以房租2600 为例。租房的经纪要1300(这有选项的,可以比这个少点,但太少经纪就不把客人带来了。生意嘛,为什么不带到给钱多的主那里去呢?)然后网站的服务也是分级的,选不同的级别给的服务不同。你选最便宜的那项,你可能觉得钱是白出了,还得自己分别到到kijiji, 51网,等等地方一个个出广告。你选这些地方都包括的选项,那就几百块了。好,现在就如你所说还省1000或者800。这里面又牵涉到自主权的问题。带人来看房的,协调时间又多了看房经纪这一方,结果变成日日要和现租客协调看房时间,基本没有办法集合到一起看。审查租客资历,本来就是个费神费力的事,现在还有租房经纪帮着房客包装,一些随便问问就会问出破绽的事,房客已经被经纪的暗示训练出防范性回答了。经纪还告诉你,这些房客他们都已经审查过了,是高质量房客。但是,你问他们,如果房客逃租,经纪管吗?当然不管,收你千把块钱是劳务费,不是保险费。你出钱雇佣了人一起对付你。那末,广告打到MLS, 有没有坏处?有,最大的坏处就是提高了成本,导致你的租金无法下沉,结果真正优质租客,比如单身IT,医疗,金融行业员工,自认条件优越,应该得到较优惠租金的,就会放弃你的房子。
以上种种考虑,我最后的选择是自己事事自己动手。我在这里分享一下自己动手的坑,表达一下无论你如何选择,都会有坑的感慨。
1。提早开始。在各种免费网页出广告。目的并不是提早租出。租客也是要快到日期才下决心,那么提早出来也不过是遛房子。真正的目的是确定哪些是骗子,那些是经纪。先道歉,把经纪和骗子并列,但作为生意,这些一样耽误房主的时间,消磨接电话的信心。但凡接到骗子和经纪的联系,礼貌作答,然后坚决屏蔽。这段时间,提醒自己目的是什么,把自己的耐心磨练出来,不要动气。除非碰到真正好的租客,不要轻易答应看房。要先完成审查,合格才给看。不给审查的,直接滑过。
2. 两三周过后,你已经百毒不侵,骗子开口问的第一句话你就能看出来了,现在你可以正式开始了。看你房子的性质和时机,各免费网站有各自的优势。不要满足每一个看房人要求的时间,除非你想累死现房客(你自己累死可以计入成本,哈哈)。当你获得一个比较靠谱的租客候选人时,满足他的时间要求,把其他靠谱或者没那么靠谱的人约到同一时间。如果说这个时间不合适的,问好什么时间合适,留到下一波。
3.今天没时间了,有时间的时候在来写。