大部分人都是提供了信用报告和收入证明以后就是认真想要的。除非你查出来文件上条件不符合你要求的，或者收入证明和他们见面时候说的不一样或者你发现有作假。否则直接告知信用分太低，或者收入太低以致将来可能会无法支付租金。其他方面如果不满意，你最好在他们看房子，他们提条件的时候就要去答应他们，让他们自动放弃。要么一开始就不要回复他们的邮件或者手机短信。

建议只收取你想出租给他们房子的潜在用户的信用报告和收入证明，毕竟那些文件是别人的敏感信息文件。仔细阅读文件，有问题一定要多问清楚，不要怕麻烦。

在双方签字以后，立刻收取一定数量的定金，定金也不要定得太低，以免签完合同以后对方立刻反悔。搬入的时候，让对方交满2个月的租金。

广告中你可以这样写：

Employment letter/income or saving proof and full credit report with good records are mandatory condition for approval, min xx months lease.

bad部分的信用分，你都不用可他客气，直接就说信用分太低。580-670之间，依然有一些低。但是对于刚登陆1年左右新移民来说，刚来信用分低很正常，650-670我觉得可以考虑，主要要看他们的收入了，还有要看你的房子是那个档次的。

我每次在他们第一时间联系我的时候，就把主要条件再强调一遍。经常发现很多人根本不看广告，或者ignore写在广告中的必要条件。有时候突然接到电话，我也会问信用分大致多少分，收入大致多少，然后再给约时间。