本文发表在 rolia.net 枫下论坛上海明起内外销商品住房交易并轨
解放日报讯（记者张奕）上海房地产制度改革再次迈出重要步伐：自８月１日起，全市实行内外销商品住房并轨，统一土地供应方式，用于商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房等六类项目的土地使用权出让通过招标、拍卖方式进行，这是上海市政府昨天宣布的消息。昨天，首批五幅地块正式向全社会公开招标。
实行内外销商品住房并轨，建立一个公平、公正、公开的房地产市场，是上海房地产业走向成熟的标志之一。根据市政府日前发布的《关于修改〈上海市土地使用权出让办法〉的决定》，以及批转的《关于本市内外销商品住房并轨的若干意见》和《关于本市土地使用权出让招标拍卖试行办法》等有关规定，本市内外销商品住房并轨主要有两方面的内容：
一是土地使用权出让方式上的改变。包括统一地价体系，取消原有的内、外销商品住房项目土地使用权出让金价格的差别；推行土地使用权出让的招标、拍卖。除经认定的旧区改造地块外，商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房等六类项目用地必须通过招标、拍卖方式出让。实行出让地块的申报、公告制度，由境内外的企业、组织和个人进行竞标、竞买。招标、拍卖计划纳入土地利用年度计划，由市房地资源局和市计委联合下达。本市将成立专门机构组织实施招标拍卖工作。
二是商品住房交易并轨，其要点包括：统一租售对象，无论是并轨前还是并轨后取得土地使用权建造的商品住房，均取消租售对象限制，境内外的企业、组织和个人均可购买或租赁；统一交易示范合同和手续，新建商品房预售、出售、存量房买卖、房屋租赁等各类示范合同文本将统一，商品住房买卖凭房地产权证和买卖合同办理过户手续，商品住房租赁凭权属证明和租赁合同办理登记备案手续；统一交易收费，取消原有个人购买商品住房按买卖价格一定比例收取手续费的方式（即购买外销商品房交易手续费为买受方支付房价的０．５％，内销商品房交易手续费为买卖双方各付０．０８％），改为按套收取，按每套５００元缴纳交易手续费，凡房价在３０万元以下的，减半缴纳，进一步降低收费；统一交易信息。商品住房上市使用统一的楼盘表，全市商品住房交易、登记、权籍信息系统实行联网，方便社会查询。
据了解，关于六类项目用地的招标、拍卖，将按照成熟一块推出一块的做法逐步推开。昨天公开招标的五幅地块分别位于松江、长宁、卢湾、杨浦和虹口区。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
解放日报讯（记者张奕）上海房地产制度改革再次迈出重要步伐：自８月１日起，全市实行内外销商品住房并轨，统一土地供应方式，用于商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房等六类项目的土地使用权出让通过招标、拍卖方式进行，这是上海市政府昨天宣布的消息。昨天，首批五幅地块正式向全社会公开招标。
实行内外销商品住房并轨，建立一个公平、公正、公开的房地产市场，是上海房地产业走向成熟的标志之一。根据市政府日前发布的《关于修改〈上海市土地使用权出让办法〉的决定》，以及批转的《关于本市内外销商品住房并轨的若干意见》和《关于本市土地使用权出让招标拍卖试行办法》等有关规定，本市内外销商品住房并轨主要有两方面的内容：
一是土地使用权出让方式上的改变。包括统一地价体系，取消原有的内、外销商品住房项目土地使用权出让金价格的差别；推行土地使用权出让的招标、拍卖。除经认定的旧区改造地块外，商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房等六类项目用地必须通过招标、拍卖方式出让。实行出让地块的申报、公告制度，由境内外的企业、组织和个人进行竞标、竞买。招标、拍卖计划纳入土地利用年度计划，由市房地资源局和市计委联合下达。本市将成立专门机构组织实施招标拍卖工作。
二是商品住房交易并轨，其要点包括：统一租售对象，无论是并轨前还是并轨后取得土地使用权建造的商品住房，均取消租售对象限制，境内外的企业、组织和个人均可购买或租赁；统一交易示范合同和手续，新建商品房预售、出售、存量房买卖、房屋租赁等各类示范合同文本将统一，商品住房买卖凭房地产权证和买卖合同办理过户手续，商品住房租赁凭权属证明和租赁合同办理登记备案手续；统一交易收费，取消原有个人购买商品住房按买卖价格一定比例收取手续费的方式（即购买外销商品房交易手续费为买受方支付房价的０．５％，内销商品房交易手续费为买卖双方各付０．０８％），改为按套收取，按每套５００元缴纳交易手续费，凡房价在３０万元以下的，减半缴纳，进一步降低收费；统一交易信息。商品住房上市使用统一的楼盘表，全市商品住房交易、登记、权籍信息系统实行联网，方便社会查询。
据了解，关于六类项目用地的招标、拍卖，将按照成熟一块推出一块的做法逐步推开。昨天公开招标的五幅地块分别位于松江、长宁、卢湾、杨浦和虹口区。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net