本文发表在 rolia.net 枫下论坛这两天疯传，中国45万亿ready了，看者无意，闻者惊心。
偶不信教，但之前听一个传教士讲过挺逗的，上帝就在那里，你认与不认，没有意义，他就在那里。咱憋了半天还是忍不住问老爷子，上帝到底在哪啊？多空暗盒阴阳，此消彼长是天理，咱都在五行之中，谁也不是孙猴子，跳不出三界，既然大家都在俗世间，或多或空，自己当判官吧。
加拿大传媒关于房市的作用，混乱至极，正面反面侧面都算不上。如果以吸引眼球为目的，那他们是成功的，最起码鼓动的普劳大众之前没着急的开始着急了。
他们发的文章，数据，分析，包括一些大银行的数据，分析，信用机构的数据分析，都相对偏之片面，也不能全怪他们，全球一体化的分析，不是加拿大可以分析出来的。所以今天崩溃了，明天又暴涨了，但好玩的是媒体引用的，都是片面的数据观点，有很多人没这么说，但媒体就引用其中一段，引人入胜之至。
空军有不少愿望非常美好，但我不能认同的是现实的苍凉，是无法用美好来温暖化解的。我从来不信普世价值，这跟灌输我共产主义没啥区别。普世价值当真存在加拿大，就不会有多伦多这么个大城市，城市就是竞争出现的产物。加拿大若实现普世价值会有现在的高房价吗？弱肉强食也不需要去华尔街，加拿大其实随处可见，房价上涨之前就有各种隐性歧视，房价的疯涨，事实上还带动了一些阶层的翻越跳动，从这一点说，高房价有它存在的空间。普世价值可以用来教孩子有善良的品格，用来攻击其他不同价值观，硬要加在高房价上，有些牵强。
加拿大对于房市的分析，主要都基于收入负债的传统方法。大家应该都有印象，莫名其妙隔壁老王家没什么报税收入，却贷了巨款买了豪宅，银行，CMHC，以及各种分析机构对这种列子视而不见，鸵鸟心里。为什么，因为人家不报税，不在统计范围之内啊。所以成就一个伟大的怪圈，报税的高收入无法负担，但老王悄悄的，枪都没亮出来，却鸠占鹊巢，然后坐等明年升值换更大房。而苦逼的高报税收入者，被银行告知不可负担，只能买可负担的小房...你看，老王搬次家，成功完成了阶层的翻越，收入再高，有用吗？所以高房价联合贷款银行首先伤害的，就是首次买房的高收入者。就像我前贴所说的，CMHC的压力测试，传媒解读为政策打压，其实人家就是字面意思，测试银行风险抗压能力，人家没考虑你买不买的起房，不过是side effect打压了首次买房苦逼们而已。
那么老王怎么就贷到款了呢？其实加拿大中国一样，有影子银行。加拿大的私人贷款机构是不受政府监管的，所以利率高，评估体系也简单，因此风险也高，利率也高。但如今，无所谓了，房价上涨的速度大大高于风险崩盘的百分比，好像东方不败，他武功大把弱点，唯一的优势就是快。
但是高房价的确会引起多伦多阶层的角色互换。
很多在大公司里上班族即将发现，他们的经理，拿着高薪，坐着高位，却负担不了一套freehold的townhome,只可以condo apartment中努力还贷，甚至为了圆独立屋的梦，越搬越远，开车45分钟甚至1小时来上班...而他们的年轻手下，不少都住附近，还要讲究超市，学校，和朋友圈，也算是另类的阶层转换吧。
独立屋的高价也不完全是国人材料造假的结果，瓜熟蒂落而已，硬要往某个群体上安罪过，大家都是华人，我还是比较倾向安在本地人不思进取，居危思安的特质。温哥华的房价早过多伦多很久破百了，多伦多有过警钟长鸣吗？多伦多人该怎么enjoy还是怎么enjoy。咱们华人有不少社会属性的缺失，但如果我们自认不思进取，那没其他族裔敢自认奋发向上。
如果从贷款的角度，加拿大的五大行是相当稳健的，很多人应该知道，之前的贷款，可是有更长的还款期的，现在，最多30年，如果年限放到40年或50年，那才是独立屋价飞升之时。大家有闲工夫，可以参考参考一些欧洲经济强国的贷款政策，嘴会变O形的
中国的昨天，其实可以看到多伦多的明天，想想当年国内的苦逼们如何靠房子华丽丽的转身土豪，明天的多伦多会有更多的让人惊诧，但我希望我们华人不是惊诧的一方，而是惊喜的一方，你不同意吗？更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
偶不信教，但之前听一个传教士讲过挺逗的，上帝就在那里，你认与不认，没有意义，他就在那里。咱憋了半天还是忍不住问老爷子，上帝到底在哪啊？多空暗盒阴阳，此消彼长是天理，咱都在五行之中，谁也不是孙猴子，跳不出三界，既然大家都在俗世间，或多或空，自己当判官吧。
加拿大传媒关于房市的作用，混乱至极，正面反面侧面都算不上。如果以吸引眼球为目的，那他们是成功的，最起码鼓动的普劳大众之前没着急的开始着急了。
他们发的文章，数据，分析，包括一些大银行的数据，分析，信用机构的数据分析，都相对偏之片面，也不能全怪他们，全球一体化的分析，不是加拿大可以分析出来的。所以今天崩溃了，明天又暴涨了，但好玩的是媒体引用的，都是片面的数据观点，有很多人没这么说，但媒体就引用其中一段，引人入胜之至。
空军有不少愿望非常美好，但我不能认同的是现实的苍凉，是无法用美好来温暖化解的。我从来不信普世价值，这跟灌输我共产主义没啥区别。普世价值当真存在加拿大，就不会有多伦多这么个大城市，城市就是竞争出现的产物。加拿大若实现普世价值会有现在的高房价吗？弱肉强食也不需要去华尔街，加拿大其实随处可见，房价上涨之前就有各种隐性歧视，房价的疯涨，事实上还带动了一些阶层的翻越跳动，从这一点说，高房价有它存在的空间。普世价值可以用来教孩子有善良的品格，用来攻击其他不同价值观，硬要加在高房价上，有些牵强。
加拿大对于房市的分析，主要都基于收入负债的传统方法。大家应该都有印象，莫名其妙隔壁老王家没什么报税收入，却贷了巨款买了豪宅，银行，CMHC，以及各种分析机构对这种列子视而不见，鸵鸟心里。为什么，因为人家不报税，不在统计范围之内啊。所以成就一个伟大的怪圈，报税的高收入无法负担，但老王悄悄的，枪都没亮出来，却鸠占鹊巢，然后坐等明年升值换更大房。而苦逼的高报税收入者，被银行告知不可负担，只能买可负担的小房...你看，老王搬次家，成功完成了阶层的翻越，收入再高，有用吗？所以高房价联合贷款银行首先伤害的，就是首次买房的高收入者。就像我前贴所说的，CMHC的压力测试，传媒解读为政策打压，其实人家就是字面意思，测试银行风险抗压能力，人家没考虑你买不买的起房，不过是side effect打压了首次买房苦逼们而已。
那么老王怎么就贷到款了呢？其实加拿大中国一样，有影子银行。加拿大的私人贷款机构是不受政府监管的，所以利率高，评估体系也简单，因此风险也高，利率也高。但如今，无所谓了，房价上涨的速度大大高于风险崩盘的百分比，好像东方不败，他武功大把弱点，唯一的优势就是快。
但是高房价的确会引起多伦多阶层的角色互换。
很多在大公司里上班族即将发现，他们的经理，拿着高薪，坐着高位，却负担不了一套freehold的townhome,只可以condo apartment中努力还贷，甚至为了圆独立屋的梦，越搬越远，开车45分钟甚至1小时来上班...而他们的年轻手下，不少都住附近，还要讲究超市，学校，和朋友圈，也算是另类的阶层转换吧。
独立屋的高价也不完全是国人材料造假的结果，瓜熟蒂落而已，硬要往某个群体上安罪过，大家都是华人，我还是比较倾向安在本地人不思进取，居危思安的特质。温哥华的房价早过多伦多很久破百了，多伦多有过警钟长鸣吗？多伦多人该怎么enjoy还是怎么enjoy。咱们华人有不少社会属性的缺失，但如果我们自认不思进取，那没其他族裔敢自认奋发向上。
如果从贷款的角度，加拿大的五大行是相当稳健的，很多人应该知道，之前的贷款，可是有更长的还款期的，现在，最多30年，如果年限放到40年或50年，那才是独立屋价飞升之时。大家有闲工夫，可以参考参考一些欧洲经济强国的贷款政策，嘴会变O形的
中国的昨天，其实可以看到多伦多的明天，想想当年国内的苦逼们如何靠房子华丽丽的转身土豪，明天的多伦多会有更多的让人惊诧，但我希望我们华人不是惊诧的一方，而是惊喜的一方，你不同意吗？更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net