本文发表在 rolia.net 枫下论坛投资房地产还是投资股票

　　 《多伦多星报》近日发表了一篇经济评论，文章分析说在股市大幅衰退的今天，很多人考虑把投资股市的资金撤出，而投入房地产业。

　　近年来加拿大房产业形势喜人。据《经济》杂志报道，近一年来，全加拿大房价平均上涨10%。而股市呢？如果你比较上两世纪的股价上涨幅度，就会发现股市除了2000年初出现了熊市以来，总的来讲回报率是要好过房地产的。

　　《经济》杂志还报道说，自1980年以来，加拿大的房价上涨率为5%，而股市上涨率为7%。而从1982年7月到2002年7月，GTA的房价的年增长率为5.7%。从1982年的$95，496到2002年7月的$274，771，房价上涨了3倍。

　　而股市在这20年内涨得更快，TSE300指数的涨幅为8.3%。

　　你可能要说，我能住房子，可我能住互惠基金吗？“多伦多家居建筑协会”的一项研究，将房产主和投资股市的租房客作了比较。

　　这项研究结果指出，头15年内，房产主的月支出肯定要高于租房者的月支出。

　　而15年后，租房的费用就要高于房产主的费用了。租房不再省钱，因此也不能再投资股票了。由于房价的增值和房贷减少，房产主15年后会有更多资金投资股票。

　　25年后，租房者的股市投资现值为$775，000。但是别忘了，一旦股票兑现，你就要付投资所得税，税后的收入只有$608，000。而房产主的股市投资现值为110万，也不用交投资所得税。

　　以上数据说明什么？这明显地说明，如果你是租房者，长远来讲，买一栋房更花算。但对那些已经拥有一栋房的房主来说，再投资一栋大房是不是好主意呢？

　　很多人更换大房后，感到压力很大。他们没有预料到房屋的其他支出会上涨如此之大。房产税，维护费，电费水费等等，而且其涨幅都比通涨率高。

　　大量投资房地产前，你有没有考虑到其他投资项目，比如退休金和孩子的教育基金等等。最好在你退休前将房子付清，否则退休后收入减少还要付房贷，就有些吃不消了。

　　有一点要注意，还清了房贷的房子并不可作为养老金，除非你卖掉它，换住小房。

　　不管你在房产上花多少钱，利用免税的退休计划积攒养老金是上策。退休后的生活品质好坏就在于此。一味地买大房而忽略养老金会使你退休后处于被动地位。

　　一位美国的金融策划指出，能借到多少钱就买多大房实在是不明智的。

　　有一条规则说得好：换大房之前算计一下换房后每月要增加多少支出。然后将这笔钱留起来不用。如果6个月内能应付自如，再做换房决定。况且这笔钱还可帮你应急，缓解你的焦虑。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net