本文发表在 rolia.net 枫下论坛先申明，我不是雷锋，也不是唐伪真。不要问我什么具体信息。我自己埋头研究半年，开车两万多公里，折腾三年，才摸索出这么一点体会。可以分享劳动体会，不习惯分享劳动果实。

首先要说，楼主写文章的动机很好，但写得不好。就像发了财掩不住高兴，想显摆又不想让人知道底细的劲头。但我佩服楼主，至少愿意说出一些大原则。

先显摆一下：小地主，二十几个房有赔有赚，合在一起每年纯租金回报（减税、减借款利息、减管理费之后）大于12%。找当地人管理，自己半年左右去检阅一次。2010年买的破房，装修好当年就涨50%。现在房的市场价值比买的时候多了一倍。

可以说，美国房地产近五年就是春秋战国，一片混乱。买房投资的人，倒霉的也有，赚大的也有。最重要是location， location，location！ 这个好理解。就像挖煤要去山西，你去四川挖煤亏本了，怪谁？不要和我提佛州，凤凰城、加州、底特律这些被忽悠的地方。我前半年的教训就是在文学城上找信息，那里房产热就驱车去那里。最后垂头丧气的回来。

什么样的地方值得投资？这和加拿大不一样。可以做梦将来房涨，但千万别指望那个。买房能指望的是现金流。原则上说，有现金流才值得买。

1）人口增长快的地区。这种地方租金才上得去。
2）南美新移民集中的地区。千万不要租给老黑和老白，麻烦一大堆。南美新移民英语臭，很多正在申请身份，比我还怕惹事。他们大部分是蓝领，很多人自己在做装修等体力工，收入不高但也稳定。也被指望租中国人，有中国人的地方房就不便宜。更不要指望在大学附近，租给大学生麻烦一大堆。
3）经济不要太差，也无需太好的地区。太好的地方房价是天文数，太差的地方你也收不上来租金。

提示一下，多伦多开车10小时之内，很多地方投资价值远远高于大家热衷的佛州，凤凰城、加州、底特律。你自己看看 www.zillow.com, 上面有各个房的市价和估计租金。找出各个社区的邮政编码，输进去就知道详情了。

一句话，我们都是中国出来的，中国一个省一个省差别很大。美国也一样。美国并不是到处有黄金，但找对地方确实能挖到宝。投资不要从众，要自己去实地考察，找当地经纪带你去看。

我不是雷锋，就说这些了。最后我的意思是，投资有风险，但现在美国房产投资的风险比起股票不知要安全多少。投资也会有麻烦，如果你怕麻烦，千万不要去沾，不如继续在rolia上灌水。

善意提醒大家。美国买房投资最好的时候已经过去了。现在还有机会，但远不如三年前好，你可去不可去。下一个投资热点，我指望RIM破产，在Waterloo买房。

最后申明，随便你扔砖还是鲜花，我都不回答。如果你觉得我这些废话还有一点价值，那就是：
不要相信美国房产增降的统计数据。美国太大，各地区机会不均等，统计对我们没意义。
不要道听途说，不要相信贵人，要自己去现场。
把别人夸大其辞的经验，当成自己行动的动力。这要比相信失败者好，因为后者只会让你永远心动，而不敢行动。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net

本文发表在 rolia.net 枫下论坛我没有实际买房出租经验，不过最近在买美国房子，有向美国经纪了解一些情况。

我的美国经纪都是买中值偏上一点的较新的房子(2000后建的，在好学区，房子不要太大，1800～2500尺，差不多20～25万的独立屋，从最高28~40万左右跌下来的）出租，他觉得这样房子很容易整栋出租出去，管理最省心，将来升值可能性最好。

他已经买了6个这样房子出租，他都是贷款15年固定利率的（他们年收入较高，两人固定工作20多万，他业余做经纪，他说能赚几万，甚至有时候比他本职工作还高，当地华人经纪少，估计好赚吧），按目前租金和贷款（美国房子可以按27.5年，每年计算折旧，报税时就不用交什么税款），差不多15年后，租客会帮忙还清所有贷款，这样房子都归他所有，他准备买满10个这样的房子就收手（因为不会有贷款公司给他贷款了）。

他有固定联系人员在他没空时帮他搞维修（按他的话说，一些小钱要让别人赚，比较省心），因为房子较新，很少维护要求，租客都是有固定工作的白领，还没发生欠租不还的事情，目前房子几乎没有闲置超过两个月的。

以上是我向他了解的（因为我找他帮忙买房），感觉他的投资还是比较稳健的（说的房价租金还是比较靠谱的，贷款金额，折旧可以计算），买满10个，慢慢等15年，10个房子最后估计能值300～400万（平均每年升值3%）。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net

投资股票也一样，五年前买Apple和nokia,blackberry命运完全不一样。牢记别人的成功很难复制，做自己熟悉的能够承受的投资。