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刚刚微信朋友圈看到的
jeffrey815
(Smartiecat)
:
(#15836247@0)
Last Updated: 2023-12-18
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Replies, comments and Discussions:
枫下家园
/
房东
/
当房东,遇上租客不付钱的概率到底大不?看到一堆新闻租霸。 但我也知道,有好租客的人也不会没事上新闻或者发帖子,那我想问问坛里的老房东们?碰到烂租客的概率大么?10%? 50%? 还是 80%?
-
yoyo2013
(yoyo2013);
2023-12-18
{48}
(#15834258@0)
如果 概率 挺大,我打算把房子卖了,把钱扔股票里
这和出租房子的潜在租客有关。
-
retirecat
(今天吃什么);
2023-12-18
(#15834261@0)
啥意思?能否细讲?
-
yoyo2013
(yoyo2013);
2023-12-18
(#15834268@0)
我认为出租房最好的租客类型,单身,30 以下的专业人员。这类人租期不会太长,一般二三年就会搬,收入稳定,在职业生涯的上升期,对自己的信用很重视。如果出租房适合这类人,基本没有租霸。
-
retirecat
(今天吃什么);
2023-12-18
(#15834272@0)
一室公寓容易找到这类人士,house人家不来租呀。
-
thegirlbefore
(:);
2023-12-18
(#15834273@0)
所以投资房,买的时候就要考虑一下。House的好租客是公司外派,举家迁移。收入稳定,有公司补贴。而且也是不会长租,几年会搬。这样的house要有好的location,房子也要好。
-
retirecat
(今天吃什么);
2023-12-18
(#15834280@0)
可惜,我的房子location 一般,这种情况下,是否卖掉,把钱放股市更好?
-
yoyo2013
(yoyo2013);
2023-12-18
(#15834283@0)
能否找到一个好租客,涉及到很多因素,很难一概而论,需要有比较强的客户关系管理能力,有些烂租客是房东自己造的孽,有些烂租客是房东自己把关不严,还有,房东不要带偏见和成见,要以数据和逻辑为出发点,如果你自认为这些方面不够好,还是退出比较省心
-
wuyg719
(平平);
2023-12-18
(#15834295@0)
不要带偏见的意思是种族肤色。黑人,印度人我都租过,只要职业好,这不是问题。
-
housekeepingstuff
(保+洁);
2023-12-18
{88}
(#15834505@0)
没偏见是不可能的。审核材料靠的就是偏见。职业,收入,社会关系(担保)这都是明明白白的偏见
我见过一个租客,单身母亲,没有工作,还在打离婚官司,还没有拿到身份,英语也结结巴巴,按照常规的偏见这就是一个烂得不能再烂得租客,但后来的事实证明她是一个非常好的租客
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wuyg719
(平平);
2023-12-18
(#15834718@0)
起码你调查了她的经济情况,证明她确实有能力付房租。
-
housekeepingstuff
(保+洁);
2023-12-18
(#15834781@0)
不能说是偏见,偏见反映了概率。看租客要看他有没有能力支付和是否有意愿支付。你说的这种情况,先不说她是否有意愿支付,首先她很可能没能力支付,其次没钱的人愿意支付的意愿比较弱,选这样的租客大概率不好,你比较幸运。
-
daofaziran
(daofaziran);
2023-12-18
(#15834794@0)
其实关于这个租客我有些信息没有说: 她的小孩在上私校,她本人开着很贵的车,她愿意预付半年的房租,这些信息一叠加,你还认为她是一个不好的租客吗?但如果带着偏见,你就错过了机会
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wuyg719
(平平);
2023-12-18
(#15834912@0)
"还没有拿到身份" 这一条租客就不敢违约,最多就是提前主动终止租约,否者几乎不能考虑。
-
canchi
(_);
2023-12-18
(#15834843@0)
她与加拿大联系太弱,随时可能欠租跑回去
-
wuyg719
(平平);
2023-12-18
(#15834918@0)
这个是关键。
-
daofaziran
(daofaziran);
2023-12-18
(#15835008@0)
说的对,千万不要迷信白人,本地白人垃圾反而偏多
-
vvgege
(Vvgege);
2023-12-18
(#15834929@0)
+1
对。
-
housekeepingstuff
(保+洁);
2023-12-19
(#15836634@0)
到现在为止没碰到不交租的。但好多次碰到危险的,也就是以后有可能不交的。要有定力,宁可空置也不租给有危险的。说起来容易,做起来难。
-
housekeepingstuff
(保+洁);
2023-12-18
(#15834302@0)
我也没碰到不交租的,租客都不错,回想起来有二次租客交接,我都不需要请人清洁,前任租客离开后屋里一尘不染。
-
retirecat
(今天吃什么);
2023-12-18
(#15834994@0)
这件事我要吐槽同胞。在搞离开的卫生方面,中国人记录最差。当然,跑题了,这里讨论的是不交租的问题。
-
housekeepingstuff
(保+洁);
2023-12-19
(#15836637@0)
知道有人租给律师。不交租,好不容易LTB 走完流程,拿到驱逐令。租客就上诉到区域法院,继续打官司。碰到专业人员的租霸,更难搞。
-
pockymeimei
(00);
2023-12-18
(#15836293@0)
我的最佳租客从20 多岁租到30 多岁了,我们都希望他能快点结婚搬走,尽管他是个优质租客,单身,专业人士,提前付房租
-
lostmyid
(Ω);
2023-12-19
(#15837109@0)
记得2010年时杨洪就说,什么样的房子配什么样的租客,房子要有吸引力才有可能找到目标租客。买投资房,先定一个目标人群,再按照目标人群的喜好选房子。不需要选择投资利润最大的,因为利润大风险也大。要想长期做,稳定优先。
-
mikesmith
(老猫);
2023-12-18
(#15834305@0)
+1
我也有类似的感悟
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wuyg719
(平平);
2023-12-18
(#15834311@0)
能否举个例子,什么样的房子配什么样的租客,比如 downtown condo 配上班白领? Ajax detached 331, 配什么呢?markham townhouse 331, 配什么呢?我没经验,望指教
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yoyo2013
(yoyo2013);
2023-12-18
(#15834339@0)
+1
你这个估计要问熟悉这些区域的经纪。downtown要看区域,靠近多大的,一般都是学生,金融区娱乐区一般是上班白领。
-
daofaziran
(daofaziran);
2023-12-18
(#15834759@0)
按你说的,你已经有个出租房。你的房子在什么地方呢?你只要集中问了解这个地方的房东或者经纪就行了。
-
housekeepingstuff
(保+洁);
2023-12-18
(#15834825@0)
老猫什么时候开窍了?
-
iwant_retire
(dont_want2work);
2023-12-18
(#15835700@0)
租房市场上有一批租霸老赖,专门盯着没有经验的小房东下手。遇上租客不付钱的概率大小不在房子,而在于房东有没有经验在租房过程中把潜在的风险排除掉,包括查收入,查信用,等等。
-
ystang
(ystang);
2023-12-18
(#15834644@0)
+1
楼上老猫说的很有道理。另外你自己尽职筛选很重要,合同一定要加不按时交租或不交租你会上报给信用机构的条款,任何有疑问的,宁肯空置等合适的也不租,碰到烂租客的概率就会低很多。
-
daofaziran
(daofaziran);
2023-12-18
(#15834740@0)
非常同意
-
housekeepingstuff
(保+洁);
2023-12-18
(#15834792@0)
不缺钱,不要做房东。
-
yiran1
(yiran);
2023-12-18
(#15834764@0)
拦不住这些刀口舔血的人。
-
ilovecar6021
(车还没坏呢);
2023-12-18
(#15834799@0)
但是现在卖的话,价格不好啊。好好做好租客审查,问题也没那么大的
-
vvgege
(Vvgege);
2023-12-18
(#15834933@0)
+1
现在还不知道。要到衰退来了就知道了,快了快了
-
jtax
(_);
2023-12-18
(#15835155@0)
不大,出租房子的时候已经筛掉99%的坏租客了
-
xiangcaosh
(船头);
2023-12-18
(#15835399@0)
+1
我做小地主10年了,经历过几十号租客了,没有碰到过不交租的。出租的房型一定要和租客匹配。 比如讲,住五星级酒店的是什么人?住时钟旅馆的是什么人?在买房之前,就要把定位做好。
-
dqx
(dqx);
2023-12-18
(#15835647@0)
+3
哇,10年,租客都交租,这也挺爽的。能问一下,你租客都是华人,还是什么人种都有?印巴人,你觉得差租客多么?会不会出问题?谢谢
-
yoyo2013
(yoyo2013);
2023-12-18
(#15835786@0)
说实话,我几乎没有华人的租客。 印巴租客有几个,虽然没有欠租,但味道会影响到其他的租客,除非整栋物业租给他们,所以现在我尽量不招他们了。我尽量招穆斯林的,根据他们的教义,是不允许欠钱的。
-
dqx
(dqx);
2023-12-20
(#15839499@0)
+1
招过一个伊朗来的,一个本地但包头巾的。交钱没问题,就是脾气暴躁。
-
housekeepingstuff
(保+洁);
2023-12-20
(#15839563@0)
大部分租客都是好的,概率10%吧
-
palwang2000
(重现江湖);
2023-12-18
(#15835799@0)
租客群体主要华人么?还是均匀分布各种族裔?
-
yoyo2013
(yoyo2013);
2023-12-18
(#15835805@0)
+1
都有,华人合租的多,只租一间两间,一整套大都是其他族裔。你可以做airbnb,分租,这两样不受房租法管,不交租可以自己立马赶走,但也要操心
-
palwang2000
(重现江湖);
2023-12-18
(#15835879@0)
问得出这种完全没有水平的问题的房东,还是卖房对你比较好。
-
renee12345
(Renee);
2023-12-18
(#15835831@0)
请问,你在出租第一个房子“之前”,你已经懂很多了?请回忆一下,回答一下。
-
yoyo2013
(yoyo2013);
2023-12-18
(#15835877@0)
哪一个房东不是从新手过来的?
-
daofaziran
(daofaziran);
2023-12-18
(#15836246@0)
刚刚微信朋友圈看到的
-
jeffrey815
(Smartiecat);
2023-12-18
{204}
(#15836247@0)
:
我就是被这些视频 搞怕了。还没把房子租出去,就怕会不会大概率 是租ba. 但上面很多房东说,是小概率。
-
yoyo2013
(yoyo2013);
2023-12-18
(#15836292@0)
遇到一个对于房东来说就是night mare. 10%不小了
-
jeffrey815
(Smartiecat);
2023-12-18
(#15836446@0)
不知是真是假,如果真是欠7万多,这就不归LTB管了,直接上高等法院了,其实相当来讲应该更容易一些了,而且以往的很多案例,会赢的
-
dqx
(dqx);
2023-12-20
(#15839517@0)
我朋友在多大附近的房子,
-
wxj_6666
(他乡明月);
2023-12-19
{294}
(#15836530@0)
+1
是经济帮着出租的,租给了南美来的一个人家,结果是遇上鬼了。这个人家拖欠几个月的水电气费不付,他们搬走后,全被转到房主的地税单上了,并且他们搬走时,我朋友觉得也没有什么怕丢的东西,就没去看着他们,结果呢,这家人把我朋友出租屋里的冰箱,炉子,空调,暖炉,所有东西都搬走了,里外里,她损失了二,三万。
这个应该报警,算盗窃
-
housekeepingstuff
(保+洁);
2023-12-19
(#15836648@0)
+1
几年前了,她只告诉我了遇到了坏租客,没谈是不是报警了,但说她有很大损失,说她以前懒了,只想把房子整租并租给一家人,以为能省心,她房子就在多大边上,很好出租的,现在她是包给一个人,这人再租给学生,图个省心。还有,南美人与黑人一样,不值得相信。
-
wxj_6666
(他乡明月);
2023-12-19
(#15837113@0)
我比较幸运,十几年里没有碰到过晚付房租的,至今还有一个每月提前一个月付房租的
-
lostmyid
(Ω);
2023-12-19
{18}
(#15837100@0)
但我挑租客很严格
😂给你句忠告 怕啥来啥 新兵上战场 死的最快都是胆小鬼加懒鬼 胆子小不说 训练也偷懒还不爱动脑子观察四周
-
eleclan
(eleclan);
2023-12-20
(#15839524@0)
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