据《环球邮报》报道，多伦多市议会已经通过旨在打击Airbnb等短期租恁业务的新规则，新规只允许房主将主要住宅作短期出租，并禁止房主短期出租地库单元等二等套房。

 

在多伦多市议会持续一整天的辩论中，地库单元短租问题是主要议题。市府禁止地库单元短期出租是想确保稀缺的可负担出租屋进入多伦多供不应求的长期租恁市场，目前多市的房屋空置率不到1%。

 

多伦多市议员兼副市长Ana Bailao一直在关注多市的住房问题，并且一直积极推动多伦多市府禁止房主短期出租二等套房。Bailao称，虽然多伦多市府承认短租房在这个城市占有一席之地，但现在必须将此与多市现有的住房状况进行平衡。

 

Airbnb Canada的发言人达格（Alex Dagg）称，该公司将会依照新规行事，并会帮助当局让房东了解多伦多市府的短租房监管新规。

 

达格称，最重要的是这显示出多伦多市已经向前迈进了一大步，因为多伦多市府已经真正承认并开始规管房屋共享业务。

 

一直呼吁对Airbnb等短期租恁业务严加规管的酒店员工联盟Fairbnb的发言人Thorben Wieditz对多伦多市府通过新规拍手称快，他称，这对于多伦多市的租客来说是个好消息，Ana Bailao市长在这个关键时刻为保护多市的出租房源做出了巨大贡献。

 

多伦多市的短租房监管新规将于明年7月1日生效，在新规实施后，只有将二等套房作为主要住宅的租客才能将自己的房屋挂在受到省府法规管制的Airbnb网站上进行短期出租。

 

在多伦多市府通过短租房监管新规前，Airbnb曾发起大规模游说活动，在12月7日上午，许多使用Airbnb的服务将自己的部分房屋作短期出租的房东挤满了多伦多市议会大厅。与此同时，酒店工会赞助的Fairbnb组织也有数十名成员前往市议会大厅。但到傍晚投票时，现场的人群已经有所减少。

 

多伦多市长的预算主管，市议员克劳福德（Gary Crawford）此前曾提出动议要求允许房主在Airbnb网站上短期出租二等套房，但该项动议未能获得通过。克劳福德称，允许房主短期出租二等套房将可以帮助许多人负担他们的房贷。多伦多市府最初曾提议允许二等套房进行短期出租。

 

但是，在多伦多市长庄德利（John Tory）的支持下，多伦多市议会以增加可负担长期出租房源为由投票禁止二等套房在Airbnb以及其他类似网站上进行短租。此举也与温哥华最近通过的短租房监管新规遥相呼应。

 

温哥华市议会在11月14日以7票对4票通过对非主要住宅的短期出租房的监管新规，温市也因此成为加国第一个对Airbnb等短租平台进行监管的大城市，温市市长希望通过此举在空置率接近零的温哥华催生更多长期出租房。

 

在多伦多市府提议新规以对Airbnb式短租房进行规管之际，包括Airbnb在内的短租网站数量快速增长，这些网站使得业主随时可将自己的房屋短期出租，租期可短至一晚，租金则常常低于酒店。对于预算有限的旅客来说，多伦多以及世界各地城市蓬勃兴起的短租房市场无疑是一大福音。但是，短租现象愈演愈烈亦开始令人担心这会对公寓生活、社区、住房负担能力、旅游业以及税收造成潜在影响。

 

多伦多市府职员发现多伦多共有16个网站提供短租房，而Airbnb则是最大的短租平台，在2016年，该网站发布的15,869个短租广告涉及多市10,800套房屋。 

 

多伦多市府职员在今年6月首次公布提议的多伦多短租房监管新规的核心条款，其中禁止房主将除主要住宅外的公寓或房屋作短期出租。根据市府职员报告，任何连续出租28天以下的租房行为都属于短租。

 

此外，拥有独立入口、厨房和卫生间的二等套房也不允许在Airbnb网站上进行短租，除非是租客进行短租并且这套房必须是租客的主要住宅。

 

多伦多市的短租房监管新规还将迫使Airbnb式短租房的房东在市府进行注册，每年缴纳$50元年费并保存相关记录。按照新规，整套房全年的出租期上限为180晚，但是如果房主短期出租的房间数量不超过三个，则出租期没有上限。

 

此外，Airbnb等网上短租平台也必须向多伦多市府缴纳$5,000元牌照费，以及每次预订每晚$1元的税费。此外，这些公司还必须确保在其平台上挂出的每一套短租房都有有效的登记号码，并且需要制定相关政策应对有诸如制造噪音等扰民行为的不良租客。