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@Florida

在加拿大这个左派国家，并不怎么把租房合同看成商业合同需要严格执行，或者说说只是对房东一方严格要求，因为房东拥有资产那是个投资，而对房客来说则是“家” 。 到了关键时刻，法官的仁慈心屡屡起作用，和房客打官司很难。

mikesmith(老猫)
本文发表在 rolia.net 枫下论坛前一段CBC有个报道， 10多年前一个老头可怜一个温哥华流浪街头的女子，把自己的一处住房以极低廉的价钱租给了她，一住就是10来年。 直到去年老头死了，老头的遗孀和女儿想把房子拿回来，于是以欠租等理由走LTB的程序启动驱逐程序。 女子说这些N信件已经完全打乱了自己的生活，整天生活在恐惧中，生怕失去了自己这个“家”。于是找到了CBC，打算状告房东母女。

CBC的采访角度完全站在女子的立场，说这个房子的诸多不好，但在温哥华按这个价钱也只能流浪街头了。 丝毫没从房东母女的角度来说，做了慈善10来年，却已经要失去这个房子。

再看多伦多星报的这篇文章，题目就是 “你没交房租，房东要赶你走，你怎么办？”。

文章一开头就讲多伦多的房租如今高到完全不合理，如果你入不敷出没能交租，你绝不孤单。

如果这时房东威胁要驱逐你，千万别被他虚张声势给吓唬住，咱不怕，咱有法律武器。

于是讲了房东要走N4， N8等程序，要去LTB排期，那可且等着呢。

而且你可以给city打电话，可以要求inspection, 看看这个房子符合不符合出租条件。

如果说以前碰到这类房客还是坏运气的话，如今通过这类科普，已经是碰到一个能按时交房租不跟你捣乱的房客就谢天谢地了。

知道自己几斤几两最重要，老实人尽量别当房东，当着当着，房子就是别人的了。因为默认就是杨白劳交不起租子你还赶人离开自己的“家”，你就是那黄世仁。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
(#12384009@0)
Last Updated: 2019-10-12
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  • 枫下家园 / 房东 / 在加拿大这个左派国家，并不怎么把租房合同看成商业合同需要严格执行，或者说说只是对房东一方严格要求，因为房东拥有资产那是个投资，而对房客来说则是“家” 。 到了关键时刻，法官的仁慈心屡屡起作用，和房客打官司很难。 -mikesmith(老猫); 2019-10-12 {1136} (#12384009@0) +4
    本文发表在 rolia.net 枫下论坛前一段CBC有个报道， 10多年前一个老头可怜一个温哥华流浪街头的女子，把自己的一处住房以极低廉的价钱租给了她，一住就是10来年。 直到去年老头死了，老头的遗孀和女儿想把房子拿回来，于是以欠租等理由走LTB的程序启动驱逐程序。 女子说这些N信件已经完全打乱了自己的生活，整天生活在恐惧中，生怕失去了自己这个“家”。于是找到了CBC，打算状告房东母女。

    CBC的采访角度完全站在女子的立场，说这个房子的诸多不好，但在温哥华按这个价钱也只能流浪街头了。 丝毫没从房东母女的角度来说，做了慈善10来年，却已经要失去这个房子。

    再看多伦多星报的这篇文章，题目就是 “你没交房租，房东要赶你走，你怎么办？”。

    文章一开头就讲多伦多的房租如今高到完全不合理，如果你入不敷出没能交租，你绝不孤单。

    如果这时房东威胁要驱逐你，千万别被他虚张声势给吓唬住，咱不怕，咱有法律武器。

    于是讲了房东要走N4， N8等程序，要去LTB排期，那可且等着呢。

    而且你可以给city打电话，可以要求inspection, 看看这个房子符合不符合出租条件。

    如果说以前碰到这类房客还是坏运气的话，如今通过这类科普，已经是碰到一个能按时交房租不跟你捣乱的房客就谢天谢地了。

    知道自己几斤几两最重要，老实人尽量别当房东，当着当着，房子就是别人的了。因为默认就是杨白劳交不起租子你还赶人离开自己的“家”，你就是那黄世仁。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
    • 说了半天，你有没有出租屋？ -robotics(saga); 2019-10-12 (#12384029@0)
      • 老猫是受害者吧？ -thegirlbefore(Jane); 2019-10-12 (#12384032@0) +5
        • 那就是有喽？ -robotics(saga); 2019-10-12 (#12384041@0)
        • 曾经有过，发现自己不合适，就卖了。但教训是深刻的，结尾的结论是经过一些事后的真实感受。 -mikesmith(老猫); 2019-10-12 (#12384044@0)
          • 咋不合适了？说说故事。 -robotics(saga); 2019-10-12 (#12384045@0)
            • 老猫写过了 -almond2(almond); 2019-10-12 (#12384056@0) +1
              • 谢谢老猫分享！ -jtax(吾土吾民); 2019-10-13 (#12384296@0) +1
              • 真惨。 -letempsdescerises(天凉好个秋); 2019-10-17 (#12390397@0)
    • 痛心疾首啊，老猫就这样一步步滑向右右的泥潭 -grainsw(两只小猪之神勇小白鼠); 2019-10-13 (#12384249@0) +1
      • 穷人的孩子早当家就会成为右右。 -thegirlbefore(Jane); 2019-10-13 (#12384260@0) +1
        • 对别人都是马列主义，自己的窝头掉了渣都要跳起来。 -livantai(大溪); 2019-10-13 (#12384264@0) +1
          • 也不奇怪，大款们持之以恒地训导global warming， 但是一旦轮到自己的豪车飞机，就是另外一套标准了。 -the_dumb_one(耷目无神); 2019-10-13 (#12384298@0) +3
          • 马列主义口朝外，有啥奇怪？😂 -newrover(漫游); 2019-11-30 (#12501284@0)
    • 老猫为什么要把你的出租故事放在"人到中年“版？ 能不能允许我把这个故事分享给一些菜鸟房东？ -jtax(吾土吾民); 2019-10-13 (#12384299@0) +2
      • 自家丑事，就别再大张旗鼓的宣传了。要是你觉得对别人能有些帮助，私下传传当然没问题。 -mikesmith(老猫); 2019-10-13 (#12384304@0)
        • 多谢！ 把老猫名字隐去后私下传 -jtax(吾土吾民); 2019-10-13 (#12384306@0)
        • 关键是business就是business，不能省略其中任何一步。 -fallcolor999(下一站); 2019-10-13 (#12384508@0) +1
    • 所以我一直说，宁可减房租也要找个好租客。JJ们却立刻上蹿下跳出来攻击 -jtax(吾土吾民); 2019-10-13 (#12384302@0) +1
      • 问题现在的行情下，减租和找到好房客之间关系不大吖。 -curve(curve); 2019-10-17 (#12389723@0) +1
        • 是，靠减房租找不来好租客。好租客也不会对房租有不切实际的期望。 -letempsdescerises(天凉好个秋); 2019-10-17 (#12390400@0) +1
    • 一遭被蛇咬十年怕井绳， -palwang2000(重在修心); 2019-10-16 {251} (#12389158@0)
      我赶过4个房客，第一个经纪帮我找的，第二，三个是买房resumed的，第四个是我自己招的，租客老婆出问题了，上厅后租客老婆离开了，这个租客付清了欠租还帮我很多忙，成了我最好的租客，其他中间换过5-6个都还不错。其中第一个赖租客让我从菜鸟变成了专家，练成了火眼金睛
      • 所以一直讲要面试租客，尖嘴猴腮的，贼眉鼠眼的，或者谈起来感觉不好等等就不要租。跟公司面试差不多。 -fallcolor999(下一站); 2019-10-16 (#12389421@0) +1
        • 你这是面相歧视，尖嘴猴腮就不能租房了？LOL -liaison01(红桃A); 2019-10-16 (#12389443@0)
          • 主要是看谈吐和自己第六感觉。 -tracyd(等待明天); 2019-10-16 (#12389513@0)
          • 俗话将，相由心生嘛。也不是绝对的不能租，主要还是看感觉。 -fallcolor999(下一站); 2019-10-17 (#12390346@0) +1
        • 对，但有的人也穿的人模狗样的吃福利我也不理，我主要考虑这个租客赖房租的几率有多高，可能性很小我才考虑，房子位置大小好坏决定着租客群，每个不同租客群里也有好的坏的之分，筛选要求也不太一样 -palwang2000(重在修心); 2019-10-16 (#12389453@0)
      • 得闲多分享一下你的火眼金睛 -tracyd(等待明天); 2019-10-16 (#12389508@0)
        • 我的房子旧小， -palwang2000(重在修心); 2019-10-17 {503} (#12389697@0)
          可能和你的租客群不同，所以考虑起来不见得一样，比如我的潜在租客如果工资中档位对我来说就算是好租客，对独立好区的房子就根本不够，我主要考虑就是这租客未来会出现什么问题，有没有银行卡比信用卡重要，有银行卡基本敢放钱，欠债几率小，要的话是否爽快，银行卡记录更重要，有银行出入正常家庭几率高，工作，生活费用够不够，是否节俭，有家庭的孩子的，长相，穿戴，我上次遇见一租客，年轻小夫妻还有两个孩子，也就一个labour工，但我确认他爹在TTC，那就租给他们全家了，欠钱的的话我不担心，反正根据我这租客群，很多细节我都会观察。
          • 我观察到烂区的很多cash store基本都是给吃福利的人准备的，他们欠债不敢把支票存进放银行卡里，害怕被那些高明的追债人强行扣除，就花高价到这些store 里把政府支票取出钱来，这年头只要有生意干啥的都有 -palwang2000(重在修心); 2019-10-17 (#12389700@0)
          • 我一般就是看收入是否能够cover租金和生活基本费用。至于银行卡，基本上去放10块钱就有一个银行卡，除非他们给你看statement。如果没有T4或者pay stub给看，就得问他们要银行的statement看了。至少看6个月的收入。 -tracyd(等待明天); 2019-10-24 {354} (#12404662@0)
            还有，很重要一点就是信用记录不能只看分数高低。要看细节。欠账的每月还款部分多少，能否有每月按时支付的能力。信用卡是否30天,60,90天以及以前n年有无拖欠记录。如果偶尔30天有1-2次,2-3次30天欠款没还，但是60-90天的都没问题，那说明是偶尔给忘记了。可以忽略不记。
            还有就是问一下工作是否稳定，做什么工作的，多聊一聊。感觉好，不觉得会太斤斤计较，容易相处讲道理的就租。
            • 是的，银行卡有记录从侧面证明了不欠债，一定要etransfer租金，爽快答应的也可能证明卡里有钱不欠债，我也要看bank statement，不给或者没有，又不能证明收入的，就肯定不租。 -palwang2000(重在修心); 2019-10-25 (#12405271@0)
    • 我找租客一般找信基督教或者天主教的，基本上没什么坏人 -xiangcaosh(船头); 2019-10-25 (#12405697@0) +2
      • 真信的应该可以，假的不行，据我观察真心信的不到去教会的一半，另外你怎么了解到租客是信教的？你直接问吗？ -palwang2000(重在修心); 2019-10-25 (#12405724@0)
        • 面试的时候可以随便问，如果真信的，一定每个星期去做弥撒的，一聊就知道了 -xiangcaosh(船头); 2019-10-25 (#12405810@0)
          • 很好，谢谢 -palwang2000(重在修心); 2019-10-25 (#12406612@0)

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  • 有个网站好像叫“Front Door”的，可以给租客发一封信，和信用记录相连，每年费用是$20，找了半天没找到，请问哪位朋友知道，谢谢
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  • 租客签了一年的fix term lease, 交了两个月的租金做deposit. 搬入之前16天通知不能入住. 大家认为我应该怎么做？谢谢！
  • 出租房是不是签浮动利率好一些？各位房东都是签多少年的利率，浮动还是固定？谢谢。
  • 主流媒体每天不留余力的public shaming房东，一天一个黄世仁故事。却从来不提在LTB房东和房客的纠纷中，有多大比例是房东的问题，多大比例是房客的问题。很显白的数据，放在那，从来不肯提也不敢提，为啥？
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