问：有一对夫妻早年移民加拿大，2015年在加拿大离婚。他们在国内有一套房产，是夫妻结婚后够买的期房。交房，贷款和还清贷款都在婚姻存续期内。唯一一点是，房产证上只有女方的名字。因为贷款只用了她的名字。如果现在卖掉国内房产，男方能依法分到房产的一半资金么？
答：
关于这对夫妻在国内的房产分割问题，需要参考中国的法律来判断。
按照中国法律，加拿大法院的离婚判决，中国只承认其中双方婚姻关系解除的事实，对于离婚判决中的子女抚养、财产分割问题一概不认可。因此，男方是否能依法分到房产的一半资金，需要根据中国法律来判断。
根据《中华人民共和国民法典》，夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产属于夫妻共同财产，包括但不限于工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益、知识产权的收益等。对于夫妻共同所有的财产，夫妻有平等的处理权。
对于这对夫妻在国内的房产，由于是在婚姻存续期间购买，即使房产证上只有女方的名字，该房产仍属于夫妻共同财产。如果现在卖掉国内房产，男方有权依法分到房产的一半资金。但是，具体操作时需要考虑到加拿大离婚判决对中国财产分割的影响，建议在律师的指导下进行处理。
我2015年8月搬离了多伦多的住所，留给她，儿子，还有她妈（儿子的姥姥）居住。2017年8月把产权交给了她。Transfer value 18万多。按照当时的市场价算，我估这个移交价值在25～30万，（市价-贷款）再除以2。作为儿子抚养费的我付出的部分。夫妻之间没有抚养赡养。尽管如此这里也包含着巨大的善意。如果我给她18万，她以后再想买到这个房子几乎是不可能的。而我失去了这个房子，也几乎不可能得到类似的居所了。当然这是过去式，无人领情是必然。
但这毕竟不是现钱。可想而知她又挣钱又管儿子也付出了不少力气心思。所以我在那套国内的房子上也没有争。我也跟他说过那个房子就给她了。她一直出租着，每月相当于几百块的收入我没有要一分。
国内那套房，是我们结婚后买的，期房，交房，贷款和还清贷款都在婚姻存续期内。唯一一点是，房产证上只有她的名字。因为贷款只用了她的名字。后来房产证回来了，我也没有去争为什么只有她。我觉得家里开始算计你我，就是分的开始。
直到2023年初她说要卖房了，我签了委托书。她回国去了，说5月8号交房。我到9月底，才问了一句，卖掉了没有啊，分给我一点行不行。然后就没有然后了。
我用“变脸”来形容并不为过。微信也不回，我打了好几个电话，留了好几个言，终于通了一次电话。我表明我的意思，鉴于我现在的生存状态，卖房的钱我想要一部分。离婚了，大家和和气气的，平等对待的，我现在这样子，你想两套房全占，不合适。
她说这是给儿子的，我说我的部分由我来给。
本来产权有我的一半，不会因为时间久了就没有了，所以不是我向你索要离婚财产。房证上是你名。如果你卖掉我也是可以追索的。最好双方协商，要是闹到扣押产权或者扣押房款，再打官司，拜托不要闹到那一步。反正没说几句挂了。
我不知道她怎么跟儿子说的，是不是说她要儿子筹措学费而爸爸不同意，爸爸要伸手，不得而知。
我根据我的现实状况，没有必要把两套房都交出，搞得自己净身出户。说老实话应该净身出户的是你。要不是我看在过去夫妻情分，看在儿子面上，我会让你难过百倍。相反我一直以善意和扶持的态度，换来无人领情，得寸进尺。未来大概率都还在这片地面上混，互相保持一点尊严。即使不再见面，也不要心生怨恨才好。
给儿子，我大部分同意，但怎么给，不会大几十万现金存进儿子账户吧，那税务局那边也说不过去呀。而且，也大大超过了学费生活费的数额了呀。
所以我会要求拿到我的一半。给儿子也我亲自给。
眼下的问题是，她手里有委托书，有房产证，前段时间又把我的户口迁出去了。她有机会独自卖掉那个房子。
有没有办法在住建局档案上备个注？这个房是婚内共同财产，更名或出售需要我的同意。
如果她卖出去，能不能报个案扣住这笔钱，打官司？
问：有一对夫妻早年移民加拿大，2015年在加拿大离婚。他们在国内有一套房产，是夫妻结婚后够买的期房。交房，贷款和还清贷款都在婚姻存续期内。唯一一点是，房产证上只有女方的名字。因为贷款只用了她的名字。如果现在卖掉国内房产，男方能依法分到房产的一半资金么？
答：
关于这对夫妻在国内的房产分割问题，需要参考中国的法律来判断。
按照中国法律，加拿大法院的离婚判决，中国只承认其中双方婚姻关系解除的事实，对于离婚判决中的子女抚养、财产分割问题一概不认可。因此，男方是否能依法分到房产的一半资金，需要根据中国法律来判断。
根据《中华人民共和国民法典》，夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产属于夫妻共同财产，包括但不限于工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益、知识产权的收益等。对于夫妻共同所有的财产，夫妻有平等的处理权。
对于这对夫妻在国内的房产，由于是在婚姻存续期间购买，即使房产证上只有女方的名字，该房产仍属于夫妻共同财产。如果现在卖掉国内房产，男方有权依法分到房产的一半资金。但是，具体操作时需要考虑到加拿大离婚判决对中国财产分割的影响，建议在律师的指导下进行处理。
要向当地住房和城乡建设局申请备案，说明该房产为夫妻共同财产，要求在房产出售或更名时需要得到男方的同意，可以参考以下步骤：
需要注意的是，具体的申请流程和要求可能会因地区而异，建议在申请前向当地的住房和城乡建设局咨询具体的步骤和要求。
以上信息仅供参考，如有需要，建议您咨询律师或住房和城乡建设局工作人员。
我不是律师，但我可以尝试给你一些一般的建议。关于房产分割的问题，在多数司法管辖区，一般来说夫妻在婚姻期间购买的资产通常被视为共同财产。即便贷款和房产证只有一方的名字，另一方通常也有权利分享这部分财产的价值。然而，具体能分到多少，或者是否能分到，这通常依赖于具体的法律规定和当地的法律实践。
几点可能影响这个问题的因素包括：
- **离婚法规**：不同的国家和地区的离婚法规不同。在一些司法管辖区，即便房产证上只有一方的名字，如果房产是在婚姻期间购买的，它通常被视为夫妻的共有财产。在其他地方，名字在房产证上的一方可能拥有更大的权利。
- **离婚协议**：如果夫妻在离婚时有任何形式的协议或法院裁定关于资产分配的问题，这将是决定性的因素。比如，如果离婚协议规定了房产的分配方式，通常法院会尊重这一协议。
- **购房时的财务贡献**：在一些案例中，法院可能会考虑夫妻双方在购买房产时的财务贡献。如果一方贡献了更多的资金，可能会得到更大的份额。
在中国的情况下（假设房产位于中国）：
- 根据中国的法律，夫妻双方在婚姻期间的共同财产应平等分割。即便房产证上只有一方的名字，通常来说，另一方仍然有权要求分割这部分财产，除非有其他法律文件（如婚前协议或离婚协议）规定了不同的安排。
但是，考虑到夫妻已在加拿大离婚，并且你没有提到他们是否在中国有法律行动，具体的法律操作和执行可能会变得复杂。在实践中，跨国法律事务通常更加复杂，因为涉及到两个不同国家的法律体系。
强烈建议在处理这类问题时咨询专业律师的意见。一个在涉及国的法律体系有经验的律师将能够为你提供最准确的建议和指导。
问：眼下的问题是，女方手里有委托书，有房产证，前段时间又把男方的户口迁出去了。她有机会独自卖掉那个房子。有没有办法在住建局档案上备个注？这个房是婚内共同财产，更名或出售需要男方的同意。如果女方卖房产以后，能不能报个案扣住这笔钱，或打官司要回一般卖房所得资金？
回答：在中国，房产属于不动产，其所有权变更需要进行登记。如果女方想要独自卖掉房子，她必须提供完整的产权证明和委托书等相关文件，否则无法完成房产过户手续。
男方可以考虑以下几种方式来保护自己的权益：
需要注意的是，以上建议仅供参考，具体操作时需要考虑到具体情况和法律规定，建议在律师的指导下进行处理。
虽然我不是法律专家，我可以提供一些一般的建议。在处理此类问题时，征求专业律师的建议总是最佳选择。
1. **备注问题**：
- 在一些国家和地区，你可以要求法院在房产上做一个“财产冻结”的标记，以防止一方在没有另一方同意的情况下卖掉房子。这通常是通过法院命令完成的。
- 在中国，如果你想在房产上做备注，可能需要法院的介入。通常情况下，如果你担心对方会在没有你的同意下出售房产，你可能需要向法院申请一个临时性的财产保全措施。
2. **出售房产后的法律行动**：
- 如果房产在没有你的同意下被卖掉了，你可能需要通过法律途径来追求你的权益。这可能包括追回你应得的部分房款，或者获取一定的补偿。
- 在中国的法律体系下，如果房产是婚姻期间购买的，通常被认为是夫妻的共同财产。即使在房产证上只有一方的名字，另一方理论上仍然有权分享这部分财产的价值。
3. **报案或法律诉讼**：
- 如果房子已经被卖掉，并且你认为这是非法的，你可以考虑报案或提起法律诉讼。在这个过程中，你可能需要提供充足的证据来证明房产是你们的共同财产，以及你没有同意销售的事实。
- 如果能够提供婚姻期间双方共同还贷的证据，或者其他证明房产实际上是共同财产的证据，那么在法律诉讼中你可能有更加有利的立场。
再次强调，每个案例都是独特的，具体的法律建议和操作策略需要由专业律师根据所有的事实和适用法律提供。请务必咨询专业律师以获取精确和专业的建议。
如果女方已经把房产卖掉，钱已经汇入银行，男方想要拿到那笔钱中应得的部分，可以采取以下措施：
需要注意的是，以上建议仅供参考，具体操作时需要考虑到具体情况和法律规定，建议在律师的指导下进行处理。
虽然我不是法律专家，我可以尝试提供一些一般性的建议。在具体实施前，请确保咨询专业律师的意见。以下是一些可能的步骤和注意事项：
### 如果房产已经出售：
1. **获取证据**
- 尽可能收集所有关于房产销售的证据，包括销售价格、购买方信息和资金转账的证据。
2. **法律诉讼**
- 可以在中国提起法律诉讼，要求分割房产销售所得。在诉讼中，你可能需要证明这个房产是婚姻期间的共同财产。
- 需要注意的是，即使获得了有利的判决，执行阶段也可能面临一些挑战，特别是如果对方不愿意配合的情况下。
3. **财产冻结**
- 在某些情况下，如果你担心对方会挪用或转移资金，你或许可以申请法院对这笔资金进行冻结或保全，防止其被转移或使用。
- 这通常需要提供一定的证据来支持你的申请，并且可能需要支付一定的保证金。
### 如果房产还未出售：
1. **财产保全**
- 如果房产还没有被卖掉，你可以尝试通过法律途径申请财产保全，防止房产在诉讼期间被销售。
2. **协商解决**
- 如果可能，你也可以尝试与对方协商，看是否能够达成一种双方都可以接受的协议，比如通过调解或协商的方式解决分割财产的问题。
3. **相关法律文件**
- 确保收集并保存所有与房产相关的法律文件，包括购房合同、付款证明、贷款记录等，以备在可能的法律诉讼中使用。
### 一般注意事项：
- **时间问题**：在法律事务中，时间通常是非常关键的因素。确保及时采取行动，以便不失时机地保护自己的权益。
- **证据问题**：确保收集和保存所有可能的证据，以便在可能的法律诉讼中使用。
- **专业法律咨询**：在进行任何法律行动之前，请务必咨询专业律师的意见，以确保你的行动符合当地法律的规定，并且最大限度地保护你的权益。
请记住，每种情况都是独特的，具体的法律建议和操作策略需要由专业律师提供。
虽然我不是法律专家，我可以尝试提供一些一般性的建议。首先，关于是否能在加拿大起诉及追回资金，这在很大程度上取决于多个因素，包括加拿大的法律体系、相关的国际法律协定、以及具体的案例细节。以下是一些一般性的思路和步骤，但请务必咨询专业律师获取精确建议：
### 可能的步骤：
1. **获取法律咨询**
- 在开始任何法律行动之前，首先咨询一位在加拿大的律师，特别是那些专门处理国际财产分割或家庭法的律师。
2. **提供证据**
- 你需要提供充足的证据来证明资金的来源、房产的共有性质、以及你对这笔资金的权益。这可能包括房产销售的文件、银行转账记录等。
3. **法律诉讼**
- 如果律师认为你的案子有足够的依据，你可能需要在加拿大对前配偶提起诉讼，要求分割在中国售房得来的资金。
### 可能的挑战：
- **国际法律协调**
- 跨国法律诉讼通常涉及到复杂的国际法律协调问题。虽然加拿大和中国有一些法律协议，但在具体的财产和家庭法方面可能存在差异和挑战。
- **证据问题**
- 在加拿大法院可能需要提供充足的证据来支持你的主张，这可能包括资金的来源和转移路径等信息，这在国际案件中可能较为复杂。
- **成本和时间**
- 跨国的法律诉讼通常需要较大的财务和时间投入。在开始任何法律行动之前，确保你了解可能的成本和时间框架。
总之，虽然理论上你可能有途径在加拿大追求你的权益，但具体的可行性和成功的可能性取决于众多因素。专业律师将能够更全面地评估你的情况，并提供专业的法律建议和战略。
卖房所得她多半没有报税吧？
之前你们(离婚后她）报税的时候有申报这一海外资产吗？
你可以估算一下这房子一次性需要报多少所得税。就算300万人民币，约60万加币，扣除成本，50万，资本利得按25万。卖房当年所得申报，估计得10万的税。还有这些年的出租收入没报税。加上潜在的罚款和罚息。
你就向她要15万加币好了。