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自建房二,CCDC 2 contract

CCDC相当于是一个建筑行业的行业协会。会员都是些职业的建筑行业从业者。CCDC 2是建筑商与业主签订承包合同的标准格式。这个合同的实际名称是 Stipulated Price Contract。一旦合约签订之后,合约双方都不准爽约,中途改动承包价格。一旦发生纠纷,行业协会就成为仲裁机构。这无疑对自建房业主是最好的保护。

但是为了慎重起见,我不但要求签CCDC 2合同,而且要求承建商本身就是行业协会的注册会员。能够长期从事承建,必定在业界内的信誉,口碑是可以保证的。非会员Builder也可以跟你签CCDC2合同。但首先我不信任你这个人,不知道会不会有什么猫腻。所以找信得过的人最重要。行业协会的会员不太好找,尤其是愿意承建这种小活的。

职业承建商除了建筑质量可以保障,另一个非常重要的因素是安全,规范。前期准备工作阶段就先把场地圈好,外人不得入内。安全隐患包括防火,防盗。场地大门上贴着承建商的牌子,建筑许可证,工伤保险登记。这一切都让业主很放心。开工的每一天,承建商都会派施工监理驻在现场监督。

职业承建商的缺点可能会小贵,但是为了安全,值得的。我其实之前询问了很多小Builders,最后比较下来,价格出入并不是很大,甚至可以忽略不计。Builders都是要挣钱的。Builder挣钱大致分三类:施工监理的费用,Builder's profit, 不可预见费(Contingency funds)这几项加起来估计会占总成本的至少25%。因为不可预见费其实都是可预见的。凡是变更设计,合同额外的活,都是另外加钱的。

不过第一次尝试自建房,顺利安全地完成最重要。如果算下来真实多花了钱,就当是交了保险和学费吧。我走过一回,认为还是值得的。

下一期讲讲 分期付款 Progress Billing。

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  • 枫下家园 / 美丽家居 / 自建房二,CCDC 2 contract +4

    CCDC相当于是一个建筑行业的行业协会。会员都是些职业的建筑行业从业者。CCDC 2是建筑商与业主签订承包合同的标准格式。这个合同的实际名称是 Stipulated Price Contract。一旦合约签订之后,合约双方都不准爽约,中途改动承包价格。一旦发生纠纷,行业协会就成为仲裁机构。这无疑对自建房业主是最好的保护。

    但是为了慎重起见,我不但要求签CCDC 2合同,而且要求承建商本身就是行业协会的注册会员。能够长期从事承建,必定在业界内的信誉,口碑是可以保证的。非会员Builder也可以跟你签CCDC2合同。但首先我不信任你这个人,不知道会不会有什么猫腻。所以找信得过的人最重要。行业协会的会员不太好找,尤其是愿意承建这种小活的。

    职业承建商除了建筑质量可以保障,另一个非常重要的因素是安全,规范。前期准备工作阶段就先把场地圈好,外人不得入内。安全隐患包括防火,防盗。场地大门上贴着承建商的牌子,建筑许可证,工伤保险登记。这一切都让业主很放心。开工的每一天,承建商都会派施工监理驻在现场监督。

    职业承建商的缺点可能会小贵,但是为了安全,值得的。我其实之前询问了很多小Builders,最后比较下来,价格出入并不是很大,甚至可以忽略不计。Builders都是要挣钱的。Builder挣钱大致分三类:施工监理的费用,Builder's profit, 不可预见费(Contingency funds)这几项加起来估计会占总成本的至少25%。因为不可预见费其实都是可预见的。凡是变更设计,合同额外的活,都是另外加钱的。

    不过第一次尝试自建房,顺利安全地完成最重要。如果算下来真实多花了钱,就当是交了保险和学费吧。我走过一回,认为还是值得的。

    下一期讲讲 分期付款 Progress Billing。

    • sha fa LOL
    • 这个CCDC 2 contract 意义没那么大,网上随便搜索个协会--比如下水道协会,然后花钱就能买到,只能说过可以滤掉很小的什么都不懂的个人公司 +1
      • 正解,千万别信啥行业协会,那个啥地产局就是个绝佳得例子
    • 偶没有一个trade有formal contract.
      有2,3个有formal quotation (传说中的contract?),也建好了。总共十几个项目吧。那么多个项目总过交了1500学费,其中一个trade出了问题。总共花了78万,所以总的来说学费交的不多。找好contractors比有个好contract更重要哈。我见过有好contract最后也是一个大mess的。
      • 现在看78万四五千呎真是便宜。
        • 是啊,想当年我demolition + excavation才1万4,现在据说3万5到4万。那个trade我去他的jobsite,把旧房子相片给trade看,图纸给他看他给了个价格,讨价还价便宜了一千。握手成交,根本没有什么contract一说。到时提前两个月提醒,提前一个月说好时间,到时间开工。
          • 估计那时还没有那么多外行做这个,找到的都是专业人士。
            • 我找contractor其实就两钟方式: +1
              1. 朋友介绍,用的好的contractor介绍其它contractor (比如果说我的insulation contractor,drywall installer,和taping / mudding contractor就是rough framer介绍,rough framer在我们这条街建了两个房子,我直接过去要的电话); 2. 用我们区里popular的,因为他们都会挂牌在自己jobsite上。基本都是面对面,看图纸,讲价,最后握手成交。发个text msg有个record讲好的价格,入场前打电话确定时间。根本不花时间在contract上 (我的demolition/excavation, foundation contractor就是这样找)。
              • 熟人介绍非常重要,不熟悉的contractor有时非常耽误事情,做坏了修都不好修
                • 还好,我找的rough framer和roofer都是我这个区里干了很多House的(不是熟人介绍的)。活做完了钱全部给了但是有问题都回来解决。
          • 最近这两年价格超常,活儿多人少都瞎要价,我觉得明年很多trade价格会下来不少,材料不少已经开始降价了
          • 正解👍,建筑行业就是靠口碑和信任,君子之间得口头君子协定比啥都强
    • 好文,给加个一👍,首赞 +1
    • 谢谢分享 +1
    • 建房子最好自己有些管理经验,
      而且真的要找信誉可靠的公司。 否则中途各种change order , 价格变化, 成本不知会高出多少。当然在原有基础上翻建, 风险会小很多。至于progress billing, 非常重要的是要明白工程完成了多少比例, 千万不要多付给general contractor 高于比例的工程款。还要留10-11% 的Holdback。
    • 不错👍 +1
    • 写的不错!我现在就在准备翻建,现在准备设计,明年开工。期待你的下文!