未来的几十年还是会保持低利率。但是，房价确实太高了，租金回报率越来越低。极限是利息加地税=月付。120万的房子，利息3%算，地税3000，10%的空置及维护，如果租金不能做到3600，那是绝对绝对不能买。现在如果分租，能做到4300，利率也没到3%，因此还有20%的上涨空间。考虑到惯性，及北京上海的情况，亏本的生意也有人做，房价可能过冲，最多还有50%的上涨空间。不过，风险很大了，现在这房价，也许还有最后一次机会，就是买涨幅低的地区。涨幅低的地区，一般都是豪宅区，这些地方的房子不是拿来给穷人住的，穷人租不起，租不出钱，不必考虑租金，可静等增值。但是如果真的有回调，比如20%， 那一定买进。