遇到赖租客，从第一个月（去年10月）就没付房租，后面几个月付部分房租，只有一个月付了全额房租， 我半个多月前已经递交N4，租客没有任何反应，我就又递了L1, 现在有个问题，在递交N4后， 租客就开始闹事了，（以前他欠租，拖一天是一天，所以没找事），现在的问题是， 房子墙体有潮湿，个别处可见霉斑，车库顶也有漏水，后来过了两天，又说温控器坏了，我马上去了，发现是他们暖炉有个开关关上了，这先按下不表。 关于漏水， 我以为是房子哪漏了，马上找师傅检查说是屋顶和外墙都缺保温棉，租客住里面没法做，车库顶是金属的，打胶也要夏天才可以做。我和租客也说了这个情况，问他可不可以搬走，周边房子比这个还便宜，他置之不理，我现在就担心他找事，这是新移民，他从亲戚那里得到信息，知道不付房租没啥大不了的，威胁房东会付出更大代价， 还说要孩子老婆都病了，要看病之类的。 我想问问大家谁有经验，如何预防他几个月不付房租后反咬一口，比如不及时维修等。我目前也不是不想修，是他们住里面没办法修。大家把这个例子做个课题研究下， 到底如何应对。谢谢！