好文 -shuibo08(shui); 2017-2-25 (#10630390@0) +1
前两天新闻报，Toronto平均房价已超New York -clear(clear); 2017-2-25 (#10630396@0)
赞！ -11118(无心快语); 2017-2-25 (#10630442@0)
大叫涨涨涨，便宜便宜便宜的是手中捏好几个楼花的炒家；如这样像模像样写忽悠文的，一般来说就是经纪了。 -nocturne(★夜); 2017-2-25 (#10630447@0) +7

这些年push你买了房的经纪有功无过！ -dontknowa(dontknow); 2017-2-25 (#10630459@0) +2

其实就是我说的那一个字，凭什么多伦多的房子应该那么贱？！ -dontknowa(dontknow); 2017-2-25 (#10630458@0) +6

gta比不上伦敦，但是比比悉尼，奥克兰还是没有问题的。 -yingli(ying); 2017-2-25 (#10630495@0) +3

好文。其实性格加视野，决定了很多人的多空态度。 -yingli(ying); 2017-2-25 (#10630468@0) +7
继续更新...调控有大用吗？ -fiction2005(生意兴趣); 2017-2-25 {2006} (#10630476@0) +7

调控还是短期有效果的，可以吓跑一些人，股市俗语“震仓”，盘整一下，消化过大的涨幅。涨个1倍，调整一下10-20percent，蛮好。gta这两年是疯了，大批房子都翻倍了。有人说调整终极目标4成，我看了就要笑。 -yingli(ying); 2017-2-25 (#10630491@0) +1
您应该在结尾加上一句：房屋买卖请联系xxxx -nocturne(★夜); 2017-2-25 (#10630498@0) +15

'小'之心 -shuibo08(shui); 2017-2-25 (#10630504@0) +9
Stay at night -jpmgs(高盛大摩); 2017-2-25 (#10630528@0) +4

期待下文 -shuibo08(shui); 2017-2-25 (#10630502@0) +1
看透了问题的本质 - 买卖关系中，只有钱的关系，所有其他一切的数据，旁证，理性，在钱面前，烟消云散，钱在交易过程中，拥有绝对的权利 -songlin(松林); 2017-2-25 (#10630553@0)

顶一下 -locker(locker); 2017-2-25 (#10630503@0) +1
接着来-继续更新 CMHC是干嘛的，起神马作用？ -fiction2005(生意兴趣); 2017-2-25 {4824} (#10630540@0) +4

当规则允许你用高杠杆的时候，一定要用上，否则就辜负了政府的好意了！你不用，别人会用！到时候吃亏的是不用杠杆的。 -songlin(松林); 2017-2-25 (#10630566@0) +3
上海北京在房价起飞前，都曾经允许使用零首付，买房送户口。当时一些砖家就拿来当成是房价泡沫的铁证，说得头头是道，结果是害人无数。 -songlin(松林); 2017-2-25 (#10630570@0) +2

当年浦东2000，还送蓝印户口。现在6万，md，还限购，更别提户口了。所以我说视野决定命运啊。gta的房价不是太贵的问题，是太便宜。 -yingli(ying); 2017-2-25 (#10630580@0) +2

2002年浦东6000一平的时候，本人在多伦多年收入十万加币。当年要是有眼光，去浦东扫货的话，100平米60万人民币的鸽子笼低首付高贷款一次拿下8套10套的，估计都没有问题。现在遥想当年故事，仍然觉得遗憾！ -songlin(松林); 2017-2-25 (#10630642@0)

亲身经历，验证了残酷事实：当规则允许你用高杠杆的时候，一定要用上，否则就辜负了政府的好意了！你不用，别人会用！到时候吃亏的是不用杠杆的。 -songlin(松林); 10:09 +1 reply -songlin(松林); 2017-2-25 (#10630646@0) +1

用同样的标准，扫视全球，哪里有这样情况的，全力扑入。也许你的结论就会改变。 -bricksonly(鑫); 2017-2-26 (#10632909@0)

这篇的观点是啥？ -wsmjwps(烟花易冷); 2017-2-25 (#10630575@0)

说的是cmhc面对gta高房价，想改革，但是没有好的办法，而且这里是民主政府，所以改革步伐会很慢。 -yingli(ying); 2017-2-25 (#10630585@0) +1

对房价是利多还是利空？ -wsmjwps(烟花易冷); 2017-2-25 (#10630593@0) +1

利多。房价上涨有惯性。而且周期比股票长的多。就拿美国股票来说吧，fed要加息已经是3年前的事了，当时第一时间short的，现在输的裤子都没有了。简单来说，要房价下调一定是需要快速而强力的加息。从现在世界经济来看，这种可能几乎是零。所以gta房价在犹豫中盘旋上升，应该是可预期的。 -yingli(ying); 2017-2-25 {202} (#10630603@0) +1

你说的有道理，但是跟贷款保险公司有什么关系？ -wsmjwps(烟花易冷); 2017-2-25 (#10630616@0) +1

当然有关系，cmhc就是加拿大的两房啊，一举一动都关系房市啊。政府调控手段要通过他们来实现的。他们感觉到高房价的风险，想改革，但是改革是很缓慢的，需要一步一步来，不希望对市场造成太大的动荡。但是这种缓慢其实就是助涨的。我前面已经说过，只要大幅快速加息，房市必跌。但是政府根本没有能力做这事。因为房市跌之前，很多实体会先废了。 -yingli(ying); 2017-2-25 {308} (#10630630@0) +1

这样啊？谢谢：）他们想怎么改革？取消5%的保险？让不够20%downpay的不能买房？ -wsmjwps(烟花易冷); 2017-2-25 {58} (#10630636@0)

现在cmhc做的第一步改革就是让银行承担部分保险费用，当然银行已经转嫁给消费者了。这就是12月银行开始加息的道理。以后咋走，who knows，一切看市场反应吧。 -yingli(ying); 2017-2-25 (#10631672@0) +1

这个论点有什么论据吗？“就是说进来加拿大的钱，还远远没到饱和的状态” -wsmjwps(烟花易冷); 2017-2-25 (#10630582@0)

因为全世界还在印钱，只不过速度没以前快。中国前几年是20%m2，现在是11%左右。欧洲qe在缩小，但没有停止。老美停了，但加息步伐及其缓慢。 -yingli(ying); 2017-2-25 (#10630590@0) +1

从你给的这几个数据看，趋势是收紧而不是放开？ -wsmjwps(烟花易冷); 2017-2-25 (#10630597@0)

yes，但收紧有个过程。所以房市在开跌之前，还有及其迅猛的上涨。你自己看美国股票这3年的走势吧。fed收紧是3年前的事情了。 -yingli(ying); 2017-2-25 (#10630610@0)

美股2014横盘，2015，2016大跌，2017才开始上新高 -wsmjwps(烟花易冷); 2017-2-25 (#10630619@0) +1

自己去看spy2014年头是啥价位吧，有没有跌破过。 -yingli(ying); 2017-2-25 (#10630633@0)

2014开始spx1850，2016跌到1810 -wsmjwps(烟花易冷); 2017-2-25 (#10630645@0)

我同意yingli的观点。。。现在美国和加拿大的核心通胀率都过了2.0到2.4这样。。。无论加不加息。。。实际的资金都会收紧。。。但加拿大的情况有些特别。。因为美国的问题。大量移民会过来多伦多。。。所以 -corespeed(corespeed); 2017-2-25 (#10630657@0)

加拿大央行是无力加息的。种种迹象表明石油会长时间徘徊于50-55这区间，根本无法重返高位。最近好多junior oil stock 即使石油上涨，但是股价还是下跌明显，市场先知先觉的资金早已撤退。这些公司今后还会有default 风险。calgary 大量此类公司。假如加息，那calgary会死的很惨 -yingli(ying); 2017-2-25 {190} (#10631680@0)

部分同意你的看法，大量公司会死掉。。。不只是加拿大。。美国也一样。。油会涨。。我的观点。。大量油公司default的时候就是油价上涨之日 -corespeed(corespeed); 2017-2-26 (#10633491@0)

看看安省CPI的指数去掉能源(3%涨到10.8%) 交通(2.8%涨到6.6%).加拿大很难加息 -xxyy71(xxyy71); 2017-2-26 (#10632320@0) +3
我头脑简单的理解是：加拿大国家太小，任何大国大个喷嚏，我们都要抖三抖。房地产尤其虚弱，唯有两个城市大家喜欢。不幸的是，邻居是世界第一大国，而老二因为老大的关系对咱们也很亲睐。 -3662930(aveeno); 2017-2-26 (#10632360@0)

中美如果争霸的话，中国对加拿大的重视程度远大于澳洲，大家想想看吧，当初为啥美国佬对小日本那么亲睐，还不是因为战略地理位置上靠近中苏？现在小日本不咋蹦跶了吧，美国开始战略转移了啊。 -3662930(aveeno); 2017-2-26 (#10632362@0)

接着来...更新ing..新移民非居民贷款及房市 -fiction2005(生意兴趣); 2017-2-25 {5853} (#10630819@0) +6

关于visitor 是不是应该交income tax以及交多少, 咱不是expert, 但是看看income tax 的用处，比如国防之类的开销是从income tax来的，8 cents of each tax dollar。。。看链接 -walkthrough(老花镜); 2017-2-27 {547} (#10634782@0)

无可奈何花落去，似曾相识故人来，闲聊疯市对比，多伦多vs北上广 -fiction2005(生意兴趣); 2017-2-25 {2789} (#10631668@0) +5

顶 -locker(locker); 2017-2-25 (#10631902@0) +1

更新...北上广的昨天vs多伦多的明天，高房价的确会引起多伦多阶层的角色互换 -fiction2005(生意兴趣); 2017-2-26 {3220} (#10632353@0) +11

好视野，赞一把。 -3662930(aveeno); 2017-2-26 (#10632386@0) +7
好文! -coolbear(coolbear); 2017-2-26 (#10632555@0)
精华之作 -shuibo08(shui); 2017-2-26 (#10632917@0)
实在看不去这个经纪的嘴脸，开始拿北上广来忽悠了现在知道来洋洋洒洒写文章忽悠人了，以前为何没有抛出来先知先觉呢 ? 北上广同这里完全两回事，加拿大是发达成熟的国家，移民政策也有很久了，低利率快十年了吧，最近猛涨一定是外来热钱推动的，投机成分很多。
加国城市化率和国内比如何？
加国经济每年7% 增长？
加国工资每年20%加？
加国有过6万亿？
加国有过5%的贷款利息？
中国有过1% 地税？
北上广不许外国人买房，加国可以么？
北上广不许外地人买房，除非缴税五年后，加国可以吗？
北飘集三代人买房加国有么？
国内独子政策，这里有么？ -foreverwin(DR); 2017-2-26 {473} (#10633364@0) +5

至少有一条不准确：外国人可以在北上广买房 -alanhe(alanhe); 2017-3-1 (#10639238@0)

有料，好文！不过房价在某个时期是涨是跌，就和股市周期一样，定期挤挤泡沫也是常态。 -hiker2(过客); 2017-2-26 (#10632585@0)
为何不加精?精品文章。 -jpmgs(高盛大摩); 2017-2-26 (#10632619@0) +5
赞 -hotpotmajia(hotpot); 2017-2-26 (#10632842@0) +3
前几篇都是年前写的，后几篇最近刚加上，我不是贷款或房产JJ，所发这些东西只是一家之言 -fiction2005(生意兴趣); 2017-2-26 {805} (#10633357@0) +3

如果有这样的经纪，相信应该也是最好的经纪。但如果是经纪，可能我们就很难看到如此透彻，不带功利色彩的好文。这是在这个论坛所看到的真正有料的好文，少有的几篇 -supermaple(国叶); 2017-2-26 (#10633602@0) +2
写得不错！ -songlin(松林); 2017-2-26 (#10633690@0) +1

赞 -mkbey17(mkbey17); 2017-2-26 (#10633430@0) +1
赞 !!! -judyzhang(jz); 2017-2-27 (#10633804@0) +1
如此好文，呼唤版主加精！ -jmei74(RE Investor); 2017-2-27 (#10634535@0) +1
看完了，语言和内容有启发性，但是如某reply 指出，加拿大没有如中国那么那么快的经济增长和热钱，不会如中国一线城市那样疯狂。 -walkthrough(老花镜); 2017-2-27 (#10634814@0) +2

十几年前北京房价几千块一平，工资几千块一月；现在房价几万一平工资几万一月；房价和收入基本上同步地涨。可多伦多呢？ -zlygy1971(北方的河); 2017-2-28 (#10638818@0)

问题是，多伦多的房价收入比与北京等国内一线比较，本来就太低了。所以未来即便多伦多收入只是平稳增长，房价却可能仍然是暴涨的，直到房价收入比上升到与国际大都市匹配的程度。 -songlin(松林); 2017-2-28 (#10638983@0)

好文的确是informative好文.可这种拿经济实力就可以改变社会阶层的实在不敢苟同.热钱政府和银行都得宠着护着碰不得?凭那点地税和平时华人超市餐馆还有HR/CG等奢侈品贡献的“HST"就算是为加拿大的贡献? 媒体就是穷鬼们的发声筒？多伦多中产阶级就该被中国土豪们给让地,谁让你没钱？ -quicksliman(Hangup on hard fatty); 2017-2-27 {185} (#10634891@0)
不少人回帖，谢谢大家的关注。 -fiction2005(生意兴趣); 2017-2-27 {996} (#10636182@0) +3
好文要顶 -allan2009(allan2009); 2017-2-28 (#10638745@0)
好文要顶! -babyface(★☆给点儿阳光就灿烂); 2017-2-28 (#10638875@0)
这么好的文章怎么没加精？ -callsunday(常与同好辨是非); 2017-2-28 (#10638963@0) +1
更新...城市越大，竞争越强，能者据之，不要怪罪厌恶甚至仇恨买得起房的人 -fiction2005(生意兴趣); 2017-2-28 {4411} (#10639205@0) +5

顶一下！ -alanhe(alanhe); 2017-2-28 (#10639224@0)
现在多市处于哪个阶段？起涨，暴涨，高位？ -thehomedepot(地主之谊); 2017-3-1 (#10639243@0)
令人耳目一新的好文。 -11118(无心快语); 2017-3-1 (#10639320@0) +1
谢楼主，只有一个问题：北上广的高房价有大批流动人口支撑着。中国是历史上的农业大国，大量的人口在农村，由于工业/商业的迅猛发展，城市需要大量的人力；多伦多一没有那么多的工作机会，二没有那么多的人口从乡下进城，有的只是本地的人口增长和部分的移民/难民。从这个角度出发，拿多伦多和北上广比还真有点牵强，是不是？ -callsunday(常与同好辨是非); 2017-3-1 {294} (#10639420@0) +1

北京的房子是天朝富人的投资工具，和北漂没关系。加国的房子现在也成了天朝和中东富人的投资工具了吗？如果这样，还能涨不少的。 -n31567(NE); 2017-3-1 (#10639443@0)

说房价和北漂没关系有点太孤立看问题了，虽然大多数买不起房子，但要租房；天朝富人来投资的肯定有，投资人也要顺势而为，只能推波助澜，不能主导方向 -callsunday(常与同好辨是非); 2017-3-1 (#10639501@0)

多伦多没有工作的话，你是怎么来到这里并且在这里拿着和本地人相差无几的收入的工作的？多伦多被大大低估了！ -songlin(松林); 2017-3-1 (#10640488@0)

想抬杠吗？好好看看，我有说多伦多没有工作吗？ -callsunday(常与同好辨是非); 2017-3-1 (#10640498@0)

设想一个印度年轻人，讲蹩脚的普通话，跑去北京，北京会立刻给他一个和北京本地出生的年轻人收入差不多的工作么？不要身在福中不知福了！ -songlin(松林); 2017-3-1 (#10640494@0)

不会很可能给更高的 -callsunday(常与同好辨是非); 2017-3-1 {14} (#10640500@0)

先点赞.赞言论自由.论调是:有钱就是自豪,我拿钱侵略.别烦有钱人投资.没钱就滚.媒体说说能怎么着?多伦多人的居住权和lifestyle活该被剥夺。谁让你们努力建立起一个个适合居住的良好社区后像你们的父母辈不思进取,不懂占房投资,最后让我们看上了?令人担忧的侵略有理论. -quicksliman(Hangup on hard fatty); 2017-3-1 {1531} (#10640065@0) +5

值得另起一个专题来讨论，比较理智的分析。比那些误空们强，不带羡慕嫉妒恨！ -supermaple(国叶); 2017-3-1 (#10640092@0) +2
炒房的看上去赚的数额巨大，去掉各项开支，政府再收走税，短期来看，利润所剩无几了。本地人的不思进取，安于现状，是加拿大的一个喑患 -royal(royal); 2017-3-1 (#10640166@0) +1
完全同意。“等到类似的政权上台了，政冷经热的华社毫无疑问将成为被连累的牺牲品”。
游戏规则是有谁来制订的，这是关键。 -zlygy1971(北方的河); 2017-3-1 {106} (#10640219@0) +1
非常深刻地见解。但是对于我们来说，这就是我们所处的资本主义和全球化客观环境。从我们的层面，有什么我们能做的，做出改变和改善吗？ -songlin(松林); 2017-3-1 (#10640432@0)

这两个观点我都赞同，比较理性，也是在这个坛子里少见的理性之作 -supermaple(国叶); 2017-3-1 (#10640516@0)

我们身处在这个大环境，但是这个大环境却不是我们所营造的。 -songlin(松林); 2017-3-1 (#10640477@0) +1
精彩的回复，欢迎您和楼主这样有知识，有思想又有文采的大家都都发表文章，让更多的人收益 -callsunday(常与同好辨是非); 2017-3-1 (#10640530@0) +6
在这种大环境下,你是你,我是我，没有我们.你可能觉的这海外热钱是你的金主要尊重爱戴,谁和钱过不去呢.可是根在这里希望几代人能够安居业下去长远日子.我一点不仇视买的起房的人,可冲进的场子把二十年的growth在三年里榨干cash out,对当地解决民生就业基本无贡献后离场的海外热钱还是要堵的. -quicksliman(Hangup on hard fatty); 2017-3-1 {239} (#10641035@0) +1

"多伦多是北美第四，NYC, L.A., 芝加哥，然后就是多伦多。" - 多伦多人口已经超越芝加哥！ -songlin(松林); 2017-3-1 (#10640540@0)

别忘了墨西哥城 :) -westisland(西岛); 2017-3-1 (#10641253@0)

赞，有思想有文采。 -locker(locker); 2017-3-1 (#10639348@0)
（1）CMHC 改革正在征求意见咨询阶段（银行现在在反对提出的改革，认为对他们不利，提出其它措施反制降低自己的风险，都对房市不利）。（2）安省统计外国人买房子的记录在背后一直在搞。大家不看新闻吗？（

（3）各国天天开印钞机的日子去年底大部分的国家基本就开始停了。如果看不到这个趋势，那就别谈了。

（4）美国利率今年真的涨2-3次，加拿大明年肯定要跟上一点。接下来几年保持这个速度加息，仅靠热钱维持房价继续上涨？不可能。

（5）股市进入飞涨阶段。当股市到顶出现崩溃危险的时候，房市贷款利率肯定已经足够高，接着股市崩溃加剧，太热！看90年底为鉴。现在投入股市比房市更赚，还有几年好日子，当利率够高时，从股市转场，有现金投入房市最好。 -cw2000(了解一下房市); 2017-3-1 {493} (#10641504@0)
谢谢上面的言论自由回赞帖-但人生又岂能若只如初见 -fiction2005(生意兴趣); 2017-3-1 {2314} (#10641588@0) +1

@Florida

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