租霸权利越界的现实必须结束

【多伦多头条 torontonews 根根撰写】美国有川普大总统，加拿大有福特大省长。在兑现政治承诺和求真务实的执政理念上，福特和川普就像一个人。

2018年6月7日安省福特省长就任后不过70多天的时间里，已经做了几件兑现竞选承诺的大事：

1、取消碳税

2、冻结公务员招聘

3、提出药改方案

4、停止新版性教育课程

5、炒掉第一电力公司(Hydro One)CEO

6、反对联邦政府的难民政策。

不过，安省居民最关注的房地产市场仍然等待福特省长的“触碰”。因为在竞选时福特曾经郑重承诺，“房地产市场不应该有政府介入，市场可以主宰自己的命运，供求关系才是影响市场的决定性因素。”

沿着这个思路，福特省长在履新第三个月后，正式开啃这块最难最硬的骨头。而福特选中的下嘴部位就是“租房”问题。

黄三水对福特赞不绝口，福特看起来像一往无前的蛮牛，但实际操作中非常精细有头脑。房地产之于安省经济的影响力不亚于工业，所以福特并没有选择蛮干，而是首先从租房市场入手，解决居者有其屋的基本矛盾。

福特认为，安省房租高企的根本原因在于现有法律对房客保护过度，导致屋主出租意愿低，出租机会成本高，所以房源减少，租金升高。而租房市场的冷淡直接导致的后果就是住房难、住房成本高。

福特给出的药方就是修改“租房法”释放房东权利，让市场决定租房供求，而不是一味以偏袒弱者的名义盘剥压制房东。

具体的内容包括：

1、每年房租可增长5-7%

2、房东有权禁止租客养宠物；

3、可以征收宠物租金

4、房东可以在更短的周期内驱逐房客；

5、重修标准租约；

6、授权房东向房客征收迟交租金的罚款。

福特经济学认为，缓解租房市场压力必须增加房源供给，而增加房源供给只靠政府建房则速度慢效率低无济于事，必须通过修法鼓励更多屋主自愿把房子拿出来放租或分租。

比如过去的“租房法”只允许房东每年增加1.8%的租金，这个增幅不但跑不赢通货膨胀指数，更跑不赢房价上涨速度。导致很多屋主宁愿把房子放在共享平台”短租“也不愿投放到长租市场。

福特表示，租房获利低，租霸权利越界的现实必须结束。

安省政府宣布已经在省内设置了11个社会会议地点，租客和房东都可以自愿报名参加会议，届时省议员和政府官员将在一起听取各方意见。

然后在2018年11月底之前拿出初步的“租方法”修改方案供民众和立法机构讨论，最快将于2019年2月进入修法程序。

黄三水告诉小编，2018年5月17日，上届安省政府刚刚修改了“租房法”。如果2019年2月就能再次修法，上一版“租房法”有可能是史上最短命的房地产相关法案。

现在安省政府所做的一切对BC省有非常强的示范意义。

一味强调保护某个群体并不能解决问题的根本矛盾，无论房屋炒家还是不断涨价的房东，所有个体都是理性的经济人，他们会根据规则选择对自己最有利的做法。

一味强调买家和租客的利益看起来是倾向了弱势群体，貌似政治上正确，但实际上会导致供求关系进一步恶化，甚至以公平的名义放弃效率。反而对房地产市场造成致命的不可逆的伤害。

编辑：郭星