首先简单的把房价在不同利率下的均价简单的统计一下是不科学的，因为没有去掉其他影响房价的因素，如房屋类型，地区，lot，面积，等房子固有因素，从图上看就是紫色那根上蹿下跳的无规律可言的线。
在用模型去掉其他因素的影响后，利率对房价的影响就比先前的trend强多了（如蓝线所示），一个仍然在模型外的因素是对率变化的预期，因为其不可以量化，表现在图里就是：利率从2.69上升到2.83，为什么房价还升了一个百分点，主要是因为市场上普遍预期今后的利率上涨会限制贷款额度，房子需求的提前量被释放。之后利率从2.83继续上升到3.09的地方是正常的利率对于房价的影响，但之后房价在3.13出的反升表明市场已经消化了利率上升的不利影响，并且对后市利率变化呈乐观态度。
首先简单的把房价在不同利率下的均价简单的统计一下是不科学的，因为没有去掉其他影响房价的因素，如房屋类型，地区，lot，面积，等房子固有因素，从图上看就是紫色那根上蹿下跳的无规律可言的线。
在用模型去掉其他因素的影响后，利率对房价的影响就比先前的trend强多了（如蓝线所示），一个仍然在模型外的因素是对率变化的预期，因为其不可以量化，表现在图里就是：利率从2.69上升到2.83，为什么房价还升了一个百分点，主要是因为市场上普遍预期今后的利率上涨会限制贷款额度，房子需求的提前量被释放。之后利率从2.83继续上升到3.09的地方是正常的利率对于房价的影响，但之后房价在3.13出的反升表明市场已经消化了利率上升的不利影响，并且对后市利率变化呈乐观态度。