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请问会不会有这种情况:mortagage+ property tax > rent ?

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 请问会不会有这种情况:mortagage+ property tax > rent ?
    • in most cases, it is true
      • 这样是不是租房比买房划算?
          • 也就是说,in most cases, 买房比租房收益要差?
          • 你这个回答也太简单了吧?mortagage你付了之后还在你的房子里,说白了还是你自己的钱。rent付出去了就是别人的钱,这个怎么比呢?
            • 可是每月付的利息大于房租。
              • 那你说的是mortagage interest 不是mortagage。
                • 已纠正。
                • 买房后的最初几年,mortagage interest 占mortagage的比例很大,几乎相等。
          • 如果你一定要比,拿mortagage interest + property tax + maintainess fee 和 rent来比还比较合理。
            • 对。请问会不会有这种情况:mortagage interest + property tax + maintainess fee 大于 rent ?
              • 很少会有这种情况出现。
                • 不过我说的是CONDO的情况,就是最开始付利息最多的时候,也不会mortagage interest + property tax + maintainess fee 大于 rent 。我家自己的CONDO和我所知道的大部分CONDO都是这样。但对于house的行情我不了解。
                  • 另外我说的是:拿买CONDO和租住同一样的CONDO相比。
                  • condo 的租售比是比house好,但就牺牲了增值的潜力。
              • 应该说通常是这样吧。
                • +1
                • 如果是这样,应该买房吗?
                  • 不应该买那么贵的房。
                    • 或者说,应该多付点首付,把mortagage interest 降下来?
                      • 多付首付就要多一些机会成本。应该说不要买太贵的房,除非你有钱到可以不把钱当钱。
                        • 不把钱当钱是什么意思?钱除了当钱还能当什么?
                          • 废纸啊
                    • 怎样决定应该买多贵的房子?
                      • 因为现在房价已经是阶段高点了,在接下来的几年内,增值的希望很小,在满足自己需要的前提下房价越便宜越好,等房价跌下来或者盘整几年后,再寻机换房。
                        • 没错。我也是这个看法。房价涨是应该的,但是近年的幅度太大,已经处于高位,而加拿大经济前景并不明朗,个人收入并没有实质增长,购买力支撑不了现在的房价。
                          • 说的是美国,近年的跌幅太大。
                          • 其实也不能完全看收入,要是说收入,别说实质增长,就是票面都没什么涨,看看统计局的收据,十年来平均收入涨了多少?
                        • 现在美国的房价已经跌下来几年了,已经是阶段低点了,在接下来的几年内,不知道增值的希望是大还是小。
                          • 房价不是孤立的,关键看购买力。montreal的绝对房价远低于GTA,但是购房压力却是全加最高,无他,收入低。
                          • 我觉得美国关键看地区了,有的地方现在还在跌,有的地方一直以来也没跌多少,再忍一段时间。
                • 如果已经买了这种房子,应该卖房吗?
                  • 如果住得舒服就住着吧,只是不要骗自己这比租省钱。
                    • 不见得舒服。你看看这个帖子: 美国话题 / TN 失去工作可以填个什么表继续住在美国卖房子,但媳妇持 TD 是中国公民应该怎么办? -base2(alcohol); 7.16 11:25 (40 bytes. #6180145@0)
                  • 看经济条件。如果经济条件很快改善,可加速还款,那很快就没问题了。但是如果经济条件不稳定,感觉有压力,那还是换个便宜点的,或者分租一下。
                    • 压力倒是没有,只是觉得不划算。
                      • 要说划算一定是租划算,买房要划算过租房必须建立在房价有持续较大幅度的增长上,这个在下一个十年有点难。
                      • 应该是买前考虑的问题,买了再换,可能更不划算
                • 这样是不是租房比买房划算?
        • holy moly. i am seriously worried for you
          • don't worry too much.
            • 租房比买房划算. 前提是房子不升值或者房子location and size 一样。