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@Florida

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jeffrey815(Smartiecat)


:

(#15836247@0)
Last Updated: 2023-12-18
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 房东 / 当房东，遇上租客不付钱的概率到底大不？看到一堆新闻租霸。 但我也知道，有好租客的人也不会没事上新闻或者发帖子，那我想问问坛里的老房东们？碰到烂租客的概率大么？10%？ 50%？ 还是 80%？ -yoyo2013(yoyo2013); 2023-12-18 {48} (#15834258@0)

    如果 概率 挺大，我打算把房子卖了，把钱扔股票里
    • 这和出租房子的潜在租客有关。 -retirecat(今天吃什么); 2023-12-18 (#15834261@0)
      • 啥意思？能否细讲？ -yoyo2013(yoyo2013); 2023-12-18 (#15834268@0)
        • 我认为出租房最好的租客类型，单身，30 以下的专业人员。这类人租期不会太长，一般二三年就会搬，收入稳定，在职业生涯的上升期，对自己的信用很重视。如果出租房适合这类人，基本没有租霸。 -retirecat(今天吃什么); 2023-12-18 (#15834272@0)
          • 一室公寓容易找到这类人士，house人家不来租呀。 -thegirlbefore(：); 2023-12-18 (#15834273@0)
            • 所以投资房，买的时候就要考虑一下。House的好租客是公司外派，举家迁移。收入稳定，有公司补贴。而且也是不会长租，几年会搬。这样的house要有好的location，房子也要好。 -retirecat(今天吃什么); 2023-12-18 (#15834280@0)
              • 可惜，我的房子location 一般，这种情况下，是否卖掉，把钱放股市更好？ -yoyo2013(yoyo2013); 2023-12-18 (#15834283@0)
                • 能否找到一个好租客，涉及到很多因素，很难一概而论，需要有比较强的客户关系管理能力，有些烂租客是房东自己造的孽，有些烂租客是房东自己把关不严，还有，房东不要带偏见和成见，要以数据和逻辑为出发点，如果你自认为这些方面不够好，还是退出比较省心 -wuyg719(平平); 2023-12-18 (#15834295@0)
                  • 不要带偏见的意思是种族肤色。黑人，印度人我都租过，只要职业好，这不是问题。 -housekeepingstuff(保+洁); 2023-12-18 {88} (#15834505@0)
                    没偏见是不可能的。审核材料靠的就是偏见。职业，收入，社会关系（担保）这都是明明白白的偏见
                    • 我见过一个租客，单身母亲，没有工作，还在打离婚官司，还没有拿到身份，英语也结结巴巴，按照常规的偏见这就是一个烂得不能再烂得租客，但后来的事实证明她是一个非常好的租客 -wuyg719(平平); 2023-12-18 (#15834718@0)
                      • 起码你调查了她的经济情况，证明她确实有能力付房租。 -housekeepingstuff(保+洁); 2023-12-18 (#15834781@0)
                      • 不能说是偏见，偏见反映了概率。看租客要看他有没有能力支付和是否有意愿支付。你说的这种情况，先不说她是否有意愿支付，首先她很可能没能力支付，其次没钱的人愿意支付的意愿比较弱，选这样的租客大概率不好，你比较幸运。 -daofaziran(daofaziran); 2023-12-18 (#15834794@0)
                        • 其实关于这个租客我有些信息没有说： 她的小孩在上私校，她本人开着很贵的车，她愿意预付半年的房租，这些信息一叠加，你还认为她是一个不好的租客吗？但如果带着偏见，你就错过了机会 -wuyg719(平平); 2023-12-18 (#15834912@0)
                      • "还没有拿到身份" 这一条租客就不敢违约，最多就是提前主动终止租约，否者几乎不能考虑。 -canchi(_); 2023-12-18 (#15834843@0)
                        • 她与加拿大联系太弱，随时可能欠租跑回去 -wuyg719(平平); 2023-12-18 (#15834918@0)
                        • 这个是关键。 -daofaziran(daofaziran); 2023-12-18 (#15835008@0)
                    • 说的对，千万不要迷信白人，本地白人垃圾反而偏多 -vvgege(Vvgege); 2023-12-18 (#15834929@0) +1
                      • 对。 -housekeepingstuff(保+洁); 2023-12-19 (#15836634@0)
          • 到现在为止没碰到不交租的。但好多次碰到危险的，也就是以后有可能不交的。要有定力，宁可空置也不租给有危险的。说起来容易，做起来难。 -housekeepingstuff(保+洁); 2023-12-18 (#15834302@0)
            • 我也没碰到不交租的，租客都不错，回想起来有二次租客交接，我都不需要请人清洁，前任租客离开后屋里一尘不染。 -retirecat(今天吃什么); 2023-12-18 (#15834994@0)
              • 这件事我要吐槽同胞。在搞离开的卫生方面，中国人记录最差。当然，跑题了，这里讨论的是不交租的问题。 -housekeepingstuff(保+洁); 2023-12-19 (#15836637@0)
          • 知道有人租给律师。不交租，好不容易LTB 走完流程，拿到驱逐令。租客就上诉到区域法院，继续打官司。碰到专业人员的租霸，更难搞。 -pockymeimei(00); 2023-12-18 (#15836293@0)
          • 我的最佳租客从20 多岁租到30 多岁了，我们都希望他能快点结婚搬走，尽管他是个优质租客，单身，专业人士，提前付房租 -lostmyid(Ω); 2023-12-19 (#15837109@0)
    • 记得2010年时杨洪就说，什么样的房子配什么样的租客，房子要有吸引力才有可能找到目标租客。买投资房，先定一个目标人群，再按照目标人群的喜好选房子。不需要选择投资利润最大的，因为利润大风险也大。要想长期做，稳定优先。 -mikesmith(老猫); 2023-12-18 (#15834305@0) +1
      • 我也有类似的感悟 -wuyg719(平平); 2023-12-18 (#15834311@0)
      • 能否举个例子，什么样的房子配什么样的租客，比如 downtown condo 配上班白领？ Ajax detached 331, 配什么呢？markham townhouse 331， 配什么呢？我没经验，望指教 -yoyo2013(yoyo2013); 2023-12-18 (#15834339@0) +1
        • 你这个估计要问熟悉这些区域的经纪。downtown要看区域，靠近多大的，一般都是学生，金融区娱乐区一般是上班白领。 -daofaziran(daofaziran); 2023-12-18 (#15834759@0)
        • 按你说的，你已经有个出租房。你的房子在什么地方呢？你只要集中问了解这个地方的房东或者经纪就行了。 -housekeepingstuff(保+洁); 2023-12-18 (#15834825@0)
      • 老猫什么时候开窍了？ -iwant_retire(dont_want2work); 2023-12-18 (#15835700@0)
    • 租房市场上有一批租霸老赖，专门盯着没有经验的小房东下手。遇上租客不付钱的概率大小不在房子，而在于房东有没有经验在租房过程中把潜在的风险排除掉，包括查收入，查信用，等等。 -ystang(ystang); 2023-12-18 (#15834644@0) +1
    • 楼上老猫说的很有道理。另外你自己尽职筛选很重要，合同一定要加不按时交租或不交租你会上报给信用机构的条款，任何有疑问的，宁肯空置等合适的也不租，碰到烂租客的概率就会低很多。 -daofaziran(daofaziran); 2023-12-18 (#15834740@0)
      • 非常同意 -housekeepingstuff(保+洁); 2023-12-18 (#15834792@0)
    • 不缺钱，不要做房东。 -yiran1(yiran); 2023-12-18 (#15834764@0)
      • 拦不住这些刀口舔血的人。 -ilovecar6021(车还没坏呢); 2023-12-18 (#15834799@0)
    • 但是现在卖的话，价格不好啊。好好做好租客审查，问题也没那么大的 -vvgege(Vvgege); 2023-12-18 (#15834933@0) +1
    • 现在还不知道。要到衰退来了就知道了，快了快了 -jtax(_); 2023-12-18 (#15835155@0)
    • 不大，出租房子的时候已经筛掉99%的坏租客了 -xiangcaosh(船头); 2023-12-18 (#15835399@0) +1
    • 我做小地主10年了，经历过几十号租客了，没有碰到过不交租的。出租的房型一定要和租客匹配。 比如讲，住五星级酒店的是什么人？住时钟旅馆的是什么人？在买房之前，就要把定位做好。 -dqx(dqx); 2023-12-18 (#15835647@0) +3
      • 哇，10年，租客都交租，这也挺爽的。能问一下，你租客都是华人，还是什么人种都有？印巴人，你觉得差租客多么？会不会出问题？谢谢 -yoyo2013(yoyo2013); 2023-12-18 (#15835786@0)
        • 说实话，我几乎没有华人的租客。 印巴租客有几个，虽然没有欠租，但味道会影响到其他的租客，除非整栋物业租给他们，所以现在我尽量不招他们了。我尽量招穆斯林的，根据他们的教义，是不允许欠钱的。 -dqx(dqx); 2023-12-20 (#15839499@0) +1
          • 招过一个伊朗来的，一个本地但包头巾的。交钱没问题，就是脾气暴躁。 -housekeepingstuff(保+洁); 2023-12-20 (#15839563@0)
    • 大部分租客都是好的，概率10%吧 -palwang2000(重现江湖); 2023-12-18 (#15835799@0)
      • 租客群体主要华人么？还是均匀分布各种族裔？ -yoyo2013(yoyo2013); 2023-12-18 (#15835805@0) +1
        • 都有，华人合租的多，只租一间两间，一整套大都是其他族裔。你可以做airbnb，分租，这两样不受房租法管，不交租可以自己立马赶走，但也要操心 -palwang2000(重现江湖); 2023-12-18 (#15835879@0)
    • 问得出这种完全没有水平的问题的房东，还是卖房对你比较好。 -renee12345(Renee); 2023-12-18 (#15835831@0)
      • 请问，你在出租第一个房子“之前”，你已经懂很多了？请回忆一下，回答一下。 -yoyo2013(yoyo2013); 2023-12-18 (#15835877@0)
      • 哪一个房东不是从新手过来的？ -daofaziran(daofaziran); 2023-12-18 (#15836246@0)
    • 刚刚微信朋友圈看到的 -jeffrey815(Smartiecat); 2023-12-18 {204} (#15836247@0)


      :

      • 我就是被这些视频 搞怕了。还没把房子租出去，就怕会不会大概率 是租ba. 但上面很多房东说，是小概率。 -yoyo2013(yoyo2013); 2023-12-18 (#15836292@0)
        • 遇到一个对于房东来说就是night mare. 10%不小了 -jeffrey815(Smartiecat); 2023-12-18 (#15836446@0)
      • 不知是真是假，如果真是欠7万多，这就不归LTB管了，直接上高等法院了，其实相当来讲应该更容易一些了，而且以往的很多案例，会赢的 -dqx(dqx); 2023-12-20 (#15839517@0)
    • 我朋友在多大附近的房子， -wxj_6666(他乡明月); 2023-12-19 {294} (#15836530@0) +1
      是经济帮着出租的，租给了南美来的一个人家，结果是遇上鬼了。这个人家拖欠几个月的水电气费不付，他们搬走后，全被转到房主的地税单上了，并且他们搬走时，我朋友觉得也没有什么怕丢的东西，就没去看着他们，结果呢，这家人把我朋友出租屋里的冰箱，炉子，空调，暖炉，所有东西都搬走了，里外里，她损失了二，三万。
      • 这个应该报警，算盗窃 -housekeepingstuff(保+洁); 2023-12-19 (#15836648@0) +1
        • 几年前了，她只告诉我了遇到了坏租客，没谈是不是报警了，但说她有很大损失，说她以前懒了，只想把房子整租并租给一家人，以为能省心，她房子就在多大边上，很好出租的，现在她是包给一个人，这人再租给学生，图个省心。还有，南美人与黑人一样，不值得相信。 -wxj_6666(他乡明月); 2023-12-19 (#15837113@0)
    • 我比较幸运，十几年里没有碰到过晚付房租的，至今还有一个每月提前一个月付房租的 -lostmyid(Ω); 2023-12-19 {18} (#15837100@0)

      但我挑租客很严格
    • 😂给你句忠告 怕啥来啥 新兵上战场 死的最快都是胆小鬼加懒鬼 胆子小不说 训练也偷懒还不爱动脑子观察四周 -eleclan(eleclan); 2023-12-20 (#15839524@0)

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  • 有个网站好像叫“Front Door”的，可以给租客发一封信，和信用记录相连，每年费用是$20，找了半天没找到，请问哪位朋友知道，谢谢
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  • 租客签了一年的fix term lease, 交了两个月的租金做deposit. 搬入之前16天通知不能入住. 大家认为我应该怎么做？谢谢！
  • 出租房是不是签浮动利率好一些？各位房东都是签多少年的利率，浮动还是固定？谢谢。
  • 主流媒体每天不留余力的public shaming房东，一天一个黄世仁故事。却从来不提在LTB房东和房客的纠纷中，有多大比例是房东的问题，多大比例是房客的问题。很显白的数据，放在那，从来不肯提也不敢提，为啥？
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