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分享验房经历

找了鲁班验楼的Bill Tan验房,全程大约30分鐘,当晚报告就出来了,说没有太大的问题,特别说明地下室没有漏水的迹象。报告签名是 Bill,没有姓,也没有说明他的资质。

搬家一个星期后,外面在下雨,在清扫furnace room一处没有照明的角落时,发现地上有一滩水,心想坏了,买到问题房屋了。再仔细看地面,有之前漏水的痕迹,地上刷的漆都起泡了。只不过,因为那里是死角,没有照明,根本没有往那里看。

再去看验房报告,确实没有提及地下室漏水。又去加拿大验房师协会查Bill是否是会员,没有确认他是会员。打电话问Bill,他没有说是否是验房师协会的,只是说是安省政府注册。
追问之下,他说注册的是安省Building Official - Inspector.

又赶紧上网上查了鲁班验楼的评价,负面的还真不少。现在找了补漏的师傅来修,稍后会分享补漏的经历。

分享以上经历,只是想提醒大家,买房时不要慌张,找验房师的时候,问对方是否是验房师协会会员,到验房师协会网去确认会员资格,上网查对验房师的评价。自己对房屋的死角要反复看。

还有一点要提醒大家,法律上安省现在对验房师没有资质的要求,只要自称是注册的就可以合法验房了。再跟地产经纪合作办几次验房讲座,就可以有客户了。安省在几年之前通过了关于验房的法律,对验房师的资质也做了规定,但直到今天还没有生效。作为消费者实在是太难了,什么都要懂。分享经历,消费者互帮互助。

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 美丽家居 / 分享验房经历 +8

    找了鲁班验楼的Bill Tan验房,全程大约30分鐘,当晚报告就出来了,说没有太大的问题,特别说明地下室没有漏水的迹象。报告签名是 Bill,没有姓,也没有说明他的资质。

    搬家一个星期后,外面在下雨,在清扫furnace room一处没有照明的角落时,发现地上有一滩水,心想坏了,买到问题房屋了。再仔细看地面,有之前漏水的痕迹,地上刷的漆都起泡了。只不过,因为那里是死角,没有照明,根本没有往那里看。

    再去看验房报告,确实没有提及地下室漏水。又去加拿大验房师协会查Bill是否是会员,没有确认他是会员。打电话问Bill,他没有说是否是验房师协会的,只是说是安省政府注册。
    追问之下,他说注册的是安省Building Official - Inspector.

    又赶紧上网上查了鲁班验楼的评价,负面的还真不少。现在找了补漏的师傅来修,稍后会分享补漏的经历。

    分享以上经历,只是想提醒大家,买房时不要慌张,找验房师的时候,问对方是否是验房师协会会员,到验房师协会网去确认会员资格,上网查对验房师的评价。自己对房屋的死角要反复看。

    还有一点要提醒大家,法律上安省现在对验房师没有资质的要求,只要自称是注册的就可以合法验房了。再跟地产经纪合作办几次验房讲座,就可以有客户了。安省在几年之前通过了关于验房的法律,对验房师的资质也做了规定,但直到今天还没有生效。作为消费者实在是太难了,什么都要懂。分享经历,消费者互帮互助。

    • 你还信验房的? utility room的水迹不一定是渗水, 等你住久了就知道加拿大房子各种各样的问题, +5
    • 拍一拍。是吓着了。房主的路还长着呢。慢慢学。 +3
    • 找那些花了5,6年時間買到房的朋友做驗房就可以了。或者換過2次以上房子的朋友也行。 +1
      驗房師,經紀師哪都是呼誘你錢的。
    • 多买两套房子自己就明白了、我买的房子从来没找过验房师、都是我自己验、从来没出过问题。验房师能看出来的问题、90%我也能看出来、除了房顶里面的。 +3
      • 👍+1,我买房从来不用验房师,自己看一圈比啥都强 +1
      • 對,實戰經驗最可靠。
      • 我要是再买房子,也准备自己看,想当年验房师连最明显的问题都漏掉,只能说自己太天真没经验 +1
        • 有些问题验房师也验不出来、比如有的房子地下室有两个厨房,验房师那里完全没问题、但买下来肯定吃药,没有保险公司给保、没有银行给贷。
          • 两个厨房不允许么? 地下室只准有一个厨房?
      • 我觉得在没有人抢offer的情况下,是应该找验房师来看的,验房师看的仔细全面,出的报告也有说服力,一般的卖家会很容易接受负责修理验房师提出的问题,这个省的钱就已经超过验房费了。还不说附带的对买家的房屋知识教育。这个鲁同学我也用过,是給这个名字丢脸
        • 我碰到过得唯一验房师验出问题来的是屋顶里验出来发霉,卖家花了2500找了专业除霉的公司,但是买家最后还是没要,隔了一个星期被人加了5万买走了。
    • 鲁班验房?笑话,还不如这里找个肉友帮你看看 +2
    • 多谢分享, 给加个一👍 +2
    • “法律上安省现在对验房师没有资质的要求,只要自称是注册的就可以合法验房了。” +1
      How can we understand this statement.
      • 任何人自称是验房师就可以验房收钱,不需要牌照。
    • 听说现在都抢房,
      还能有验房条件,算很不错了。验房和其他服务一样,如果对方比自己懂得多,掏钱买了服务就算值。也不能太苛求对方能把所有毛病都找出来,比如找这边家庭医生看病,人家的执照肯定是真的,水平嘛估计和这个鲁班相仿。房子时间久了总会出问题,新房二手房都差不多,看运气吧
      • 即便如此,驗房也是要啊。 +1
        • 抢offer,验房有啥用?有条件的offer卖家都不理。。。 +1
          • 自己看一下里面,买个无人机到屋顶看一下外面,还是要的。这样不会盲目抢房
            • 屋頂一般不會有大事。
              • 错了,屋顶比地下室更容易出问题,更容易漏水, +1
                • 換個房頂多少錢?治理地下室漏水要花多少錢? +2
                  後者的問題很難看出來,前者一般站遠點或找個高處都可看個大概。
          • 為了讓心裡踏實。但可不將此寫在紙上,只是在搶offer之前。如果是心動的房,則可bully offer加驗房。
            • 地下室补漏千把块,换个房顶不到一万。以现在的房价,Bully offer 至少要高出5万,8万。得不偿失。。。 +1
              • 地下室的問題不容易發現,几千圓的方案那基本是糊弄人,知道的許多實例,從一萬多到三萬多的,數年前呀。房頂三千到九千足夠了。
                主要是那個鬧心呀,地下室出問題會有許多附加問題呀。多換幾個房就知道了啊,其實有經驗的經紀都知道。
    • 不会盖房子的验房师,不是好验房师,老王不是验房师,但是我会盖房子。嘿嘿。 +1